Контрольная работа по гражданскому праву на тему Договор купли-продажи

Актуальность. Недвижимость как объект гражданского оборота обладает высокой значимостью и ценностью, в связи с чем нуждается в повышенной государственной защите. Чаще всего стоимость недвижимости исчисляется миллионами и десятками миллионов, в связи с чем недостаточное или неверное правовое регулирование сделок по отчуждению недвижимости способно привести к расцвету мошенничества в данной сфере и к непоправимому урону экономике страны в целом.
Важность и значимость эффективного правового регулирования договора купли-продажи недвижимости детерминируется тем, что он опосредует претворение в жизнь сразу же двух гарантированных не только Конституцией РФ , но и Всеобщей Декларацией прав человека : права на жилище и права на собственность. Вместе с тем, современное состояние правового регулирования рассматриваемого вопроса нельзя назвать удовлетворительным. Правовые нормы разрознены, порой не согласованы, должного регулирования не обеспечивают.
Расширение рынка недвижимости требует от юридической науки проведения глубокого анализа вопросов заключения, исполнения договоров купли-продажи недвижимости и выработки научно обоснованных рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства, чем и продиктована актуальность темы исследования.
В качестве цель исследования выступает теоретический анализ особенностей заключения и содержания договора купли-продажи недвижимости.
Договор купли-продажи

На основании норм Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи является соглашением, на основании которого один участник, а именно продавец должен передать предмет покупки во владение второго участника, а именно приобретателя, который в свою очередь должен принять предмет покупки внеся сумму денег равную стоимости приобретаемого товара. На основании соглашения купли-продажи недвижимости продавец должен отдать во владение приобретателя землю, строение либо жилое помещение, либо иную недвижимость.
На основании норм ст. 130 ГК РФ предмет в соглашении купли-продажи недвижимого имущества - это земля, недра и тому подобное прочно связанное с землей, а значит те объекты, которые переместить без больших убытков не представляется возможным. Помимо этого, под недвижимым имуществом определяют всевозможные помещения, а кроме этого приспособленные нахождения транспорта части зданий в ситуациях, когда границы данных помещений указаны на законных основаниях в кадастровом учете.
Очень часто на рынке недвижимого имущества можно встретить соглашения купли-продажи жилья, а именно квартиры либо частного дома. Жилое помещение на основании ч. 2. ст. 15 Жилищного кодекса РФ это отдельное изолированное помещение выступающее в качестве объекта недвижимости и которое можно использовать для жилья людей то есть соответствует определенным санитарным, а также техническим нормам. В настоящее время есть немало предметов соглашения купли-продажи и все они регулируются специальным правилами и законами и как результат нужно знать особенности самых разнообразных нормативно-правовых актов для верного заключения соглашения купли-продажи недвижимого имущества. Не стоит забывать и про то, что предмет соглашения нужно определять максимально развернуто для того, чтобы на основании описания возможно было понять какую именно недвижимость продавец хочет отдать приобретателю помимо этого нужно определять территория нахождения недвижимости. Когда соглашение купли-продажи недвижимого имущества содержит мало данных то его нельзя считать в качестве заключенного.