Фрагмент для ознакомления
1
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 2
1.1 Рейтинговая оценка инвестиционной привлекательности г. Екатеринбурга и Свердловской области 3
2.2 Анализ макроэкономической ситуации в Свердловской области 6
1.3 Аналитика цифровой трансформации карты предприятия 11
1.3.1 Описание земельного участка. 11
2 Анализ ресурсного качества участка 12
1.3.3. Описание застройки в районе, прилегающем к объекту 13
1.3.4 Анализ пешеходной и транспортной доступности участка 14
1.3.5 Анализ перспектив развития района 15
Маркетинговый анализ торговой составляющей проекта 15
1.4 Пригодность участка для размещения торговой функции 15
1.4.1. Определение зоны обслуживания 16
1.4.2. Анализ конкуренции в зоне обслуживания объекта 16
1.4.3Социально-демографический анализ зоны обслуживания объекта 18
1.4.4 Определение рыночной ниши объекта 18
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 19
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 20
Фрагмент для ознакомления
2
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что девелопмент коммерческой недвижимости охватывает различные типы объектов, вклю-чая офисы, бизнес-парки, торговые центры и промышленные объекты, каждый из которых обладает своими уникальными характеристиками, возможностями и проблемами. Чтобы добиться успеха, девелоперы долж-ны учитывать рыночный спрос и риски, выбирать подходящие участки и разрабатывать стратегию развития, адаптированную к целевому рынку.
Эффективное управление проектами, эксплуатацией зданий и управ-ление рисками имеют жизненно важное значение для достижения при-быльности. Устойчивость и эффективность могут быть достигнуты с по-мощью энергоэффективных систем и методов "зеленого" строительства.
Объект расположен по адресу обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Чайковского 2А. с кадастровым номером 66:41:0402027:213.
Объект исследования – коммерческая недвижимость. Предмет иссле-дования – организация торговли.
Целью исследования является изучение особенностей и выбор объек-та недвижимости для организации торгового помещения в г. Екатерин-бург.
Задачи исследования:
1. Оценка инвестиционной привлекательности российских регио-нов
2. Проведение рейтинговой оценки и конкурентоспособности Ека-теринбурга.
3. Маркетинговое исследование рынка коммерческой недвижимо-сти в городе.
4. Поиск объекта недвижимости для организации торгового по-мещения.
5. Исследование потребителей и рынка для организации торгов-ли.
1.1 Рейтинговая оценка инвестиционной привлекательности г. Екате-ринбурга и Свердловской области
Рассмотрим рейтинговую оценку некоторых показателей социально-экономического развития российских регионов согласно оценке Рейтинга социально-экономического положения регионов «РИА рейтинг»
Первые места в рейтинге занимают Ямало-Ненецкий автономный округ, Чукотский автономный округ и Магаданская область. В первую де-сятку также вошли Ненецкий автономный округ, Ханты-Мансийский авто-номный округ – Югра, Сахалинская область, Мурманская область, Москва, Санкт-Петербург и Камчатский край. Таким образом, лидерами рейтинга стали регионы крайнего севера и столицы, что обусловлено вы-соким уровнем доходов населения, который позволяет компенсировать даже довольно высокий уровень цен в них [18].
Свердловскую область можно охарактеризовать как один из наибо-лее развитых и густонаселенных регионов Российской Федерации. В ре-зультате мы оценим его инвестиционную привлекательность [16].
В «Рейтинге инвестиционной привлекательности регионов RAEX на 2023 год» [18], составленном рейтинговым агентством Raexanalitika, Свердловская область была включена в группу «средний потенциал - ми-нимальный риск (2А)» (в 2022 году - «Высокий потенциал - умеренный риск (1Б)»). В 2023 году регион находился на 6-м месте по инвестицион-ному потенциалу и 16-м по инвестиционному риску (см. таблицу). В 2022 году по этим показателям он находится на 5-м и 17-м месте соответствен-но. Регион постепенно сдает позиции таким регионам, как Красноярский край, Республика Татарстан и др.
В период с 2019 по 2022 год Свердловская область стабильно зани-мала 5-е место по объему инвестиционного потенциала. Но в 2023 году ре-гион опустился на одну ступень и уступил 5-е место Красноярскому краю (таблица 1).
Фрагмент для ознакомления
3
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
1. . ГОСТ Р 51773-2009 Услуги торговли. Классификация пред-приятий торговли. Национальный стандарт РФ от 01.01.2011 г.
2. Батыршина, Э. Р. Анализ рынка недвижимости на примере Верх-Исетского района города Екатеринбурга / Э. Р. Батыршина, А. В. Куликовская, Н. Х. Ханмагомедова // Коняевские чтения: Сборник статей Международной научно-практической конференции, Екатеринбург, 09–10 декабря 2021 года. – 2022. – С. 106-109.
3. Журавлева, А. Ю. Анализ рынка недвижимости на примере Октябрьского района города Екатеринбурга / А. Ю. Журавлева, Э. Р. Ба-тыршина // Коняевские чтения : Сборник статей Международной научно-практической конференции, Екатеринбург, 09–10 декабря 2021 года. – 2022. – С. 110-112.
4. Котляров И.Д. Модель сегментирования потребителей услуг торговли в условиях цифровой экономики // Научный результат. Техноло-гии бизнеса и сервиса. - 2023. - №3. - С.38-47.
5. Маслак, К. Д. Портрет потребителей сегмента пекарен на рынке торговли Г. Кемерово / К. Д. Маслак, Ю. А. Пузанова // Инновации в пи-щевой биотехнологии: сборник тезисов VII Международной научной кон-ференции студентов, аспирантов и молодых ученых, Кемерово, 14 мая 2019 года / Кемеровский государственный университет. Том 1. –2019. – С. 263-265.
6. Николаева, И. О. Социально-экономическое состояние Сверд-ловской области, влияющие на земельный рынок / И. О. Николаева, Д. О. Ложкина // Агропромышленный комплекс: состояние, проблемы, перспек-тивы: Сборник статей XVII Международной научно-практической конфе-ренции, Пенза, 24–25 октября 2022 года. –2022. – С. 761-764.
7. Потеряева, К. С. Современные тенденции и проблемы развития сферы торговли Екатеринбурга / К. С. Потеряева, В. А. Шапошников // Актуальные вопросы развития современного общества, экономики и про-фессионального образования: материалы XIХ Международной молодеж-ной научно-практической конференции, Екатеринбург, 23 марта 2022 года –2022. – С. 137-140.
8. Теплая Н.А., Абдулрагимов И.А., Шигапов И.И., Михалев А.П., Горбатко Е.С. СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ПО-КАЗАТЕЛЕЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СИСТЕМЫ ТОРГОВЛИ В ФЕДЕРАЛЬ-НЫХ ОКРУГАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ // Инновации и инвести-ции. 2023. №6. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/statisticheskiy-analiz-osnovnyh-pokazateley-deyatelnosti-sistemy-obschestvennogo-pitaniya-v-federalnyh-okrugah-rossiyskoy (дата обращения: 23.02.2024).
9. Анализ рынка торговли. JUSAN ANALITICS. [Электронный ресурс] – URL: https://jusan.kz/analytics/research/analiz-rynka-obschestvennogo-pitaniya (Дата обращения: 23.02.2024)
10. Обзор торговых сетей Екатеринбурга [Электронный ресурс] – URL: https://www.dk.ru/wiki/torgovaya-set (Дата обращения: 23.02.2024)
11. Обзор рынка коммерческой недвижимости. Премьер Оценка. [Электронный ресурс] – URL: http://1-ocenka.ru/content/obzor-rynka-kommercheskoi-nedvizhimosti-restorany-i-kafe (Дата обращения: 23.02.2024)
12. Основные итоги социально-экономического развития Сверд-ловской области в январе - феврале 2023 года. Министерство экономики и территориального развития Свердловской области. [Электронный ресурс] – URL: http://economy.midural.ru/content/osnovnye-itogi-socialno-ekonomicheskogo-razvitiya-sverdlovskoy-oblasti-v-yanvare-fevrale-5 (Дата обращения: 23.02.2024)
13. Национальные проекты России. Индекс качества городской среды [Электронный ресурс] – URL: https://xn----dtbcccdtsypabxk.xn--p1ai/#/ (дата обращения: 23.02.2024)
14. Национальное рейтинговое агентство [Электронный ресурс] – URL: https://www.ra-national.ru/ratings/ (дата обращения: 23.02.2024)
15. Национальный инвестиционный рейтинг [Электронный ресурс] – URL: https://asi.ru/government_officials/rating/ (дата обращения: 23.02.2024)
16. Розничная торговля и общественное питание. Федеральная служба статистики. [Электронный ресурс] – URL: https://rosstat.gov.ru/statistics/roznichnayatorgovlya (Дата обращения: 23.02.2024)
17. РАЭКС. Аналитика. [Электронный ресурс] – URL: https://raex-rr.com/all_rankings/ (Дата обращения: 23.02.2024)
18. Рейтинг регионов РФ по материальному благополучию населе-ния – 2024. РИА РЭЙТИНГ. [Электронный ресурс] – URL: https://riarating.ru/infografika/20241014/630271000.html (Дата обращения: 23.02.2024)
19. Управление федеральной службы статистики по Свердловской и Курганской области. [Электронный ресурс] – URL: https://66.rosstat.gov.ru/ofstatistics (Дата обращения: 23.02.2024)
20. Expert. ru [Электронный ресурс] – URL: https://raexpert.ru/ratings/regioncredit_all/?sort=name&type=asc (дата обра-щения: 23.02.2024)
21. Google карты. [Электронный ресурс] – URL: https://www.google.com/maps/ (дата обращения: 23.02.2024)
