Сущность ренты, ее виды и проблема земельного налога

Введение

Коренные социально-экономические изменения, которые происходят в Российской Федерации в течение последних двадцати пяти лет, явились причиной серьезные преобразований в правовом регулировании гражданско-правовых отношений.
Вследствие того, что Российская Федерация взяла курс на переход к рыночной системе отношений, появилась острая необходимость ввести дополнительные институты и норм права, с помощью которых регулирование новых общественных отношений осуществлялось бы более эффективно. К числу подобных институтов можно отнести договор ренты.
Институт ренты существовал в зарубежных странах давно. Однако в советском законодательстве как такового договора ренты не существовало, а был лишь договор купли-продажи с условием пожизненного содержания.
Целью курсовой работы является изучение сущности ренты, ее видов и проблем земельного налога.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- отразить сущность ренты и ее особенности;
- рассмотреть виды ренты;
- рассмотреть земельный налог и особенности его исчисления;
- сформулировать проблемы земельного налога.
Объектом исследования является рента и земельный налог.
Исследованием данной темы занимались такие авторы как Абдуллаева А.М., Басовский Л. Е., Вольчик В. В., Голикова А.Н., Дубровская Е. С. и др.
Структура курсовой работы сформулированной с учетом поставленной цели и состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источнкиов.

1. Понятие и виды ренты
1.1. Сущность ренты и ее особенности

История института рентных отношений началась с римского права постклассической эпохи. В то время была широко распространена конструкция эмфитевзиса. Эмфитевзис – вид наследственного долгосрочного пользования чужой землей (земельной аренды). По условиям эмфитевзиса на арендуемой земле можно было строить сооружения, выращивать и собирать урожай, кроме того, можно было передавать участок по наследству, у арендодателя также было право залога и право дарения и продажи, но с определенными условиями.
В отличие от аренды с личным эффектом и купли, имеющей в те времена реальный эффект, эмфитевзис одновременно формировал как вещное, так и обязательственное право .
Дальнейшее развитие данный институт получил в средневековье. В те времена существовали договоры пожизненной ренты и вечной ренты. В свою очередь, вечная рента разделялась на такие подвиды, как рента с капитала, рента с недвижимых изменений и поземельная рента.
Развитие института ренты было обусловлено традицией передавать в пользу церквей и монастырей движимое и недвижимое имущество в обмен на пожизненное содержание и обеспечение .
Само слово рента происходит от французского слова «rente», что переводится как «отдавать назад, возвращать». Кроме того, родственные корни можно найти в немецком слове «rente» .
Появление рентных отношений связывают с созданием в Римской Империи специализированных «питательных учреждений», которые функционировали как средство поддержки бедных граждан.
Подобные учреждения были созданы как одна из мер поддержки народа Италии, которая осуществлялась римским императорским правительством.
Смысл «питательных учреждений» был следующим: за определенной территорией закреплялось определенное количество бедных римлян, которые содержались за счет сборов с частных землевладельцев и с общин данной местности. Как правило, размер сборов составлял 2,5-5% от цены принадлежащего землевладельцу или общине земельного участка .
Таким образом, институт ренты и рентных отношений в европейских странах существует достаточно давно.
Однако подобные нормы для России являются относительно новыми. Институт ренты и рентных отношений отсутствовал в российском дореволюционном законодательстве. Но не смотря на это, ведущие российские правоведы того времени неоднократно говорили о важности и нужности развития данного института в России .
Впервые попытка закрепить ренту в качестве отдельного договорного института была осуществлена перед Октябрьской революцией, в проекте Гражданского Уложения 1913 г. Глава XIX данного проекта была названа «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание».
В ст. 1100 проекта было включено толкование договора о пожизненном доходе (ренте) и договора о пожизненном содержании в качестве его разновидности .
В ст. 2525 проекта Гражданского Уложения было сказано, что рентные отношения могут возникать как следствие передачи движимого или недвижимого имущества, а также как следствие передачи денежных средств.
Согласно Гражданскому Уложению, пожизненный доход нужно было выплачивать только пока рентополучатель был в живых.
По этой причине одним из существенных условий рентного договора было указание лица-получателя ренты, с момента, смерти которого обязанность выплачивать рентные платежи пропадала. Чаще всего такое лицо именовалось «рентный кредитор».
Следует отметить, что обязательство по выплате ренты в пользу рентного кредитора передавалось по наследству, в случае если плательщик ренты умирал раньше рентополучателя.
Гражданское Уложение запрещало осуществлять выкуп пожизненной ренты. Выкупить ее можно было, только если стороны заключали отдельное специальное соглашение.
Также в проекте Гражданского Уложения было указано, что можно установить ренты не только пожизненную, но также и на конкретный срок или до момента наступления какого-либо события.
К примеру, выплата ренты до момента достижения рентополучателем совершеннолетия, до момента окончания обучения, до момента его свадьбы.
Помимо этого, установление ренты могло происходить не только с помощью возмездного договора, но и с помощью безвозмездного – договора дарения или по завещанию .
Кроме того, проект Гражданского Уложения включал в себя группу норм, которые регламентировали отдельный подвид договора ренты – договор о пожизненном содержании. В данном типе договора форма выдачи рентных платежей в адрес рентополучателя могла быть не только денежной. Это могли быть разнообразные действия, совершаемые для удовлетворения потребностей рентополучателя (в жилище, питании, одежде, уходе и т д.).
В проект Гражданского Уложения была включена норма, которая определяла место получения выдач. Согласно этой норме рентополучатель мог жить в доме или имении, которое отчуждалось у него в пользу плательщика ренты.
В проживание также входили и прожиточные выдачи, причем их форма могла быть как натуральной, так и денежной.
В том случае, если рентополучатель жил не на той территории, с которой получал рентные платежи, то его обязанностью было самостоятельно приезжать за полагающейся ему рентой.
Таким образом, проведенный анализ норм проекта Гражданского Уложения, позволяет с уверенностью говорить о том, что институт ренты получил разработку в дореволюционной цивилистике.