Общие положения о договоре

Случайные условия в договоре могут быть самыми разнообразными. По этой причине невозможно предусмотреть все их заранее и включить в законодательство. Довольно часто они обусловлены сложившимися обычаями. Уникальность обусловлена уникальной ситуацией конкретного контракта. При согласовании этой группы условий участниками сделки они также прописываются в документе и должны соблюдаться. В основном они показывают, как взаимодействовать с участниками во время реализации соглашения. Это касается и требований к предмету, порядку исполнения, ответственности за различные нарушения пунктов документа. Если обычное условие действительно даже без наличия в тексте самого договора, то включение в него случайного типа обязательно.
Случайные условия могут дополнять или изменять обычные. Типичным примером является соглашение участников о том, как конкретно будет обеспечено исполнение документа (как и в каком размере будет уплачена неустойка, когда и в каком размере внесен задаток, как производится рассрочка платежа, принимается товар, проводится Арбитражный суд и т. д.). Поэтому данная группа условий расширяет содержание договора, максимально конкретизирует его. Для многих юристов и простых граждан довольно странно выделять случайные условия в отдельную группу. 432 ГК РФ в принципе не проводит различия между существенными и случайными условиями. Если последние предлагаются, обсуждаются, согласовываются и включаются в соглашение, они автоматически становятся существенными.
Однако разница заключается в том, что существенные условия всегда согласованы, а случайные условия могут подразумеваться и оставаться за рамками документа.
Таким образом, можно сделать вывод, что условия, на которых стороны достигают соглашения, составляют содержание контракта. По своему юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные. Существенными условиями считаются те, которые необходимы и достаточны для заключения договора. К ним относятся: предмет контракта, его цена, условия, которые указаны в законе или других правовых актах как существенные или необходимые для контрактов этого типа, а также условия, которые должны быть согласованы по запросу одной из сторон.
Гражданско-правовой договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом не установлена определенная форма для договоров этого вида. Форма сделок может быть устной и письменной.


6. Форма договора

Форма договора - это способ выражения сторонами своей воли к установлению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей и воплощение содержания договора. Иными словами, форма договора - это способ согласованной воли сторон.
Закон применяет дифференцированный подход к установлению формы договора. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации сделка, в том числе договор, может быть совершена в следующих формах:
 конкретные действия;
 устная форма;
 письменная форма (простая и нотариально заверенная).
Следует иметь в виду, что каждая форма имеет свои «плюсы» и «минусы». Более сложная форма (особенно нотариальная) обеспечивает большую определенность в отношениях сторон, позволяет избежать возможных споров. В то же время это неизбежно усложняет заключение договора, а, следовательно, и весь гражданский оборот в целом. Поэтому при определении формы той или иной сделки задача законодателя состоит в выборе оптимального сочетания интересов как простоты, так и определенности имущественных отношений.
Устная форма есть прямое выражение воли через устную речь. Под конкретными действиями понимается поведение, из которого вытекает воля (желание) человека совершить сделку, хотя никаких слов не произносится. Покупатель, желая купить товар, выставленный на прилавок, берет его в руки и молча протягивает продавцу деньги. Пассажир, желающий добраться до определенного места, садится в автобус соответствующего маршрута. Посетитель библиотеки молча сдает верхнюю одежду в гардероб и получает номер. Во всех этих случаях перед нами заключение договора посредством конкретных действий (соответственно, договора купли-продажи, перевозки и хранения). Конкретные действия следует отличать от молчания, когда человек не только не произносит никаких слов, но и никак не выражает свою волю (не действует). Молчание считается согласием на заключение договора только в случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон, а также когда оно вытекает из обычаев делового оборота или прежних деловых отношений сторон. В каких случаях можно совершать сделки устно и конкретными действиями:
 любые сделки (договоры), для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, могут совершаться устно или в форме конкретных действий;
 сделки, которые совершаются в самый момент их совершения (например, покупка гражданином товара в магазине или на рынке), даже если они, как правило, требуют письменной формы. Это правило не распространяется на сделки, для которых под страхом недействительности установлена нотариальная форма или простая письменная форма.
Письменная форма может быть простой и нотариально заверенной. Простая письменная форма заключается в составлении документа, выражающего содержание договора, и подписании его сторонами. Для некоторых договоров необходимо составить единый документ (например, договоры купли-продажи или аренды недвижимости). В других случаях для соблюдения простой письменной формы достаточно обмена письмами, каждое из которых подписано стороной, от которой оно исходит. Простая письменная форма также считается выполненной, если в ответ на письменное предложение одной стороны заключить договор другая сторона выполняет условия, предусмотренные офертой, то есть совершает конкретные действия, свидетельствующие о ее желании заключить договор на этих условиях (например, загружает запрашиваемый товар или перечисляет денежные средства для оплаты предлагаемого другой стороной товара).
Законодательством или соглашением сторон могут быть установлены дополнительные требования к простой письменной форме: опечатывание документа печатями, выполнение определенной формы на бланке и др.
Согласно закону, следующие сделки должны быть совершены в простой письменной форме (за исключением сделок, требующих нотариального заверения):
 сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
 сделки граждан между собой на сумму, превышающую в десять и более раз размер минимальной заработной платы;
 в случаях, предусмотренных законом, иные сделки, независимо от их суммы и субъектов.
Несоблюдение простой письменной формы (если она обязательна), в зависимости от вида сделки, может привести к следующим последствиям:
 по общему правилу, которое применяется во всех случаях, если законом прямо не предусмотрено иное, в случае судебного разбирательства стороны теряют право ссылаться на торговое подтверждение или его условия для дачи показаний, но могут привести другие доказательства (например, различные виды квитанций, деловую переписку и другие письменные и вещественные доказательства). Таким образом, сделка действительна, несмотря на несоблюдение обязательной формы, но ее существование должно быть доказано, если по этому поводу возникает юридический спор; в то же время закон ограничивает средства доказывания совершения такой сделки и ее условий, исключая из их числа свидетельские показания. Например, гражданин, а одолжил своему напарнику, гражданину, 5 тысяч рублей. Поскольку сумма сделки превышает 10 минимальных заработных плат, она должна быть заключена в письменной форме. Однако, а, полностью доверяя б, даже не взял у него расписку в получении денег. При оформлении кредита нашлось еще несколько коллег А и Б, которые могли подтвердить заключение сделки и ее сумму. Когда пришло время возвращать долг, Б сказал, что не получал никаких денег от Л. Хотя это утверждение может быть легко опровергнуто свидетелями, суд не будет принимать во внимание их показания. Поскольку у А нет никаких других доказательств того, что кредит был сделан, он не сможет вернуть свои деньги;
 в случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, совершенная с нарушением обязательной письменной формы, является недействительной (ничтожной). Закон предусматривает такое последствие, например, для внешнеэкономических сделок, кредитных договоров, договоров купли-продажи и аренды недвижимости, договоров страхования и некоторых других.
Нотариальная форма.
Нотариальная форма договора характеризуется тем, что стороны подписывают единый письменный документ, фиксирующий содержание договора, в присутствии специального должностного лица-нотариуса, который устанавливает личность сторон и удостоверяет совершаемую сделку записью о ней в специальном реестре. За такое нотариальное действие взимается плата.
Нотариальная форма обязательна только в единичных случаях, прямо предусмотренных законом (например, для договора залога недвижимости (ипотеки), договора ренты и некоторых других). Нотариальная форма также обязательна, если стороны установили это своим соглашением, даже если этого не требует закон.
Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность (ничтожность) договора. Однако если одна из сторон уже полностью или частично исполнила сделку, а другая отказывается ее нотариально заверить, суд может по требованию первой стороны признать сделку действительной. В этом случае его последующее нотариальное заверение не требуется.
Государственная регистрация договора.
Для некоторых договоров предусмотрена необходимость их государственной регистрации в специально уполномоченных государственных органах, целью которой является обеспечение определенности прав собственности на наиболее важные с экономической точки зрения объекты.
Договор подлежит государственной регистрации только в том случае, если этого требует закон. В число договоров, подлежащих государственной регистрации, входят многие сделки с недвижимостью: договоры купли-продажи жилых помещений и предприятий, договоры залога недвижимого имущества (ипотеки), договоры аренды зданий и сооружений, заключаемые на срок не менее одного года, а также иное недвижимое имущество независимо от срока и некоторые другие. Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется специальными органами юстиции в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Помимо сделок с недвижимостью государственной регистрации подлежат также некоторые договоры, касающиеся объектов интеллектуальной собственности, например договор об уступке патента на изобретение, договор об уступке товарного знака. Они зарегистрированы в патентном ведомстве РФ.
Сведения о зарегистрированных правах вносятся в государственный реестр, который является открытым для общественности.
Несоблюдение требования о государственной регистрации договора приводит к тому, что такой договор считается незаключенным и из него не возникают никакие права и обязанности. Исключение составляет случай, когда одна из сторон умышленно уклоняется от регистрации договора. В этом случае другая сторона имеет право обратиться в суд, который примет решение о регистрации сделки. После этого сделка регистрируется на основании решения суда по заявлению заинтересованного лица.


7. Виды договоров


Существует множество классификаций (сделок) гражданско-правовых договоров. Назовем лишь некоторые из самых важных.
 в зависимости от количества участников договора различаются двусторонние (в них участвуют только две стороны) и многосторонние договоры. Почти все гражданско-правовые договоры являются двусторонними. Одним из немногих примеров многосторонних соглашений является соглашение о простом партнерстве (соглашение о совместном предприятии), упомянутое в предыдущей главе;
 в зависимости от того, получает ли сторона какое-либо вознаграждение (договорный эквивалент) за предоставленную ею выгоду, договоры бывают платными и безвозмездными. Как правило, гражданско-правовые договоры оплачиваются. Примерами безвозмездных договоров являются дарение, безвозмездное пользование (заем). Некоторые договоры могут быть как платными, так и безвозмездными, в зависимости от их конкретного содержания (договоры займа, договора хранения и т. д.);
 в зависимости от момента, с которого договор считается заключенным, различают консенсуальный и реальный договоры. Консенсуальное Соглашение считается заключенным, когда стороны достигают соглашения по всем его существенным условиям. Для заключения реального договора одного соглашения недостаточно. Также необходимо передать вещи (в том числе и деньги). Например, А и Б договорились, что первый одолжит последнему определенную сумму. Соглашения пока нет. Б не вправе требовать от А перечисления ему оговоренной суммы. Обещание, а в данном случае носит только моральный характер и не связывает, а юридически. Кредитный договор будет считаться заключенным только в тот момент, когда, а перечислит деньги Б. В этот момент последний будет обязан вернуть деньги, а к указанному в договоре сроку. Сравним этот договор с аналогичным договором-кредитным договором, относящимся к категории консенсуальных. Кредитный договор считается заключенным в тот момент, когда банк и заемщик достигают соглашения о его существенных условиях (поскольку кредитный договор имеет обязательную письменную форму, этот договор должен быть заключен в письменной форме). Закон не требует перечисления денежных средств для заключения договора. Это означает, что сумма кредита передается заемщику не в порядке заключения договора, а в порядке исполнения обязательств банка, вытекающих из уже заключенного кредитного договора. Поэтому, если кредитный договор состоялся, заемщик приобретает право требовать от банка выдачи ему суммы кредита. Разница между консенсуальными и реальными контрактами отражена в самом их названии: по-латыни консенсус-это соглашение, а res-вещь. Однако следует иметь в виду, что если договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законом, то он считается заключенным с момента такой регистрации, независимо от того, является ли он консенсуальным или реальным;
 в зависимости от того, возникают ли из договора обязательства (и, соответственно, права) для обеих сторон или только для одной стороны, все договоры делятся на односторонне обязательные и взаимные (или двусторонне обязательные). Односторонне обязывающий договор создает только права для одной стороны и только обязательства для другой. Примером этого может служить уже упоминавшийся кредитный договор. Кредитор не обязан передавать деньги заемщику; он имеет только право требовать возврата уже переведенных денег с причитающимися процентами. Заемщик, напротив, не имеет никаких прав по договору и несет только обязательство, соответствующее праву кредитора вернуть сумму займа в установленный срок вместе с указанными процентами. Во взаимных договорах каждая из сторон имеет как права, так и обязанности. Если вернуться к кредитному договору, то можно увидеть, что заемщик имеет право требовать, чтобы банк выдал ему кредит, но также несет обязанность вернуть последний вместе с установленными процентами. Точно так же банк обязан предоставить кредит заемщику, но также имеет право потребовать от него возврата соответствующей суммы с процентами. Эту классификацию не следует путать с предыдущей. Как взаимные, так и односторонние