Содержание договора об оценке недвижимого имущества.

ВВЕДЕНИЕ
Деятельность по оценке недвижимости сегодня является достаточно
популярной, так как именно недвижимость является одним из важнейших
2
факторов экономической и социальной жизни любого члена общества.
Также именно недвижимость является той необходимой пространственной
средой, где человек осуществляет свою дельность. Таким образом,
недвижимое имущество является одним из важнейших показателей
национального богатства страны и показатель его экономического развития.
Отсюда следует, что рынок недвижимого имущества играет активную
роль для субъектов инвестиционной деятельности, чтобы удовлетворить
потребности общества и субъектов хозяйственной деятельности в
недвижимости, для развития ипотечного кредитования, и, как следствие, –
для развития экономики.
Известный факт, что стоимость недвижимости на отечественном
рынке довольно высокая, независимо от того, вторичное или новое жилье.
Для многих людей, которые имеют стабильный средний заработок, а купить
собственную квартиру довольно сложно. Накопление собственных средств
займет достаточно много времени, и откладывать жилищный вопрос на
десятки лет тоже нет возможности, высокая арендная плата – все эти
обстоятельства подталкивают людей обращаться за ипотечным
кредитованием, а в случаях необходимости приобрести жилье побольше –
продавать имеющееся – для всех подобных действий необходима оценка
недвижимости, которая является актуальной в настоящее время.
Так как при купле-продаже требуется оценка недвижимости, она
должна быть сделана на профессиональной основе, а чтобы оценка
состоялась, заказчику необходимо заключить договор об оценке
недвижимого имущества с оценщиком. Содержание договора имеет важное
значение для его законности, потому что (как и в большинстве других
договоров) договор об оценке недвижимого имущества должен быть
составлен в соответствии с требованиями законодательства и содержать
обязательные условия договора.
Таким образом, целью данной работы является анализ содержания
договора об оценки недвижимого имущества.
3
Объектом исследования являются общественные отношения,
возникающие в следствие необходимости оценки недвижимого имущества.
Предметом исследования являются нормы законодательства,
регулирующие вопросы, связанные с оценкой имущества, а также
требования к договору об оценки недвижимости.
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить ряд задач:
1. Дать определение оценочной деятельности
2. Проанализировать нормативно-правовое регулирование
оценочной деятельности
3. Раскрыть требования к договору об оценке недвижимости.
В соответствии с поставленными задачами определена структура
работы. Она состоит из введения, двух глав, разделенных на параграфы,
заключения и списка использованной литературы.
Нормативную базу исследования составляют Федеральные законы
Российской Федерации, а также иные нормативно-правовые акты,
регламентирующие изучаемые общественные отношения.
Теоретической основой работы являются научные исследования
ученых, раскрывающих вопросы оценочной деятельности в целом, а также
требования и правила оценки недвижимого имущества и договора об оценке
(Абрамичева К.Д., Баранова Е.В., Куприн А.А., Мартынова М.С., Улицкая
Н.Ю., Б.А. Райзберг, Л.Ш. Лозовский, Е.Б. Стародубцева и др.)
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И НОРМАТИВНЫЕ ОСНОВАНИЯ
ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1.1 Основные понятия, связанные с оценкой недвижимого
имущества
4
Оценочна деятельность - это профессиональная деятельность
субъектов, направленная на установление стоимости объектов оценки.
Физические и юридические лица, осуществляющие оценочную
деятельность, руководствуются законодательством Российской Федерации
об оценочной деятельности, они должны быть зарегистрированы в качестве
индивидуального предпринимателя и иметь документ об профессиональном
образовании. Также оценщики могут осуществлять и самостоятельно
оценочную деятельность, как частные практики, так и на основании
трудового договора с юридическим лицом.
В современном экономическом словаре независимый оценщик
толкуется как независимый специалист или юридическое лицо, основной
деятельностью которого является профессиональная оценка различных
видов имущества. Результатом оценки является выдача отчета оценщика .
Согласно Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации» (далее – ФЗ «Об оценочной деятельности», Закон об оценке,
ФЗ № 135) оценщиком является только физическое лицо, являющееся
членом СРО и застраховавшее профессиональную ответственность (ст. 4 ФЗ
№ 135) на сумму не менее 300 000 руб. (ст. 24.6 ФЗ №135).
Большинство операций с недвижимостью нуждаются в официальном
заключении о ее стоимости, предоставить данные документы в результате
оценки недвижимости могут только независимые эксперты, которые
должны устраивать все стороны, которые принимают участие в сделке .
Оценка – сложный процесс, который требует достаточно высокой
профессиональной подготовки оценщика. Он должен понимать принципы и
методы оценки, свободно ориентироваться на рынке недвижимости, знать
состояние и тенденции спроса и предложения на рынке недвижимости .
Оценка является наиболее важным аспектом при принятии решений в
отношении недвижимого имущества.
5
Чаще всего она проводится по заказу одной из сторон (покупатель
или продавец) перед тем, как принять условия договора по купле-продаже,
разделить имущество или внести его в качестве доли в уставный фонд
организации, в случае необходимости получения кредита на условиях
залога недвижимости.
Недвижимое имущество представляет собой связанные между собой
участок земли и расположенное на нем строение, которые имеют
фиксированное положение в пространстве и права, интересы и выгоды,
обусловленные владением объектами .
Недвижимость находится в свободном гражданском обороте и
представляет собой объект различных сделок, отсюда возникает
необходимость оценки его стоимости, т.е. установление в конкретный
отрезок времени денежный эквивалент недвижимого имущества
В сфере оценочной деятельности существуют различные виды
оценки, которые зависят от полноты оценки и ее целей. Законодательством
выделяются три вида стоимости недвижимого жилья, в соответствие с
которой может производиться оценка:
• Рыночная стоимость. ФЗ №135 определяет рыночную
стоимость объекта оценки как максимально вероятную цену, по которой
может быть отчуждена недвижимость на открытом рынке в условиях
конкуренции. При этом законодатель указывает на разумность действий
участников сделки, которая должна учитываться при оценке недвижимости,
при наличии всей необходимой информации.
• Инвестиционная стоимость. ФЗ № 135 определяет
инвестиционную стоимость как стоимость объекта оценки для
определенного лица при наличии у данных лиц инвестиционных целей
использования данного недвижимого имущества;
• Ликвидационная стоимость. Ликвидационной стоимостью
законодателем определяется расчетная величина, которая отражает
максимально объективную цену, по которой данную недвижимость
6
возможно реализовать за такой период времени, который намного меньше
обычного срока выставления объекта недвижимости на открытый рынок,
при условиях вынужденного отчуждения имущества продавцом;
• Кадастровая стоимость. Под кадастровой стоимостью
понимается стоимость, которая устанавливается после проведения
государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров
о результатах определения кадастровой стоимости. (ст. 3 ФЗ «Об оценочной
деятельности»). Кадастровой оценкой недвижимости должны заниматься
профессиональные оценщики.
И эти данные должны постоянно сверяться с данными находящимися
в государственных структурах. Точная и объективная информация о