Понятие элементы и виды договора аренды.

На сегодняшний день в обстоятельствах становления рыночных отношений в нашей стране ощущается существенная потребность общества в обеспечении стабильных гарантий охраны своих имущественных интересов, которые связаны с реализацией разнообразных видов хозяйственной деятельности, что, как правило, должно плодотворно отразиться на улучшении уровня жизни российского населения.
Исходя из этого, огромное значение получает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых определенное место отведено аренде.
Вторая часть Гражданского Кодекса Российской Федерации установила принципиально иной подход к оценке прав и обязанностей собственника вещи: он имеет право на осуществление в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества различные действия, при этом они не могут вступать в противоречие с законом и другими правовыми актами.
В конце XX века исследуемый вид договора широко использовался как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В правоприменительной практике договор аренды в настоящее время стал одним из самых распространенных.
Невзирая на трансформацию гражданско-правового регулирования и фиксирования линии нововведений вопросы аренды до сих пор не обрели полного и бесповоротного теоретического понимания в нынешней цивилистике. Дефицит крепкого научного фундамента инициирует большое количество вопросов в законодательной практике. Исходя из этого, необходимо отметить, что перед теорией и практикой поставлены цели, которые направлены на безотлагательное решение вопросов гражданско-правового регулирования отношений аренды. Таким образом, все вышеуказанное предрешает актуальность и надобность данного исследования.
Целью данной работы выступает общих положений об аренде.
Цель работы и установила реализацию следующих задач:
- дать понятие договору аренды;
- рассмотреть объекты аренды;
- выделить форму договора аренды;
- обозначить стороны договора аренды;
- рассмотреть сроки договора аренды;
- рассмотреть договор проката;
- обозначить особенности договора аренды транспортных средств;
- рассмотреть договор аренды здания и сооружения;
- проанализировать договор аренды предприятия;
- рассмотреть договор финансовой аренды.
Объектом работы выступают отношения, возникающие в связи с арендой.
Предметом данной работы являются нормы гражданского права, которые регулируют отношения аренды.
Методологической основой работы выступают общенаучные методы, а также такие специальные методы как формально-юридический, структурно-функциональный, эмпирический, в частности, сравнение и эмпирическо-теоретический.
Структура работы. Работа состоит из введения, основной части, заключения и списка использованных источников.

 
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
§ 1. Понятие договора аренды

По договору аренды арендодатель берет на себя обязанность предоставить стороне (арендатору) определенное имущество за установленную плату во временное владение и пользование либо во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ)).
Определения «аренда» и «имущественный наем» в отечественном законодательстве применяются как тождественные.
Плоды, продукция и доходы, которые получены арендатором в процессе применения арендованного имущества на основании договора, выступают его собственностью. Подобное положение имеет императивный характер, оно не может быть модифицировано определенным соглашением сторон.
При заключении подобного договора арендатору должны быть переданы только права временного владения и пользования (либо только временного пользования) имуществом. Параллельно с тем рассматриваемым договором может быть установлено, что арендованное имущество может перейти в собственность арендатора по прошествии срока аренды либо до его истечения при условии внесения арендатором всей установленной соглашением выкупной цены (договор аренды с правом выкупа). Обстоятельства, когда арендатор правомочен выкупить арендуемое имущество, могут быть также установлены законодательством (ст. 624 ГК РФ).
Договор аренды выступает возмездным (п. 1 ст. 423 ГК РФ), так как предоставляет имущество во временное владение и (либо) пользование за определенную плату (ст. 606 ГК РФ). Если из условий договора аренды выступает его безвозмездность, он называется как договор безвозмездного пользования (договор ссуды) (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Параллельно с этим, отсутствие в договоре аренды условия о цене (размере арендной платы) не говорит о надобности подобной квалификации: в подобных случаях необходимо опираться на то, что исполнение договора оплачивается по цене, которая взимается при сравнимых обстоятельствах за схожие объекты (п. 3 ст. 424 ГК РФ). Тем не менее, в случаях, которые предусмотрены законом, договор аренды обязан включать условие о размере арендной платы, в противном случае он считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
При оформлении отношений по аренде имущества необходимо принимать во внимание требования, которые устанавливает закон к сторонам рассматриваемого договора, объектам, которые могут быть переданы в аренду, а также к форме договора и прочее.
Для отдельных видов договоров аренды, а также для аренды отдельных видов имущества законодательством установлены специальные правила:
- аренда зданий, сооружений, помещений;
- аренда земельных участков;
- аренда предприятий (как имущественного комплекса);
- аренда транспортного средства (с экипажем и без);
- прокат;
- финансовая аренда (лизинг).
Таким образом, по договору аренды арендодатель берет на себя обязанность предоставить другой стороне (арендатору) имущество за установленную плату во временное владение и пользование либо во временное пользование
Опираясь на понятие, договор аренды выступает:
- консенсуальным, так как возникновение правомочий по данному договору может быть связана с достижением конкретного соглашения, а не с передачей имущества арендатору;
- возмездным - в качестве аренды может быть установлен лишь договор, который предполагает и передачу объекта аренды в интересах арендатора;
- двусторонне обязывающим (взаимным), так как предполагает наличие прав и определенных им обязанностей у обеих сторон.
Кроме того, аренда предполагает временное пользование непотребляемыми и индивидуально-определенными вещами и имущественными комплексами.

§ 2. Объекты аренды

На базе п. 1 ст. 432 ГК РФ договор аренды считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенным условием договора аренды выступает условие об объекте аренды.
Объектом аренды могут выступать разнообразные объекты: земельные участки, помещения, а также здания, сооружения, предприятия, транспортные средства и многое иное.
ФАС Северо-Кавказского округа в постановлении от 13.08.2009 № А01-142/2009 отметил, что вопрос о незаключенности подобного договора из-за неопределенности предмета нужно рассматривать до его исполнения, так как неясность данного существенного условия может спровоцировать невозможность его выполнения. В том случае, если договор уже исполнен (т.е. имущество было передано), есть данные, которые позволяют определенно определить данное имущество, а у сторон относительно объекта не появляется спор, условие об объекте не может считаться несогласованным, а договор в этом случае не может считаться незаключенным.
К подобному выводу также пришел Пленум ВАС РФ, который отметил, что стороны не имеют права оспаривать договор, который фактически был исполнен ими в отсутствие конкретного спора о ненадлежащем исполнении