Формы и виды права собственности на земельные участки

2. Формы и виды права собственности на землю

Исходя из конституционных норм и определенного ст. 5. ЗК РФ[2] круга участников земельных правоотношений (по субъектному составу) различают следующие формы собственности на земельные участки, составляющие во всей своей совокупности земельный фонд Российской Федерации:
1) частная собственность;
2) государственная собственность;
3) муниципальная собственность;
4) иные формы собственности.
Частной собственностью является собственность, «осуществляемая и реализуемая властью отдельных граждан и групп в их интересах. Сюда можно отнести:
а. право частной собственности граждан на земельные участки;
б. право частной собственности на землю юридических лиц.
Право частной собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает в результате приватизации государственных и муниципальных земель, наследования, купли-продажи, дарения, обмена, иных сделок с землей, а также в результате внесения в уставной капитал юридического лица. в. право общей собственности на земельный участок, для которого характерна множественность субъектов права собственности, так собственность членов крестьянского хозяйства на землю и средства производства является совместной.
Государственная собственность реализуется властью государства в интересах общества в целом. Государственная собственность состоит из земель, находящихся в собственности РФ – федеральная собственность (ст. 16 ЗК РФ), и земель, находящихся в собственности субъектов РФ. В состав федеральных земель входят:
а. земельные участки для обеспечения нужд обороны и безопасности страны, охраны государственных границ;
б. земельные участки, занятые федеральными энергетическими и космическими системами, объектами ядерной энергетики, оборонной промышленности, связи, водного и лесного фонда, железнодорожного, воздушного, речного, морского транспорта федерального назначения и т.д.;
в. земельные участки федеральных государственных природных заповедников, национальных природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, объектов историко- культурного наследия общероссийского и мирового значения, курортных и лечебных зон и т.д.
Земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться гражданам и юридическим лицам для застройки, сельскохозяйственного производства и иных целей. В государственную собственность приобретаются участки путем выкупа у частных лиц, дарения и в результате прекращения права муниципальной и частной собственности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Собственность субъектов РФ. К ней относятся земли в пределах их административно-территориальных границ, за исключением федеральных, муниципальных и частных земель (ст. 18 ЗК РФ).
Муниципальная собственность – это собственность городских, сельских и иных населенных пунктов, других муниципальных образований (ст. 19 ЗК РФ), которая реализуется властью органов местного самоуправления в интересах населения того или иного муниципального образования.
Иные формы собственности. К ним относятся:
а. общая собственность супругов на земельный участок – участок, безвозмездно предоставленный одному из супругов в собственность при приватизации приусадебных, садовых, гаражных участков, или приобретенный ими в результате сделок с землей или по иным установленным законом основаниям, во время брака, является совместной собственностью, если договором между ними не предусмотрено иное;
б. общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного на базе одной семьи и осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица;
в. собственность жилищного товарищества (кондоминиума) – земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также придомовые участки, обслуживающие эти строения могут находиться в собственности или на правах аренды жилищного товарищества, передаваемые владельцам или собственникам жилья.»[10, с. 11-13].