Статистический анализ рынка жилья в регионе

ВВЕДЕНИЕ
В настоящее время рынок жилья (недвижимости) занимает высшую позицию, так как без него не может существовать рынок вообще, поскольку рынки труда, капитала, товаров и услуг и прочие должны обладать помещениями для осуществления своей деятельности.
Для анализа рынка жилья проводится статистический анализ, методология которого позволяет сделать количественную и качественную оценку рынка недвижимости, определить направления его развития, повысить достоверность прогнозов.
Цель написания контрольной работы – проведение статистического анализа рынка жилья в Сибирском федеральном округе, в частности, в Кемеровской области.
Объект контрольной работы – рынок жилья в Сибирском федеральном округе РФ, в частности, Кемеровской области.
Предмет контрольной работы – показатели характеризующие развития рынка жилья в России.
Для написания работы использовались такие методы, как: системный, анализ и синтез.
Информационной базой послужили официальные статистические данные РФ.

1. ПОНЯТИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Рынок недвижимости – это рынок ограниченных ресурсов, продавцов и покупателей. Ограничено количество продавцов недвижимости, находящейся в экологически чистых и центральных районах, объектов с высокими потребительскими свойствами, новых объектов, объектов с выразительным художественным стилем. Ограничено и число покупателей такой недвижимости, так как последняя, в силу перечисленных потребительских свойств, имеет высокую цену. Ограниченность продавцов и покупателей приводит к формированию практически индивидуальных цен. Что касается получения информации о рынке недвижимости, то она не является такой открытой и достаточной, как на потребительском рынке товаров и услуг. Здесь трудно получить сведения о ценах фактически состоявшихся сделок, их содержании. Высокий уровень государственных пошлин, налогообложения сделок с недвижимостью ведет к сокрытию реальной цены сделки.
Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов. Для этих целей можно применять разные принципы классификации в зависимости от их происхождения и назначения.
По способу совершения сделок на рынке недвижимости выделяют:
1) Первичный рынок – это экономическая ситуация, когда недвижимость как товар впервые поступает на рынок.
2) На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику – физическому или юридическому лицу.