Гражданское право. Система защиты права собственности и иных вещных прав

Гражданское право за 29.10.2022 года

Семинар 6 (кратко письменно сформулировать ответы на вопросы):
1. Система защиты права собственности и иных вещных прав.
Ответ: 1) вещно-правовые способы защиты (виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности);
2) обязательственно-правовые способы защиты (договорная ответственность, обязательства вследствие причинения вреда, обязательства вследствие неосновательного обогащения);
3) иные способы (связанные с недействительностью сделки, с объявлением гражданина умершим, иски к государственным и муниципальным органам).

2. Виндикационный иск
Ответ: Относится к вещно-правовым способам защиты права собственности и заключается в истребовании вещи из чужого незаконного владения (иск не владеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику).

3. Негаторный иск
Ответ: Представляет собой требование об устранении препятствий для собственника в осуществлении своих правомочий и не связан с прекращением владения собственником своей вещью (иск владеющего собственника к невладеющему несобственнику).

4. Иск о признании права собственности
Ответ: Это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

5. Иск об исключении имущества из описи, освобождении из-под ареста
Ответ: Иском об освобождении имущества от ареста является требование лица об освобождении имущества от ареста, основанное на обладании истцом правом собственности или иным правовым титулом на арестованное имущество. Вместе с тем указанное определение носит исключительно общий характер и не может отличить иск об освобождении имущества от заявления должника об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на имущество. Так, ч. 2 ст. 442 ГПК прямо устанавливает, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю; в случае если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган.

6. Иск о признании права отсутствующим
Ответ: Применяется в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество). Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.


Задача 1.
Общество, являющееся собственником земельного участка и расположенного на нем строения, обратилось в арбитражный суд к арендатору соседнего земельного участка с иском о запрете на продолжение строительства спортивного комплекса с бассейном, обосновывая свое требование положениями статьи 304 ГК РФ.
Из письменных доказательств, представленных истцом, и заключения экспертизы следует, что продолжение строительства бассейна на соседнем участке может повлечь осадку фундамента здания, которая приведет к растрескиванию его стены.
Ответчик против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что строительные работы осуществляются им на земельном участке, правообладателем которого он является; строительная документация была согласована с органами государственной власти на этапе выдачи разрешения на строительство. Ответчик также обращал внимание на то, что имущество истца в настоящее время не повреждено и он просит прекратить строительство бассейна из-за возможности его повреждения в будущем.
Вопрос: Какое решение примет суд? Имеет ли значение при решении данного спора, что имущество истца в настоящее время не повреждено?

Ответ:
Согласно статье 304 ГК РФ собственник или иной правообладатель вправе требовать устранения нарушения его права, не связанного с лишением владения. Общество, в данном случае должно доказать, что арендатор соседнего участка нарушает его право путем строительства спортивного комплекса, а именно создается реальная угроза разрушения здания истца.
Для доказательства нарушения права истца нет необходимости дожидаться наступления соответствующего события, в данном случае разрушения строения, достаточно доказательств наличия угрозы нарушения права.
Право собственности лица может нарушаться и тогда, когда другое лицо осуществляет деятельность на своем земельном участке, но тем самым создает реальную угрозу разрушения имущества, расположенного на соседнем земельном участке.
Несмотря на то, что ответчик осуществляет строительство на основе соответствующего разрешения, истцом должно быть доказано, что продолжение строительства приведет к повреждению его имущества.
В данном случае может быть предъявлен негаторный иск.