Проблемы ипотечного кредитования. Предполагаемое содержание: законодательство об ипотеке. Основания возникновения ипотеки, цели, формы договора. Анализ инструментов финансирования( сумма платежа, срок, ставка). Оценка залога при кредитовании недвижимос

Оценка квартиры для ипотеки - это процедура определения стоимости жилья, важная составляющая любого кредитного договора. В случае приобретения недвижимости залогом становится либо существующая, либо купленная квартира – однако чаще используется именно купленная. Оценка по ипотеке также влияет на сумму кредита: она рассчитывается исходя из ликвидной и рыночной стоимости жилья. При этом кредитная организация выбирает самую низкую стоимость.
Однако оценка недвижимости по ипотечным кредитам также полезна для самих заемщиков. Во-первых, таким образом вы сможете понять, насколько адекватна стоимость жилья, установленная продавцом. Во-вторых, наличие залога достаточной стоимости гарантирует клиенту банка выплату его долга, если сам заемщик больше не сможет выплачивать ипотеку. Квартира будет продана по реальной рыночной стоимости, которая покроет появившийся долг.
Обе стороны сделки заинтересованы в проведении честной оценки. Для банка важно полностью погасить долг заемщика и покрыть возникшие риски, а для заемщика и его риэлтора - получить как можно больше в кредит [6].
Процесс оценки может быть начат только после того, как вы выберете дом и договоритесь с продавцом. В то же время вам понадобится определенный пакет документов, чтобы начать процедуру. Она включает в себя:
Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи. При подаче заявления на ипотеку в новостройке требуется копия договора долевого участия.
Планы БТИ с описанием квартир: в этом документе содержится подробное описание жилой площади, точные размеры и поэтажный план здания. Оценщику необходимо будет проверить реальный и задокументированный план недвижимости. Если происходит перепланировка, необходимо зарегистрировать внесенные изменения. Копия кадастрового паспорта. Паспорт выдается владельцу объекта в БТИ.
Для вторичного жилья - справка о том, что здание не значится в планах сноса. Информация о потолках для зданий, построенных до 1960 года. Это необходимо, потому что старые здания построены на деревянных полах и поэтому более пожароопасны. Поэтому страховые компании отказываются сотрудничать с банком, а банк, в свою очередь, не может выдать ипотеку без договора страхования. Копия паспорта заявителя и контактные данные.
Собранные документы должны быть представлены в оценочную компанию. Там же вы можете договориться со специалистом о проведении обследования, его дате, времени и месте. Оценщик прибудет на место в назначенное время и проведет оценку, используя один из следующих методов.
Первый метод является сравнительным или рыночным. Специалист оценивает объект с точки зрения уже закрытых сделок на рынке жилья. В то же время на результат влияют различные коэффициенты, которые рассчитываются на основе различных показателей недвижимости. К ним относятся возраст здания, размер жилой площади, транспортная доступность и удаленность здания от значимых городских объектов (больниц, детских садов, школ и т.д.), качество отделки и многое другое. Этот метод позволяет определить рыночную стоимость недвижимости [11].