Классификация объектов недвижимости

Введение
Недвижимость, сделки с ней - довольно актуальная тема, в связи с тем, что недвижимость была, есть и будет выгодной инвестицией, особенно в настоящее время. Население растет, а количество земельных участков не увеличивается. С этим связан ежедневный рост спроса на недвижимость. Особенно дорогим видом недвижимости являются дома, коттеджи и т.д., у которых есть земельный участок. И самое дешевое - это жилье в кондоминиуме (часто это квартиры, коммунальные квартиры). Это связано с тем, что многие люди могут жить на относительно небольшом участке земли.
Цель работы - более подробно разобраться в том, что такое недвижимость, какими отличительными особенностями обладает недвижимость, как менялась стоимость недвижимости и отношение к ней в разные исторические периоды, узнать о видах недвижимости, что именно регулирует правоотношения, связанные с недвижимостью, а также а также рассмотреть, какие факторы негативно влияют на рынок недвижимости, и способы устранения этих факторов. Я хочу, чтобы после прочтения моей курсовой работы у человека сложилось четкое представление о недвижимости и не возникло дополнительных вопросов.
Объект работы: правовые основы регулирования недвижимости.


 
Под понятием "недвижимость" я традиционно понимаю земельный участок и все постоянно закрепленные на нем улучшения (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации дает следующее определение.
Недвижимость (real estate) — земельные участки. участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, которые нельзя перемещать без несоразмерного ущерба их назначению, включая здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимому имуществу также относятся воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценныебумаги. признаются движимым имуществом .
Признаки недвижимости:
• недвижимость не может быть перемещена без причинения ущерба объекту;
• он прочно связан с землей как физически, так и юридически;
• долговечность объекта инвестирования;
• стоимость недвижимости высока;
• каждая единица недвижимости уникальна по своим физическим характеристикам;
• потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;
• новое строительство особенно влияет на стоимость близлежащей недвижимости;
• строгое государственное