Организация и перспективы развития ипотечного кредитования

1. Анализ деятельности банка АО «ОТП Банк» в сегменте ипотечного кредитования

АО «ОТП Банк» является одним из крупнейших кредиторов и имеет широкую специализацию – начиная от традиционных депозитов и различных видов кредитования до банковских карт, денежных переводов, банковского страхования и брокерских услуг.
АО «ОТП Банк» не специализируется на ипотечном кредитовании, для подтверждения этого оценим положение на рынке.
Таблица 1 – Положение банков по размеру ипотечного портфеля за 2018-2019 гг.
На 1 января 2020 года совокупный ипотечный портфель банков — участников рейтинга составил 3,5 трлн рублей, увеличившись за год на 59,8% (прирост за полгода составил 13,9%). Более 47% портфеля банков-респондентов приходится на банк ВТБ, занявший лидирующую позицию по этому показателю. Вторым с рыночной долей в размере 10,77% стал Газпромбанк. На третьей строчке с долей 6,51% ожидаемо оказался Росбанк (под брендом «Росбанк Дом» (группа Societe Generale в России)). На остальных 27 игроков приходится около 35% совокупного ипотечного портфеля.
Отметим, что доля ипотеки в розничном кредитном портфеле Альфа-Банка по состоянию на 1 января равна 16,46%, в то время как у Банк ДОМ.РФ она составляет около 85%. Наряду с последним игроком высокой долей ипотеки в розничном кредитном портфеле характеризуется и Абсолют Банк (88,77%). Что касается АО «ОТП Банк», то объем выданных банком ипотечных кредитов в 2019 г. сократился на 1 млрд. руб. и составил 1,3 млрд. руб. на 1 января 2020 г., что составляет 1,51% розничного ипотечного кредитного портфеля банка.
Далее проведем оценку положения АО «ОТП Банк» в сегменте ипотечного кредитования в рамках просроченной задолженности.
Таблица 2 – Положение банков с наименьшей долей просроченной задолженности в ипотечном портфеле за 2018-2019 гг.
Минимальной долей просрочки в своем портфеле по итогам года могут похвастаться РНКБ, Кредит Урал Банк и Всероссийский банк развития регионов (она не превышает 0,06%). Наибольшее же значение данного показателя отмечается у Московского Кредитного Банка (порядка 5%). В среднем доля просроченной задолженности в ипотечном портфеле у участников рейтинга по итогам года составила 1,02%, снизившись в два раза по сравнению со значением на 1 января 2019 года.
Размер просроченной задолженности в ипотечном кредитном портфеле АО «ОТП Банк» на 1 января 2020 сократился на 22 млн. руб., а его доля на 0,8%, что является положительным моментом в работе банка. При этом необходимо учитывать, что и в целом ипотечный кредитный портфель снизился практически в 2 раза по сравнению с 2018 г.