Ограниченные вещные права (в том числе)

Введение

Актуальность исследования. Отечественное законодательство об ограниченных вещных правах все еще находится на стадии формирования и сегодня не полностью отвечает интересам участников рынка. Проблема комплексного построения ограниченных вещных прав пока не получила надлежащего доктринального и законодательного решения. В гражданско-правовой литературе не всегда отмечается хаотичный и последовательный характер возникновения разновидностей и содержания вещных прав. Некоторые ученые включают в перечень ограниченных вещных прав права, не отвечающие полностью его характерным чертам и признакам. К тому же важное значение вещных прав для экономически развитых гражданских правоотношений очевидно.
Категория «вещные права» включает в себя не только право собственности, но и определенные иные права. Право собственности считается более широким по содержанию вещным правом (три правомочия собственника - владеть, пользоваться и распоряжаться).
Гражданское законодательство РФ о вещных правах нуждается в проработке, осуществление которой представляется возможным лишь при наличии добротной, обоснованной на научном уровне концепции вещных прав. До настоящего времени в нормах ГК РФ отсутствует общая часть о вещном праве, выделение которой характерно развитым европейским государствам. Правовые нормы о некоторых разновидностях вещных прав находятся в разных кодифицированных актах законодательства, что не способствует возникновению единообразной правоприменительной практики.
Помимо этого, предусмотренный в статье 216 ГК РФ список ограниченных вещных прав уже не может отвечать требованиям современной отечественной экономики и не предоставляет участникам гражданско-правовых отношений, в первую очередь гражданам, обширных возможностей по выбору вещного права. Кроме того, существует отрицательная тенденция сужения списка ограниченных вещных прав на объекты недвижимого имущества, которая заметно прослеживается в земельном законодательстве. Физические и юридические лица по факту вынуждены удовлетворять собственные потребности экономического характера за счет находящихся у них во владении объектов недвижимого имущества при помощи арендных правоотношений.
Все это заставляет обратиться к анализу института ограниченных вещных прав в гражданском законодательстве РФ с точки зрения системного подхода.
Исследование проблемы ограниченных вещных прав признается одной из самых важных тем цивилистики. Интерес к ним не угасает вследствие особого значения прав на вещи для имущественных отношений. Категория вещных прав включает в себя право собственности и ограниченные вещные права, главным объектом которых признается недвижимое имущество.
Цель данной работы – изучение ограниченных вещных прав, решение практических задач.













Ограниченные вещные права

Гражданское законодательство РФ выделяет несколько категорий (групп) ограниченных вещных прав. В данную систему входят, в первую очередь, вещные права отдельных юридических лиц на хозяйственную деятельность с имуществом собственника; во-вторых, ограниченные вещные права по использованию чужих участков земли; в-третьих, права ограниченного пользования другой недвижимостью (по большей части помещениями жилого типа); в-четвертых, обеспечивающие надлежащее выполнение обязательств права залога (держателя залога) и удержания, объектами которых, в отличие от других вещных прав, могут выступать движимые вещи.
К вещным правам юридических лиц следует отнести право оперативного управления и право хозяйственного ведения
Различия между правом хозяйственного ведения и правом оперативного управления: в содержании и объеме правомочий, которые их обладатели получают от собственника на закрепленное за ними имущество.
Право хозяйственного ведения – это право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственника в границах, предусмотренных законодательством либо другими юридическими актами. Унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, не может распоряжаться имеющимся у него недвижимым имуществом, но вместе с тем оно может самостоятельно распоряжаться движимым имуществом. К тому же собственник имущества (учредитель предприятия), который закрепил собственное имущество за предприятием, сохраняет право на создание, реорганизацию, а также ликвидацию предприятия, право осуществления контроля за имуществом, право получить часть прибыли.
Право оперативного управления – это право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственника исключительно в границах, предусмотренных законодательством, согласно целям их деятельности, предназначением имущества и заданиями собственника.
Собственник (учредитель предприятия) имеет право изъять у субъекта права оперативного управления собственное имущество, которое было за ним закреплено, и распорядиться им по собственному усмотрению, если имущество оказалось лишним, используется не по предназначению .
К ограниченным вещным правам по использованию чужих земельных участков относятся:
1)право пожизненного наследуемого владения земельным участком, которое принадлежит гражданам (в сущности, бессрочной аренды);
Объектами наследуемого владения могут быть только государственные либо муниципальные участки земли;
Владельцем исследуемого объекта является только гражданин РФ. Это физическое лицо, в связи с этим юридические лица и предприятия не вправе претендовать на использование этой земли;
Собственнику участка земли, т.е. правообладателю, предоставляется право возводить на территории участка земли разные строения с дальнейшим их оформлением в собственность.
Следует заметить, что Земельный кодекс РФ предусматривает исключительно одну форму распоряжения участком, предоставленный гражданину на пожизненное наследуемое владение, и это передача по наследству. Дарение, продажа, сдача в аренду, передача в залог и иные сделки торгового характера, итогом которых становится лишение земли с дальнейшим получением материальной прибыли, недопустимо. Совершение таких сделок является неправомерным действием.


2) право постоянного (бессрочного) пользования участком земли, субъектами которых могут быть как физические, так и юридические лица;
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком выражается в ограниченном вещном праве по отношению к участку земли, который находится в собственности государства либо муниципалитета, и предполагает определенную меру и вид возможного поведения субъекта – обладателя этого права – по отношению к определенному участку земли. Это право предоставляет его обладателю право извлекать из участка земли его полезные свойства согласно целевому предназначению земли. Вместе с тем определенный срок подобного использования участка земли не предусматривается, право пользования в таком случае бессрочно.
В постоянное (бессрочное) пользование участки земли, которые находятся в муниципальной либо государственной собственности, подлежат предоставлению определенным разновидностям юридических лиц – муниципальным и государственным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, которые прекратили выполнение собственных полномочий, государственным органам власти и местным органам самоуправления на основе решений муниципального либо государственного органа, специально уполномоченного предоставлять участки земли в данное пользование.
3) сервитут, который может иметь объектом (обременять в том либо другом отношении) не только участки земли (к примеру, при помощи предоставления субъекту права возможности проезда либо прохода через чужой участок земли), но также здания и сооружения.
В Гражданском кодексе РФ он признается правом ограниченного пользования соседним участком (земельный сервитут), формируется на основании договоренности собственником соседних участков. Водные сервитуты заключаются в правах на забор воды, водопой скота, осуществление лодочных и паромных переправ через водные объекты по договоренности с их собственниками;
- право застройки чужого участка земли, которое принадлежит субъектам прав пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования. Оно состоит в возможности возведения на соседнем участке зданий, сооружений и иных объектов недвижимого имущества, становящихся при этом собственностью застройщика .
Особую группу ограниченных вещных прав составляют вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств. К их числу относятся:
- залоговое право (в случаях, когда его объектом является вещь, а не имущественное право);
Залог в гражданском праве — способ обеспечения исполнения обязательств в виде имущества и других объектов гражданских прав (за исключением денег), находящихся в ограниченной собственности залогодателя и гарантирующих погашение займа или иных гражданско-правовых обязательств. Залог, также как и поручительство, является акцессорным (дополнительным) обязательством по отношению к основному обеспечиваемому обязательству, что в частности влечёт за собой следующие последствия: при недействительности основного обязательства недействительным становится и залоговое обязательство, уступка прав по основному обязательству влечёт за собой уступки прав по залоговому и т. д. Залог недвижимого имущества носит название ипотека.