Операции с земельными участками

ВВЕДЕНИЕ

Отношения, которые складываются на счет земельных участков, исторически обладают основополагающим значением. Но, при этом характер данных отношений будет разным на основании изменений в правилах и условий хозяйственной экономической деятельности граждан. Формирование земельного недвижимого имущества в качестве составной части недвижимости, включение земельных участков в гражданский оборот, к объектам гражданско-правовых сделок указывает на потребности, возникающие в обществе. Как результат возникает надобность исследования сделок с земельными участками.
В Российской Федерации земельные участки продолжительный период времени были выведены из оборота: никаких сделок по законодательству не допускали, были только административно-командные виды и методы распределения, а также перераспределения земельных участков, предоставление их для использования. Но, переход России к рыночной экономике вызвал надобность проведения земельных реформ. В рамках, которых ликвидировали исключительную государственную собственность на земельные участки, признали возможности для приобретения земли в частную собственность.
Сделки, это правовое основание появления и прекращения прав на землю. Значимость данного правового инструмента, множество норм, которые регулируют сделки, помимо этого факт того, что заключение, реализация, прекращение сделок включили в себя множество отношений, обуславливают изучение темы: «Операции с земельными участками».







ОПЕРАЦИИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

Понятие сделки определено в отечественной цивилистике нормами ст.153 Гражданского кодекса РФ как «действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».
Сделка считается итогом волеизъявления субъекта, который совершает ее. Именно данный показатель позволяет отделить понятие сделки от юридического факта (являющегося основанием возникновения определенного права, но который нельзя одновременно считать итогом изъявления воли правосубъекта).
Сделки с недвижимым имуществом регулирует Гражданский кодекс РФ, а помимо этого Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости» . В это же время сделки с земельными участками регулирует ряд нормативно-правовых актов. В череде, которых Земельный кодекс РФ , Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ряд других специфических нормативно-правовых актов.
Что касается сделок с земельными участками, то здесь в силу ряда факторов свобода изъявления воли субъекта подвержена существенным ограничениям. Тем не менее, согласно мнению С.А. Боголюбова, в основе земельно-правовых отношений всегда лежал и продолжает оставаться разрешительный тип праворегулирования .
Такой тип, в отличие от гражданского права, является характерным для права земельного и других смежных отраслевых институтов.
Попытки, связанные с решением данных проблем в литературе, к сожалению, часто имеют субъективный характер. Часть подходов связана с применением гражданско-правовых норм к сделкам с земельными участками.
Если возникают коллизии норм общих и специальных используют последние, в результате того, что нормы земельного права имеют приоритет перед нормами гражданского права. Но при этом возника