Проблемы денежной оценки земельных ресурсов и их амортизация

1. Оценка земельных ресурсов в России: основные методы

Переход России на рыночную экономику в 1990-е годы существенно изменил подходы к оценке земельных ресурсов, что стало результатом радикальных экономических и политических реформ. В советский период земля не имела рыночной стоимости, так как находилась в исключительной государственной собственности и не рассматривалась как товар, доступный для купли-продажи. Оценка земли в те годы сводилась к её функциональной ценности для нужд сельского хозяйства, промышленности и иных государственных задач, без учета рыночных механизмов.
С началом экономических реформ в 1990-е годы Россия вступила на путь приватизации и введения рыночных принципов в земельные отношения. Приватизация и переход на рыночные рельсы потребовали изменения в правовом статусе земли, а также внедрения механизмов её денежной оценки. Земля стала рассматриваться как объект собственности, который может участвовать в рыночном обороте, быть предметом сделок, объектом залога, инвестиций и коммерческой деятельности.
Одной из ключевых задач реформы стало создание рыночных механизмов для оценки земельных участков. Введена практика денежной оценки земли, которая стала основой для определения её рыночной стоимости, налоговой базы и правового статуса при осуществлении сделок. Земля впервые получила финансовую оценку, которая стала определяться исходя из таких факторов, как местоположение участка, его целевое назначение, наличие инфраструктуры, природные характеристики и потенциальная доходность.
Введение рыночных механизмов оценки земли также потребовало разработки новых методологических подходов. В частности, были адаптированы международные стандарты оценки недвижимости, внедрены сравнительный, затратный и доходный методы оценки земельных участков. Эти методы позволили учитывать рыночные условия, в том числе спрос и предложение, что обеспечило более точное и объективное определение стоимости земли.
Денежная оценка земельных ресурсов выполняет важнейшие функции в регулировании земельных отношений, таких как установление размеров земельного налога, государственной пошлины и арендной платы за участки, находящиеся в государственной и коммунальной собственности. Кроме того, она необходима для определения величины возмещения потерь и убытков при изъятии земельных участков, рассмотрении судебных споров, а также для экономического обоснования рационального и эффективного использования земель. Оценка также играет ключевую роль в определении стоимости земель при формировании уставных фондов хозяйствующих субъектов .