понятие,содержание и виды договора купли-продажи

Введение

Конституция РФ предусматривает право каждого на владение, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в его собственности (ч. 2 ст. 35). Наиболее распространенной формой распоряжения своим имуществом Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ) предусматривает куплю-продажу. Легальное определение купли-продажи закреплено в гл. 30 ГК РФ. В гражданско-правовом обороте в настоящее время в России одним из распространенных видов договоров является договор купли-продажи товаров.
Договор купли-продажи является многоликим, т.е имеет достаточно много видов, среди которых можно отметить розничную куплю-продажу, поставку, договор энергоснабжения, т.д. С развитием общественных отношений появляются новые виды рассматриваемого вида договора – электронный розничный договор купли-продажи.
Следует отметить, что в юридической литературе не выработано единого мнения относительно некоторых моментов, например, относительно предмета договора купли-продажи.
Таким образом, актуальность темы исследования обусловлена широким распространением договора купли-продажи, наличием различных видов рассматриваемого договора, появлением новых видов договоров купли-продажи с учетом требований современной действительности, а также наличием спорных вопросов относительно правового регулирования договора купли-продажи.
Объектом исследования выступают общественные правоотношения, возникающие в связи с заключением договора купли-продажи.
Предметом исследования являются нормы действующего российского гражданского законодательства, в первую очередь, Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), позиции и мнения ученых, отраженные в юридической литературе, а также материалы судебной практики.
Целью работы выступают общественные отношений, возникающие в связи заключением договора купли-продажи.
Для достижения поставленной цели необходимо решить несколько задач:
1. Привести понятие договора купли-продажи и его существенных условий.
2. Дать анализ сторонам договора купли-продажи,
3. Выявить особенности предмета в договоре купли-продажи.
4. Рассмотреть особенности заключения отдельных видов договоров купли-продажи.
5. Выявить недостатки и пробелы в законодательстве о купле-продаже, предложить пути их устранения.
Вопросами регулирования договорных отношений по поводу продажи недвижимости занимались многие ученые, среди которых необходимо выделить М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, С.П. Гришаева, И.Д. Кузмину, К.Ю. Скловского, В.В. Ровного, Б.В. Хаскельберга, В.В. Чубарова.
В ходе исследования использовались общенаучные методы: анализа, синтеза, индукции, дедукции, а также специальные методы: функциональный, формально - юридический метод, метод доктринального толкования.
По своей структуре работа состоит из введения, двух глав, разбитых на параграфы, заключения и списка использованной литературы.

1. Правовая характеристика договора купли-продажи
1.1. Понятие и существенные условия договора купли-продажи

Договор купли-продажи является договором, направленным на передачу имущества в собственность. В юридической литературе договор купли-продажи характеризуют как взаимный, возмездный.
Консенсуальная конструкция сделки купли-продажи является единственно допустимой формой построения договорных отношений, целью реализации которых выступает перенесение права собственности на товар от продавца к покупателю. Поэтому, если стороны договора купли-продажи придали ему реальный характер, обусловив момент его заключения моментом передачи товара, обязанность передать товар презюмируется, а обязательство по передаче товара считается возникшим с момента достижения соглашения .
Среди видов договоров купли-продажи необходимо выделить розничную и оптовую куплю-продажу, поставку, поставку для государственных нужд, контрактацию, энергоснабжение, продажу недвижимости и продажу предприятия. Все перечисленные виды договоров будут обладать своими особенностями, которые и позволяют выделить их в самостоятельные гражданско-правовые договоры с четко индивидуализированным предметом.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Гражданский кодекс РФ предусматривает три группы существенных условий договора:
- о предмете договора;
- прямо названные в законе или иных правовых актах как существенные;
- необходимые для договоров данного вида.
В первую группу входит такое ключевое условие для договора как предмет. Если рассматривать предмет как существенное условие, то можно столкнуться с тем, что нет единого понятия, что считать предметом договора. Законодательство, в первую очередь ГК РФ, не дают четкой формулировки термина «предмет договора». Законодатель относит к предмету непосредственно вещь, по поводу которой стороны предпринимают юридические действия и вступают в правовые отношения. Стороны не могут заключить договор, если они не определили предметы, которые будут проданы впоследствии. Таким образом, предметом договора продажи недвижимости будут объекты недвижимости.
По мнению В.В. Витрянского, предмет договора продажи недвижимости состоит из двух составных – самого объекта недвижимости и действия сторон по передаче, принятию и оплате продаваемой недвижимости .
Ю.А.Свирин высказывает свою точку зрения относительно предмета договора купли-продажи. Он частично соглашается с мнением В.В.Витрянского, но указывает, что предметом договора купли-продажи выступают действия сторон (продавца и покупателя). Особо Ю.А.Свирин подчеркивает, что такие действия сторон не могут являться абстрактными. Продавец несет обязательство по передаче не какой-то абстрактной вещи, а конкретной, четко определенной, к которой покупатель испытывает интерес. Именно такой интерес и явился стимулом к заключению договора купли-продажи. Исходя из этого, предметом договора купли-продажи выступают не просто действия сторон, а конкретные действия продавца по передаче четко определенной вещи покупателю. Таким образом, Ю.А.Свирин делает вывод, что предмет договора купли-продажи должен включать в себя и саму вещь, и действия сторон. При этом объект договора будет выступать менее объемным, чем предмет .
В науке присутствует несколько подходов к определению предмета договора энергоснабжения. Наиболее распространенным является мнение о том, что энергия - суть свойство материи производить полезную работу. Данной точки зрения придерживаются такие известные цивилисты, как С.М. Корнеев, В.В. Витрянский , и другие авторы.
Иной точки зрения придерживаются такие ученые, как В.А. Белов, М.Н. Малеина, Е.Л. Осипчук, которые считают, что электрическая энергия вообще не предусмотрена текущим гражданским законодательством и, соответственно, не может выступать объектом гражданских прав .
Квалифицирующим признаком данного договора является существенная специфика энергии как особого рода объекта прав, которая состоит в отсутствии у нее статического состояния, что делает невозможным какие-либо товарно-вещные распорядительные акты в ее отношении. Энергия в физическом понимании всегда находится в сети. В этом проявляется специфика энергии как особого объекта оборота: снабжение данной продукцией осуществляется через присоединенную сеть. В случае со снабжением электрической и тепловой энергией такой способ подачи продукции является безальтернативным. Иными словами, следует отметить необходимость применения материальных вещей (электросетей) для обеспечения оборота энергии .
Другой важной особенностью энергии является то, что ее физическое существование проявляется в полезных эффектах, которые возникают в связи с возможностью использования энергоустановок, на которые воздействует энергия.
Фикционная трактовка энергии не позволяет определить предмет договора в рамках новой конструкции договора энергоснабжения. При квалификации данного договора в качестве подвида купли-продажи получается, что его предметом являются действия по передаче энергии. В то же время, как уже было отмечено в литературе, действия по передаче энергии составляют предмет самостоятельного обязательства - по оказанию услуг по передаче электроэнергии .
Е.Л.Осипчук указывает на существование в предмете договора энергоснабжения такого элемента как право потребителя на отбор энергии. Для потребителя предоставление ему этого права выражается в обеспечении для него физического доступа к электросети и возможности пользования энергии, т.е. технологический аспект выходит на первый план. Одновременно такой подход (когда право становится предметом договора)
Список использованных источников