ВВЕДЕНИЕ
Государство в условиях формирования рыночных отношений является практически крупнейшим участником рынка недвижимости. С одной стороны, государство должно постоянно решать проблемы эффективного управления своей недвижимостью, в том числе проблемы создания благоприятного инвестиционного климата для привлечения инвестиций в развитие городских территорий с целью повышения их стоимости. В то же время единственным эффективным экономическим инструментом управляемого развития территорий является современная методология оценки эффективности инвестиций в недвижимость.
С другой стороны, в подавляющем большинстве штатов налоги на имущество являются основным источником формирования местных и центральных бюджетов. Оценка стоимости недвижимости как объекта налогообложения является важной составляющей социально-экономического развития регионов, особенно в то время, когда государственная экономика еще не в полной мере способна обеспечить достаточный уровень бюджета.
Принятый российским правительством курс на интеграцию в мировое сообщество стран с развитой рыночной экономикой, в том числе практически решенный вопрос о вступлении в ВТО, еще больше усиливает важность адекватной оценки стоимости недвижимости. Только сопоставимая и прозрачная оценка активов для международного сообщества и, соответственно, оценка эффективности и безопасности инвестиций может мотивировать транснациональный капитал перенаправлять денежные потоки в Россию.
В то же время формирование рынка недвижимости в России происходит в условиях практического отсутствия единой и комплексной системы методологических подходов к оценке недвижимости, адаптированных к российским условиям, что объясняется отсутствием предмета оценки в экономической практике социалистического хозяйства. Такая ситуация блокирует динамику развития многих отраслей российской экономики, способствует нарушению интересов государства в распоряжении государственной собственностью, оставляет открытым вопрос формирования бюджетов всех уровней на адекватной экономической основе, препятствует успешной интеграции в международное экономическое сообщество и формированию благоприятного инвестиционного климата.
Эффективное формирование организационно-методической структуры российского рынка недвижимости в условиях формирования рыночных отношений может быть осуществлено только на основе качественной информационной поддержки всех профессиональных участников рынка. Основными составляющими информационного обеспечения являются методология сбора и аналитической обработки данных об объектах недвижимости, а также единые информационные технологии для автоматизации деятельности всех участников рынка недвижимости, в том числе государства.
Государственная поддержка строительной отрасли заключается в приобретении готового жилья-для реализации социальных программ. Впервые государство протягивает руку строительному сообществу, что является первым шагом на пути к государственно-частному партнерству.
Такая консолидация усилий необходима в условиях кризиса. Государство должно выработать пути, которые, не нарушая рыночных принципов функционирования жилищного сектора, не повышая рисков для деятельности частных инвесторов, кредитных организаций, застройщиков, строительных компаний, предприятий строительной отрасли и других профессиональных участников рынка, позволили бы решить проблемы доступности жилья для граждан России.
Это возможно только на принципах государственно-частного партнерства с использованием федеральных и муниципальных финансов. От этого зависит решение главной стратегической задачи государства — повышение доступности жилья.
Важность оценки стоимости недвижимости для успешного социально-экономического развития России в условиях финансового кризиса, а также необходимость ее практической реализации на основе современного комплекса информационного обеспечения определили актуальность выбранной темы, цель, задачи, структуру и содержание данного диссертационного исследования.
Предметом исследования является методология оценки недвижимости для целей управления и обоснования инвестиций в условиях финансового кризиса в России.
Объектом исследования являются структурные компоненты экономической системы рынка недвижимости, в частности, современные и ретроспективные методологические подходы к оценке стоимости недвижимости, а также методологические подходы к анализу рынка недвижимости.
Изучению совершенствования методологических подходов к оценке недвижимости посвящено множество работ отечественных и зарубежных ученых. Большой вклад в изучение этой проблемы внесли В. М. Баутин, А. П. Белых, В. Т. Водяников, А. Г. Воронин, А. М. Гатаулин, В. А. Горемыкин, Р. С. Гайсин, Н.Я. Коваленко, Н. В. Комов, Т. Г. Морозова, А. В. Петриков, В. И. Ресин, И. С. Санду, В. З. Черняк и другие.
Оценке объектов недвижимости посвящены исследования таких зарубежных ученых, как Д. Р. Хикс, Р. Оуэн, Р. Конвей, М. Гленн, Д. Фридман, Дж.Ф. Синки и ряда других.
Целью диссертации является изучение проблем оценки недвижимости.
Цель определила следующие основные задачи, которые должны были
быть решены в рамках дипломного исследования:
1. Проанализировать понятие и классификацию нежилой недвижимости.
2. Выявить ценообразующие факторы объектов недвижимости.
3. Проанализировать наиболее эффективное использование объекта.
4. Рассчитать стоимость офисного помещения на основе применимых подходов и методов.
При написании выпускной квалификационной работы использовались нормативно-правовые акты, специальная и учебная литература.
Выпускная квалификационная работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы и приложений.
- Курсовая работа
- Дипломная работа
- Контрольная работа
- Реферат
- Отчет по практике
- Магистерская работа
- Статья
- Эссе
- Научно-исследовательская работа
- Доклад
- Глава диплома
- Ответы на билеты
- Презентация
- Аспирантский реферат
- Монография
- ВКР
- Дипломная работа MBA
- Компьютерный набор текста
- Речь к диплому
- Тезисный план
- Чертёж
- Диаграммы, таблицы
- ВАК
- Перевод
- Бизнес план
- Научная статья
- Рецензия
- Лабораторная работа
- Решение задач
- Диссертация
- Доработка заказа клиента
