Курсовая работа по инвестиционному менеджменту на тему ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ ДЕЛО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ВВЕДЕНИЕ

Совершенствование методов определения итоговой стоимости строительства привело к формированию адекватных управленческих структур, а также к введению средств и методов управления проектами, которые направлены как на интересы конечного потребителя, так и интересы застройщика. Мотивацией деятельности всех участников строительно-инвестиционного процесса считается получение прибыли в ситуации самофинансирования, полной хозяйственной независимости и самостоятельности внутриструктурного планирования.
Так как эффективность методов ценообразования определяется полнотой возможности строительных предприятий компенсировать собственные затраты на производственный процесс продукции и обеспечения нормальной прибыльности одновременно с сохранением конкурентоспособных расценок на рынке подрядных работ. Существенной и наиболее актуальной задачей является исследование и анализ методов определения цены на строительную продукцию, поиск усовершенствованных решений, а также выбор инвестором наиболее верной ценовой стратегии, что обуславливает актуальность данной работы.
Объектом курсовой работы является формирование сметы с использованием НЦС
Предметом исследования выступят методы формирования строительной сметы жилого дома с применением НЦС.
Цель работы: получить навыки составления сметы с использованием НЦС.
Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:
1. Рассмотреть основные теоретические аспекты сметного ценообразования и нормирования;
2. Провести анализ исходных данных и подобрать требуемые показатели для расчета сметы;
3. Определить сметную стоимость строительства жилого дома.
Практическая значимость результатов курсовой работы: Итоговый расчет сметы с использованием показателей НЦС.
Методологические основы исследования: в написании работы и
расчетов использовались нормативные акты, методические указания, научная
литература и интернет-ресурсы.
Работа состоит из содержания, введения, основной части, включающей в себя теорию и практические расчеты согласно заданию, заключения и списка литературных источников. Объем работы составил 25 страниц.



















 
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТОИТЕЛЬСТВА
1.1 Понятие сметной стоимости и ее функции

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами[5].
Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.
Исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.
Сметная стоимость строительства объектов капитального строительства определяется при подготовке сметы на строительство объектов капитального строительства, в том числе в составе проектной документации, разрабатываемой в соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87.
Сметная стоимость состоит из трех компонентов и определяется следующей формулой:

CC = ПЗ+HP+CП (1.1),
где
ПЗ – прямые затраты – основные ресурсы, используемые непосредственно для выполнения данного вида работ. Есть несколько типов ресурсов, включаемых в состав ПЗ - материальные (материалы, изделия, конструкции, оборудование, мебель, инвентарь), технические (эксплуатация строительных машин и механизмов) и трудовые (оплата труда рабочих, а также зарплата машинистов, к-я учитывается в составе стоимости эксплуатации машин и механизмов).
НР – затраты, связанные с созданием условий, необходимых для производства работ. В состав этих затрат входит обслуживание, организация и управление.
СП (сметная прибыль) - это средства организации, направленные на развитие производства (покупка машин для нужд производства), покрытие расходов социальной сферы (страховые взносы, налоги), материальное стимулирование работников (премии)[11].
В сметной стоимости строительства учитываются все затраты, подлежащие определению на этапе архитектурно-строительного проектирования, подготовки сметы на снос объекта капитального строительства.
Сметная стоимость строительства учитывает стоимость строительных (ремонтных) работ, работ по монтажу оборудования, стоимость оборудования и прочие затраты.
Стоимость строительно-монтажных работ включает сметные прямые
затраты, накладные расходы и сметную прибыль, а также отдельные виды затрат, относимые на стоимость строительно-монтажных работ.
Сметные прямые затраты включают оплату труда рабочих, стоимость материалов, изделий и конструкций и стоимость эксплуатации машин и механизмов.
Смета на строительство разрабатывается с использованием сметных нормативов, а также единичных расценок, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, формируемый Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в
соответствии с Порядком формирования и ведения федерального реестра сметных нормативов, утвержденным приказом Минстроя России от 24.10.2017
№ 1470 (Зарегистрировано в Минюсте России 14.05.2018 № 51079).[2]
При определении сметной стоимости применяются:
а) сметные нормы;
б) федеральные единичные расценки и отдельные составляющие к ним;
в) территориальные единичные расценки и отдельные составляющие к
ним.
Сметная стоимость строительства определяется в уровне цен, сложившемся ко времени составления сметной документации. В соответствии с требованием заказчика и при обосновании в задании на проектирование одновременно с текущим уровнем цен сметная стоимость строительства может быть определена также в базисном уровне, сложившемся на определенную дату.
Сметная стоимость строительства определяется:
а) ресурсным методом – с использованием сметных норм и сметных
цен строительных ресурсов в соответствии с Положением о федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2016 г. № 959;