Инженерное обеспечение и управление МКД

Ведение

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в целях получения фактических данных о размерах, прочности и повреждениях конструкций. Эти показатели необходимы при разработке проектов усиления, восстановления и реконструкции здания, а также для выявления причин появления повреждений и аварий строительных конструкций. При проведении технического обследования должны быть получены исчерпывающие сведения для оценки состояния и несущей способности конструкций. По результатам технического обследования делается вывод о состоянии конструкций, причинах их деформаций и повреждений, а также даются рекомендации об их усилении и замене. Техническое обследование проводится в 3 этапа:
Предварительное рекогносцировочное обследование (сбор и анализ имеющейся технической документации об объекте (проектная, сметная, эксплуатационная)):
уточнение объёмно-планировочных и конструктивных решений зданий и отдельных конструкций;
выявление наиболее повреждённых и аварийных участков и конструкций;
составление программы основного обследования.
Основное (техническое) обследование (визуальное, инструментальное, визуально-инструментальное):
уточнение размеров, схем опирания конструкций, нагрузок, качества и прочности материалов;
выявление и зарисовка трещин, дефектов и других повреждений конструкций;
измерение деформаций;
определение свойств материалов конструкций;
фотофиксация объектов (общий вид объектов и отдельные его дефекты).
Дополнительное обследование:
уточнение результатов предварительного и основного обследования;
длительные наблюдения за деформируемыми конструкциями и их изменением, наблюдение за изменением температурно-влажностного режима;
испытание конструкций пробной нагрузкой;
уточнение данных инженерно-геологических и геодезических изысканий.






















Технические термины

Оценка технического состояния - это установление степени повреждения и категории технического состояния зданий на основе сопоставления фактических значений и количественно оцениваемых признаков со значениями, установленными проектом и нормативной документацией.
Степень повреждения - это установленная в процентном отношении доля дефицита несущей способности.
Категория технического состояния - степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции или здания и сооружения в целом, а также грунтов их основания, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик. Существуют 4 категории технического состояния зданий и сооружений: нормативное техническое состояние, работоспособное техническое состояние, ограниченно-работоспособное техническое состояние, аварийное состояние.
Нормативное техническое состояние - категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.
Работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно-работоспособное техническое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).
Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.
Физический износ – утрата элементом, конструкцией, системой инженерного оборудования и зданием в целом первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:

Ф_К=∑_(i=1)^n▒〖Ф_i P_i/P_К 〗

где Ф_k - физический износ всей конструкции, элемента или системы, %;
Ф_i - физический износ участка конструкции, элемента или системы, %;
P_i - приведенный вес участка конструкции (размеры, количество, площадь, длина поврежденного участка, кв.м или м и т.д.);
P_К - приведенный вес всей конструкции (размеры, объем всей конструкции, кв.м или м и т.д.);
n - число поврежденных участков.

Физический износ здания следует определять по формуле:

Ф_З=∑_(i=1)^n▒〖Ф_ki*l_i 〗

где Ф_З - физический износ здания, %;
Ф_ki – физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;
l_i – коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Значения физического износа определим согласно утвержденным Правилам оценки физического износа ВСН 53-86(р).
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) примем по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, по Сборнику 28 «Укрупнённые показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов». Для укрупнённых элементов, таких как стены и перегородки, крыша и кровля, окна и двери, удельный вес определим как отношение стоимости конструктивного элемента к стоимости всего укрупнённого элемента.
Объект обследования

Объект обследования: деревянная баня 2005 года постройки.
Здание прямоугольное, имеет 1 этаж со внутренней высотой помещения 1,85 м. Размеры здания – 4,8х2,1 м
По конструктивному решению:
фундаменты ж/б, ленточные;
стены выполнены из бревен различной толщины от 190 мм до 250 мм.
перегородки отсутствуют;
перекрытия деревянные, дощатые;
окно деревянное не открываемое;
двери деревянные:
кровля двускатная, укрытая шифером;
стропильная система деревянная;
лестницы отсутствуют;
наружная отделка отсутствует;
внутренняя отделка отсутствует;
пристрой деревянный, дощатый;
инженерное оборудование здания: подведено освещение на 220 В.

Рисунок 1. Общий вид

Обследование фундамента

Оценка технического состояния проводится по данным визуального обследования.
При обследовании ленточного фундамента здания обнаружены следующие дефекты:
на участке №1 (юго-западная сторона) - мелкие трещины в основании фундамента; наличие крупной глубокой трещины до 10 мм шириной; разрушение гидроизоляции;
на участке №2 (северо-западная сторона) - мелкие трещины в основании фундамента шириной до 3 мм; разрушение гидроизоляции;
на участке №3 (северо-восточная сторона) - мелкие трещины в основании фундамента шириной до 3 мм; разрушение гидроизоляции;
на участке №4 (юго-восточная сторона) - мелкие трещины в основании фундамента, местами шириной до 5 мм; разрушение гидроизоляции;
Выявлена просадка всего фундамента практически до уровня земли.


Рисунок 2. Трещина в фундаменте,

Таблица 1
Наименование участков Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Pi/Pk) * 100 Физический износ участков элементов, %
Фi Определение средневзвешенного значения физического износа участка, % Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Фундаменты
Участок №1 31 50 31х50/100 15,5
Участок №2 19 30 19х30/100 5,7
Участок №3 31 30 31х30/100 9,3
Участок №4 19 40 19х40/100 7,6
ИТОГО 100 Фк = 38,1

Физический износ фундаментов обследуемого объекта округляем до 40%. Фундамент в неудовлетворительном состоянии. Нужно провести следующие работы: заделка швов и разрушенных мест, восстановление гидроизоляции, усиление фундаментов, подъем уровня фундамента.

Обследование стен

При обследовании стен обнаружены следующие дефекты:
на участке №1 – нарушение конопатки; растрескивание древесины венцов; следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца;
на участке №2 - нарушение конопатки; слабое растрескивание древесины венцов;
на участке №3 - нарушение конопатки; растрескивание древесины венцов нарушение конопатки;
на участке №4 - нарушение конопатки; сильное растрескивание древесины венцов; следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца
на участке №5 – нарушение лакокрасочного покрытия;


Рисунок 3. Трещины на стенах, нарушение конопатки


Рисунок 4. Потеменения и признаки гниения


Рисунок 5. Разрушение и следы гниения на нижних венцах




Таблица 2. Физический износ стен
Наименование участков Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Pi/Pk) * 100 Физический износ участков элементов, %
Фi Определение средневзвешенного значения физического износа участка, % Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Стены
Участок №1 31 30 31х30/100 9,3
Участок №2 7 10 7х10/100 0,7
Участок №3 32 20 32х20/100 6,4
Участок №4 9 30 9х30/100 2,7
Участок №5 21 10 21х10/100 2,1
ИТОГО 100 Фк = 21,2

Физический износ стен обследуемого здания округляем до 20%, что говорит об удовлетворительном состоянии конструкций. Требуется замена окладного венца, устройство гидроизоляции, обшивка углов, выборочная конопатка стен, обработка спецрастворами для защиты от гниения.