Договор Купли-продажи в гк Рф

Одним из важного источника юридического регулирования отношений, связанных с куплей-продажей, является гражданский кодекс и глава 30. ГК, которая сохраняет традиционное определение договора купли-продажи, выражающее его сущность: продавец обязуется передать товар покупателю, а последний обязуется принять этот товар и заплатить за него указанную цену. Гражданский Кодекс исходит из принципа, что закон не должен и не может регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. По общему правилу условия продажи могут быть определены сторонами самостоятельно, и в этом случае могут возникать многостраничные договоры, достигаемые после тщательного согласования. Однако ясно, что миллионы продаж осуществляются в соответствии с общими правилами. Такие правила предусмотрены в кодексе для случая, когда сторонам необходимо установить иные условия продажи.
ГК РФ, помимо из общих положений о договоре купли-продажи товаров, также содержит положения, регулирующие основные условия такого договора. Это положения, связанные с предметом договора, обязанностью продавца передать товар покупателю, количеством товара, сроком исполнения договора, ассортиментом товаров, качеством товара, комплектностью товара и комплектом товаров, тарой и упаковкой, ценой товара, приемкой и оплатой товара покупателем, а также страхованием товара.
Кроме того, в ГК установлены правила, касающиеся особых видов договора купли-продажи, таких как договоры розничной купли-продажи, поставки, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия. В тексте ГК нет полного определения этих договоров, поскольку они являются просто подвидами договора купли-продажи. В соответствующих нормах указываются только специфические признаки этих договоров, позволяющие выделить их как отдельные виды купли-продажи, и специальные правила, регулирующие соответствующие виды купли-продажи.
Договору купли-продажи подлежат применению общие положения о договоре, об обязательстве, о сделках, содержащиеся в Гражданском кодексе (ГК), в тех случаях, которые не регулируются Главой 30 ГК. Например, правила о заключении, изменении и расторжении договора, об обеспечении исполнения обязательств, об ответственности за исполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, а также об основаниях и последствиях недействительности сделок.
Нормы ГК применяются последовательно к правоотношениям, связанным с куплей-продажей. Сначала следует применять специальные правила, регулирующие конкретные договоры (например, купля-продажу недвижимости). Если таковых не существует, тогда применяются общие положения о купле-продаже. В случае отсутствия специальных правил и общих положений, применяются нормы о сделках, обязательстве и договоре.
Вместе с ГК, источниками правового регулирования отношений по купле-продаже являются также другие федеральные законы. В некоторых случаях, ГК оговаривает, какие федеральные законы следует применять к соответствующим правоотношениям. Например, в отношении по договору розничной купли-продажи, в которых участвует покупатель-гражданин, и которые не регулируются ГК, применяются законы о защите прав потребителей и другие правовые акты, принятые в соответствии с ними (п.3 ст.492 ГК). В первую очередь речь идет о Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей" (в редакции от 9 января 1996 года). К отношениям по поставке товаров для государственных нужд применяются законы о поставке товаров для государственных нужд, в том числе Закон Российской Федерации "О поставках продукции для федеральных государственных нужд" (в редакции от 19 июня 1995 года).
В некоторых случаях, предусмотренных ГК, допускается регулирование отношений по купле-продаже указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации (правовыми актами).
Одним из источников правового регулирования отношений по купле-продаже являются обычаи делового оборота. Часто ссылки на обычаи делового оборота содержатся непосредственно в нормах ГК, регулирующих как общие положения о купле-продаже, так и отдельные ее виды. Но, даже при отсутствии таких ссылок, стороны договора купли-продажи могут опираться на деловой оборот в общем порядке, если соответствующее условие договора не определено императивной нормой, соглашением сторон или диспозитивной нормой (п.5 ст.421 ГК).




1.3 стороны договора купли-продажи

Участниками договора купли-продажи, согласно его условиям, выступают продавец и покупатель. Ключевым требованием является то, чтобы продавец товара являлся его владельцем или обладал другим ограниченным вещным правом, которое полномочия его распоряжаться данным имуществом, выступающим в качестве товара.
Некоторыми примерами правомочий распоряжения являются права субъектов права хозяйственного ведения, таких как государственные или муниципальные унитарные предприятия. У них есть возможность распоряжаться имуществом, принадлежащим им, в соответствии с ограничениями, установленными законодательством.
Если речь идет о распоряжении недвижимостью, то для этого требуется согласие ее собственника, а унитарное предприятие должно действовать в рамках своей уставной правоспособности (см. статьи 295 и 49 ГК РФ). В случае учреждений, которые являются субъектами права оперативного управления, у них нет права распоряжаться принадлежащим им имуществом. Однако, если учреждению предоставлено право на осуществление приносящей доходы деятельности в соответствии с учредительными документами, то такое имущество может быть распоряжено учреждением на его усмотрение (см. статью 298 ГК РФ). В случаях, предусмотренных законом или договором, право распоряжаться имуществом может быть предоставлено лицу, не являющемуся его владельцем или лицом, обладающим другим ограниченным вещным правом на него.
Например, при проведении публичных торгов продавцом, подписывающим договор, организатором торгов признается организатор (см. пункт 5 статьи 448 ГК РФ); при продаже имущества в рамках договора комиссии, продавцом по договору купли-продажи с покупателем этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (см. статью 990 ГК РФ); агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора, может заключить договор купли-продажи по аналогичному порядку (см. пункт 1 статьи 1005 ГК РФ); также доверительный управляющий может заключать сделки от своего имени (в том числе в качестве продавца) в отношении имущества, переданного ему в доверительное управление по договору доверительного управления (см. пункт 3 статьи 1012 ГК РФ).
В качестве продавца могут выступать государство (Российская Федерация и субъекты Российской Федерации), а также муниципальные образования в случаях продажи государственного или муниципального имущества, не закрепленного за юридическими лицами. Возникающие при этом правоотношения будут регулироваться нормами, определяющими участие юридических лиц в гражданских правоотношениях (см. статью 124 ГК РФ), а, следовательно, и нормами о купле-продаже.
Любой гражданин имеет возможность заключать договоры купли-продажи (в роли продавца) в соответствии с общими требованиями, касающимися их правоспособности и дееспособности.
Покупателем товара по договору купли-продажи может быть любое физическое или юридическое лицо, которое признается субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель, как правило, становится его владельцем. Однако в некоторых случаях, определенных законом или договором, покупатель не получает права собственности на переданный товар. К таким покупателям относятся:
1. Государственные и муниципальные предприятия, которым предоставлено право хозяйственного ведения или оперативного управления (казенные предприятия) над закрепленным за ними имуществом, а также учреждения (субъекты права оперативного управления). При заключении договоров купли-продажи какого-либо имущества в качестве покупателя, они приобретают на эту собственность соответствующее ограниченное вещное право. Покупателем товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за юридическими лицами.
2. Граждане и юридические лица, которые не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи товаров, но наделены полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в рамках договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.