Исследование динамики рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области

ВВЕДЕНИЕ
Рынок недвижимости — это совокупность тех отношений, которые создаются во время любых операций с таким объектом как недвижимость. Кроме того, рынок недвижимости представляет собой определенную сферу вложения денег в систему тех экономических отношений, которые возникают в сделках с недвижимостью, или вообще вложения денег в недвижимость.
В нашей стране рынок недвижимости как таковой начал формироваться только после введения в начале девяностых годов прошлого столетия понятия «право частной собственности» на недвижимое имущество, а также проведения приватизации. В результате сегодня государство не является единственным собственником объектов недвижимости.
Актуальность темы заключается в том, что сегодня рынок недвижимости активизировался по всему миру, об этом свидетельствуют и индикаторы рынка недвижимости. Ежедневно совершается огромное количество сделок по купле-продаже домов, квартир, земельных участков и т.д. После совершения всех необходимых процедур объекты продажи и покупки ставятся на учет в региональные органы кадастра. Для идентификации ОКС или земельных участков каждому из них присваивается свой, уникальный кадастровый номер. В свою очередь для точного определения местоположения любого земельного участка или здания, прочего сооружения или объекта незавершенного строительства в базу государственного органа вносятся координаты всех поворотных точек объекта.
Учитывая, что потребность населения страны в жилье, а бизнесменов — в производственных сооружениях далека от удовлетворения, дальнейшее развитие рынка сегодня больше связано с новым строительством, и, следовательно, с более мобильным развитием первичного сегмента. При этом, первичный и вторичный сегменты тесно взаимосвязаны. К примеру, если по каким-либо причинам, например, спада деловой активности, неблагоприятной экологической обстановки, затяжным межнациональным или религиозным конфликтам и т. п., в регионе увеличиваются предложения вторичного сектора жилья, то автоматически падает спрос с ценами на первичном.
Таким образом, на рынке недвижимости реализуются различные операции с недвижимостью. На данном рынке ресурсы распределяются по сферам экономики, формируется эффективная структура экономики, и удовлетворяются интересы общества.
Объект работы – рынок недвижимости.
Предмет работы – рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Цель работы – проанализировать понятие, структуру и динамику развития рынка недвижимости с целью выявления направлений его дальнейшего развития.
В связи с этой целью ставятся задачи:
- раскрыть понятие и экономическое содержание рынка недвижимости
- описать факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости
- сделать анализ динамики развития рынка недвижимости региона
- выявить факторы, влияющие на текущее состояние рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области
- исследовать основные проблемы развития рынка недвижимости региона
- рассмотреть перспективные направления улучшения ситуации на рынке недвижимости.
Работа состоит из трех основных частей. В первой главе рассматриваются теоретические аспекты рынка недвижимости. Во второй главе дается анализ текущего состояния рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Третья глава посвящена разработке перспектив развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Для раскрытия темы были использованы учебные пособия по экономике, исследования по рынку недвижимости, статистические данные и ресурсы Интернет.


1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ

1.1.Понятие и экономическое содержание рынка недвижимости

Рынок недвижимости — это совокупность тех отношений, которые создаются во время любых операций с таким объектом как недвижимость. Кроме того, рынок недвижимости представляет собой определенную сферу вложения денег в систему тех экономических отношений, которые возникают в сделках с недвижимостью, или вообще вложения денег в недвижимость [16, c.17].
Рассмотрим основные объекты недвижимости.
Каждый из объектов недвижимости на территории РФ, будь то дом, квартира или земельный участок, имеет свой неизменный и не повторяющийся во времени учетный — кадастровый номер. Его присваивает орган, ведущий государственный кадастровый учет объектов недвижимости — государственный кадастр объектов недвижимости. Для присвоения недвижимому имуществу номеров орган кадастрового учета осуществляет разделение территории РФ на кадастровые округа, районы и кварталы, которые являются единицами кадастрового деления.
О государственном кадастре недвижимости в апреле 2007-го года был принят Федеральный закон: «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ. Данный ФЗ регулирует отношения, которые возникают, когда ведется учет государственного кадастра недвижимости:
• сооружений;
• зданий;
• земельных участков;
• помещений;
• незавершенного строительства и т.д.