Анализ рынка жилой недвижимости на примере Самарской. Глава 3. Перспективные направления развития рынка жилой надвижимости в Самарской области

Глава 3. Перспективные направления развития рынка жилой надвижимости в Самарской области

3.1 Современные тенденции развития рынка недвижимости в Самарской области

Продажа
Приведенная ниже иллюстрация представляет собой тепловую карту, которая показывает цены на нежилые объекты в различных ценовых зонах на территории города. Чтобы создать эту карту, город был разделен на шестиугольные сегменты со стороной длиной 1 километр, и для каждого из них была определена медиана цены предложений. Цветовой диапазон был разделен на три группы, в зависимости от интенсивности цвета: цены до 33 600 рублей за квадратный метр, от 33 600 до 62 700 рублей за квадратный метр и выше 62 700 рублей за квадратный метр (с учетом НДС).
Схема 1. Тепловая карта цен предложений

Источник: расчеты аналитического сервиса Макроскоп, https://macro-scope.ru/, картографическая основа: https://www.mapbox.com/
В таблице 1 представлены основные статистические показатели цен на нежилую недвижимость в Самаре в период с ноября 2023 года по декабрь 2023 года. Кроме крайних и средних значений, также указаны величины 1 и 3 квартилей, чтобы лучше представить структуру ценового предложения.

Торговые помещения в рассматриваемый период были предложены для продажи в диапазоне от 27 600 до 197 700 рублей за 1 квадратный метр с учетом НДС. Медианное значение составило 83 300 рублей, а среднее — 89 300 рублей за 1 квадратный метр с НДС.
Цены на офисные помещения варьировались в пределах от 19 300 до 132 100 рублей за 1 квадратный метр с учетом НДС. Медианное значение составило 61 100 рублей, а среднее — 67 800 рублей за 1 квадратный метр с НДС.
Для помещений свободного назначения в Самаре диапазон цен составил от 17 600 до 151 800 рублей за 1 квадратный метр с учетом НДС. Медиана составила 62 200 рублей, а среднее значение приблизилось к отметке 68 900 рублей за 1 квадратный метр с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения были доступны для продажи с ценой, начиная от 5 300 рублей за квадратный метр и достигая максимальной суммы в 46 700 рублей за квадратный метр, включая НДС. Медианная цена предложения равнялась 17 900 рублей за квадратный метр, тогда как средний показатель составлял 19 300 рублей за квадратный метр, также с учетом НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м

Источник: расчеты аналитического сервиса Макроскоп, https://macro-scope.ru/
Таблица 2 отображает медианные значения цен предложений в различных районах города Самара. Самая высокая цена коммерческой недвижимости была зафиксирована в Куйбышевском районе, где медианная стоимость составила 113 000 рублей за квадратный метр с учетом НДС. Более доступные площади для коммерческих целей располагаются в Железнодорожном районе, где медианная цена составляет 63 300 рублей за квадратный метр с учетом НДС.
По стоимости аренды офисных помещений Ленинский район занимает лидирующую позицию в Самаре. Медианная цена предложений в период ноябрь 2023 - декабрь 2023 составила 88 600 рублей за квадратный метр с учетом НДС. Недорогие офисные помещения располагаются в Красноглинском районе города, где медианная цена составляет 27 500 рублей за квадратный метр с учетом НДС.
Самые дорогие помещения свободного назначения располагаются в Куйбышевском районе, с медианной ценой предложений на уровне 120 800 рублей за квадратный метр с учетом НДС, в то время как самые доступные предложения свободного назначения были зафиксированы в Красноглинском районе, где медиана составляет 30 000 рублей за квадратный метр с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения предлагались по наиболее высокой цене в Железнодорожном районе, где медианная цена предложения составляла 22 400 рублей за квадратный метр с учетом НДС, в то время как наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимости с медианными ценами 9 600 рублей за квадратный метр с учетом НДС была зафиксирована в Куйбышевском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС

Источник: расчеты аналитического сервиса Макроскоп, https://macro-scope.ru/

Рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Самары за прошедшие месяцы.
В течение последних полугода цены на торговые площади варьировались от 78 800 до 87 300 рублей за квадратный метр, со средним значением в размере 83 257 рублей за квадратный метр. Офисные помещения в то же время имели медианное значение цен в диапазоне от 58 100 до 62 200 рублей за квадратный метр, со средним уровнем в размере 59 857 рублей за квадратный метр. Помещения свободного назначения в течение указанного периода продемонстрировали медиану цен в промежутке от 50 000 до 65 000 рублей за квадратный метр, со средним значением в размере 58 157 рублей за квадратный метр. Наконец, медиана предложений по недвижимости промышленно-складского назначения составила от 14 700 до 17 900 рублей за квадратный метр, со средней величиной равной 16 357 рублей за квадратный метр.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС

Источник: расчеты аналитического сервиса Макроскоп, https://macro-scope.ru/

Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %

Источник: расчеты аналитического сервиса Макроскоп, https://macro-scope.ru/
Ниже представлены толбчатые диаграммы на рисунке 2, которые наглядно отражают, как распределяются продаваемые площади в зависимости от ценовых диапазонов за 1 квадратный метр. Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается по цене от 30 000 до 40 000 рублей с учетом НДС за 1 квадратный метр. Как офисные помещения, так и помещения свободного назначения в основном продаются в интервале от 30 000 до 40 000 рублей с НДС за 1 квадратный метр. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается по цене от 0 до 10 000 рублей с учетом НДС за 1 квадратный метр.