Организация и планирование кадастровых работ

1. Виды и состав земельно-кадастровых работ

Земельно-кадастровые работы — это комплекс мероприятий, направленных на учет и регистрацию земельных участков, объектов недвижимости, а также уточнение их характеристик.
Основная цель этих работ заключается в сборе и систематизации данных, необходимых для внесения объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости с целью оформления прав собственности и использования в налоговом учете.
Виды кадастровых работ:
Кадастровые работы в отношении земельных участков:
Межевание — это процесс определения и фиксации границ земельного участка на местности с использованием геодезических приборов и последующим внесением данных в кадастр. Межевание проводится для уточнения границ или разделения/объединения участков.
Кадастровая оценка земель — оценка кадастровой стоимости участка, необходимая для налогообложения и других юридических и финансовых операций.
Уточнение границ земельного участка — внесение в кадастр точных сведений о границах земельных участков, особенно при изменении характеристик или отсутствии ранее проведенного учета.
Кадастровые работы в отношении объектов недвижимости:
Составление технических планов — это работа по описанию характеристик объекта недвижимости, включая его площадь, этажность, строительные материалы и т.д. Технические планы составляются как для существующих зданий, так и для объектов в стадии строительства.
Техническая инвентаризация — процедура по фиксации изменений в объекте недвижимости (перепланировка, реконструкция, снос и др.) с целью обновления кадастровых данных.
Комплексные кадастровые работы - мероприятия, которые охватывают как земельные участки, так и недвижимость, находящуюся на них. Например, такие работы проводятся при намеченной застройке участка или при изменении правового статуса земли и зданий.
Этапы кадастровых работ:
Организационные мероприятия: сбор исходной информации о земельном участке или объекте недвижимости; проверка правоустанавливающих документов; согласование границ участка с собственниками смежных земельных участков.
Полевые работы: проведение геодезической съемки для определения точных границ участка или расположения объектов на нем; установление путей доступа к участку.
Камеральные работы: обработка данных, полученных на полевых работах; составление межевого плана земельного участка или технического плана объекта недвижимости.
Оформление документации и регистрация: подготовка документов для внесения сведений в ЕГРН (межевые или технические планы, кадастровые паспорта); внесение данных в реестр и выдача заказчику документов, подтверждающих правовой статус объекта.
Земельно-кадастровые работы играют ключевую роль в управлении земельными ресурсами, обеспечивая достоверность данных о земельных участках и объектах недвижимости, что необходимо для их правомерного использования, налогообложения и заключения сделок.

Таблица 1 - Этапы, исполнители и документы в земельно-кадастровых работах
Этап
Основные действия
Исполнители
Промежуточные документы
Выходные документы
1. Организационные мероприятия
Сбор исходной информации о земельном участке или объекте недвижимости; Проверка правоустанавливающих документов; Согласование границ участка с собственниками смежных земельных участков
Кадастровые инженеры; Специалисты по правоустано-вке; Геодезисты
Заявления о согласовании границ; Согласование с соседними собственниками
Акт согласования границ
2. Полевые работы
Геодезическая съемка для определения точных границ участка или расположения объектов на нем; Установление путей доступа к участку
Геодезисты
Протокол полевых измерений
Чертеж границ земельного участка
3. Камеральные работы
Обработка данных полевых работ; Составление межевого плана земельного участка или технического плана объекта недвижимости
Кадастровые инженеры; Специалисты по планированию
Проект межевого плана
Межевой план; Технический план
4. Оформление документации и регистрация
Подготовка документов для внесения сведений в ЕГРН (межевые или технические планы, кадастровые паспорта); Внесение данных в реестр
Кадастровые инженеры; Специалисты ЕГРН
Документы для подачи в ЕГРН
Кадастровый паспорт; Выписка из ЕГРН
5. Завершение работ и выдача результатов
Выдача заказчику документов, подтверждающих правовой статус объекта
Специалисты ЕГРН; Кадастровые инженеры
Документы о завершении кадастровых работ
Свидетельство о праве собственности; Документы на землю



2. Техническое задание, как первый этап земельно-кадастровых работ
Техническое задание (ТЗ) – документ, который открывает процесс выполнения земельно-кадастровых работ. Оно задает основу для всех последующих этапов этих мероприятий и определяет цели, задачи, объемы и методы выполнения кадастровых работ. Техническое задание отражает требования заказчика и конкретные условия земельного участка или объекта недвижимости, что необходимо для качественного проведения межевания, кадастровой оценки или инвентаризации.