Курсовая работа по экономике в недвижимости и в строительстве на тему Оценка недвижимости Мурманской области

В процессе оценки жилого дома на земельном участке, расположенного по адресу: Апатиты, Товарищество ТСН «Корни» в Залесье (вторая ферма), было использовано комплексное подход, включающее все ключевые параметры, влияющие на рыночную стоимость объекта недвижимости. Определение цели оценки как "итоговая цена для продажи" обеспечило фокусировку на актуальных аспектах, таких как имущественные права, возможное использование результатов и стандарты оценки.
Согласно собранным данным, дом оценивается с учетом отсутствия дефектов, что положительно влияет на его стоимость. Дата оценки, установленная на 15.03.2025, и дата осмотра, намеченная на 15.04.2025, позволяют обеспечить актуальность проведенных исследований и анализов.
Результаты данной оценки позволят владельцу эффективно определить стартовую цену на объект для продажи, учитывая текущие рыночные условия и стандарты оценки. Используемые методы оценки (затратный, сравнительный и доходный) помогут сформировать всестороннее представление о стоимости недвижимости, что важно для успешной сделки с потенциальными покупателями. Таким образом, структура и детализация представленных данных позволяют гарантировать прозрачность и объективность процесса оценки, что положительно скажется на успешности продажи недвижимости.

Продаётся жилой дом площадью 37 кв. м с верандой 18 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 14 соток. Земля и жилой дом находятся в собственности. Дом жилой, с возможностью постоянной регистрации.
Идеальное место для жизни и отдыха.
Отличное местоположение в окружении леса и тишины.
Товарищество ТСН «Корни» в Залесье (вторая ферма).
Дом каркасный, утеплённые стены 250 мм, обшит сайдингом, установлены стеклопакеты. Во всём доме теплый пол, есть камин, выполнен качественный ремонт. Имеется электричество и скважина. Остаётся вся мебель и бытовая техника.
Более подробная информация и окончательная цена обговариваются после осмотра.Расстояние до г. Апатиты — 10 км, подъезд к дому круглый год.
Дружелюбные соседи.
Видеонаблюдение и охрана (две собаки).
Для получения дополнительной информации и по всем интересующим вопросам обращайтесь по телефону.
Перечень документов на объект оценки
Для проведения оценки используются документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки. Перечень документов представлен в таблице 4.2:
Описание месторасположения объекта оценки
Оцениваемый объект недвижимости представляет собой жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 14 соток, по адресу: Апатиты, Товарищество ТСН «Корни» в Залесье (вторая ферма).
Жилой дом находится в районе, характеризующемся спокойной атмосферой и развитой инфраструктурой, примерно в 10 км от центра города Апатиты. Дорога к дому асфальтированная, состояние которой вполне удовлетворительное. Объект расположен в непосредственной близости к автобусной остановке — около 200 метров.
Близлежащее окружение объекта оценки включает как жилую, так и коммерческую застройку, что способствует удобству проживания. Земельный участок ровный, имеет прямоугольную форму. На земельном участке имеются многолетние насаждения, включая плодоносящие кустарники, такие как вишня, яблоня и смородина, создающие комфортную среду обитания и положительно влияющие на общее восприятие объекта.
Продаётся жилой дом площадью 37 кв. м с верандой 18 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 14 соток. Земля и жилой дом находятся в собственности. Дом жилой, с возможностью постоянной регистрации.
Идеальное место для жизни и отдыха.
Отличное местоположение в окружении леса и тишины.
Товарищество ТСН «Корни» в Залесье (вторая ферма).
Дом каркасный, утеплённые стены 250 мм, обшит сайдингом, установлены стеклопакеты. Во всём доме установлен теплый пол, есть камин, выполнен качественный ремонт. Имеется электричество и скважина. Остаётся вся мебель и бытовая техника.
Более подробная информация и окончательная цена обговариваются после осмотра.
Расстояние до г. Апатиты — 10 км, подъезд к дому круглый год.
Дружелюбные соседи.
Видеонаблюдение и охрана (две собаки).
Для получения дополнительной информации и по всем интересующим вопросам обращайтесь по телефону.
Физическое состояние объекта оценки.
Описание дополнительных строений на земельном участке
На земельном участке, помимо жилого дома, имеются следующие служебные постройки:
Сарай для хранения инвентаря: в хорошем состоянии, используется для хранения садового оборудования и прочих хозяйственных принадлежностей.
Крыльцо: крытая веранда, площадью 18 кв.м., в хорошем состоянии, обеспечивает комфортный переход от улицы в дом.
Общее состояние надворных и хозяйственных построек на дату оценки удовлетворительное. Все строения находятся в исправном состоянии, достаточно функциональны и имеют минимальный износ.