Право общей собственности

Введение
Актуальность темы работы заключается в том, что без надежной и цивилизованной защиты прав собственности гражданина невозможно эффективное использование институтов рыночной экономики. Недостаточный уровень защиты прав собственности затрудняет привлечение инвестиций в экономику и является барьером на пути обеспечения устойчивого и динамичного экономического роста. Законодательством предусмотрены не только частная собственность, когда гражданин владеет имуществом самостоятельно. Существуют такие понятия, как общая долевая собственность и общая совместная собственность. Последняя возникает в отношении имущества супругов, приобретенного в период брака. Данный вопрс приобретает большую актуальность при расторжении брака.
Объектом данной работы являются общественные отношения, возникающие в связи с правом общей собственности.
Предметом работы являются нормы действующего законодательства, регламентирующие право общей собственности, практика их применения, а так же научная и учебная литература оп теме работы.
Целью настощей работы является изучение права общей собственности.
Задачами работы ставится:
• Рассмотреть понятие права общей собственности;
• Изучить виды права общей собственности;
• Исследовать понятие права общей долевой собственности;
• Проанализировать понятие права общей совместной собственности;
• Изучить право общей совместной собственности супругов;
• Рассмотреть право общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства.
Работа состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка.
Глава 1. Понятие и виды права общей собственности
1.1 Понятие права общей собственности
Гражданский кодекс РФ в ст. 244 допускает возможность возникновения права собственности нескольких лиц в отношении одного объекта. Наличие такой возможности продиктовано объективной необходимостью, поскольку иногда в собственности нескольких лиц оказывается неделимое имущество или делимое имущество, в отношении которого требуется установить порядок реализации прав до момента определения дальнейшей судьбы данного имущества (например, при наследовании). Однако это не означает отказ от начала исключительности, которое характеризует право собственности, не допускает совместного существования нескольких прав собственности на одно и то же имущество, а также «расщепление» права собственности, т.е. признание собственниками обладателей отдельных правомочий. Общая собственность предполагает не разделение правомочий собственника между несколькими субъектами, а совместное осуществление ими правомочий, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК. Сособственники, вырабатывая единую волю в вопросах владения, пользования и распоряжения общей вещью, выступают в отношениях с другими лицами как единый собственник. Отношения между сособственниками носят обязательственный характер. Законодательство предусматривает два вида общей собственности - долевая и совместная.
Пункт 3 статьи 244 ГК РФ устанавливает презумпцию общей долевой собственности, т.е. при поступлении имущества в собственность нескольких лиц предполагается, что это имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности, если иное (режим совместной собственности) не установлено законом. Режим долевой собственности более соответствует потребностям гражданского оборота, ибо позволяет изначально определить долю каждого сособственника и в соответствии с этим распределять доходы от общего имущества, а также расходы на его содержание. Кроме того, как указывалось выше, долевая собственность позволяет субъекту распорядиться своей долей. Общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом. Так, ч. 1 ст. 256 Кодекса, ст. 33 Семейного кодекса РФ устанавливают, что законным режимом имущества супругов является режим общей совместной собственности. Согласно п. 1 ст. 257 Кодекса, ч. 3 ст. 6 ФЗ от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Причем, режим совместной собственности по соглашению сособственников может быть изменен на режим общей долевой собственности.
Пункт 4 статьи 244 ГК РФ устанавливает, что по общему правилу режим общей собственности возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (например, для земельных участков минимальные размеры устанавливаются в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования).
Общая собственность может устанавливаться также в отношении делимого имущества, поступающего в собственность нескольких лиц. Право общей долевой собственности на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом (например, в отношении наследственного имущества) или договором. В случаях, когда закон предусматривает возникновение режима общей совместной собственности, данный режим распространяется как на неделимые, так и на делимые вещи.


1.2 Виды права общей собственности
Законодательство предусматривает два вида общей собственности - долевая и совместная. Если имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности - это долевая собственность. Если доли в праве общей собственности изначально не определяются - собственность совместная. При этом долевая собственность предусматривает установление доли в праве собственности, а не выделение сособственнику реальной части имущества. Доли имеют идеальный характер и могут определяться в виде дроби либо в процентном выражении. Режим долевой собственности позволяет выделить в качестве объекта гражданского оборота, помимо самого имущества, находящегося в общей собственности, еще один оборотоспособный объект - долю в праве собственности. И если осуществление правомочий в отношении общей вещи возможно, по общему правилу, только на основании волеизъявления всех сособственников, то своей долей каждый распоряжается самостоятельно, с учетом ограничений, установленных законодательством.
Закон определяет (ст. 244 ГК РФ): общая долевая собственность - владельцы долей могут распоряжаться ими по своему усмотрению, с предварительным получением отказа от сособственников.
Общая совместная собственность - совладельцы распоряжаются долями только вместе.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности (например, собственность супругов (ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ), или собственность крестьянского фермерского хозяйства (ст. 257 ГК РФ), или иное).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения.
Соответственно, владеть, пользоваться и распоряжаться (в том числе продать) ею можно будет только всем собственникам одновременно. Также предусматривается, что если доля в праве собственности возникла по основаниям, допускаемым законом (действовавшим ранее), на стороне лица, не являющегося членом семьи, владеющей помещением, то такая доля (возвратная) подлежит передаче в собственность членов семьи. В случае если передача доли не состоится, возвратная доля будет переходить в государственную или муниципальную собственность с возмещением ее рыночной стоимости обладателю. Возвратная доля после перехода в государственную или муниципальную собственность станет предметом договора (например, социального найма) с членами семьи, по которому они пользуются частью жилого помещения. По требованию семьи эта доля также может быть уступлена им.
Необходимо учитывать, что при рассмотрении вопросов долевой собственности учитываются так называемые идеальные доли - делится право, а не земельный участок. В случае если собственникам необходимо определить, кому принадлежат конкретные части земельного участка, следует произвести раздел или выдел участка (ст. ст. 11.4, 11.5 Земельного кодекса РФ, ст. 252 ГК РФ). В случае если выдел доли невозможен, собственники могут определить порядок пользования имуществом (ст. 247 ГК РФ).
Общая долевая собственность возникает при смешении однородных вещей (например, при иррегулярном хранении), принадлежащих двум и более лицам, если иное не предусмотрено законом или договором. В этом случае размеры долей в праве общей собственности определяются пропорционально количеству вещей, принадлежавших каждому из сособственников до смешения.
Режим общей совместной собственности может быть изменен на режим