Курсовая работа по юриспруденции на тему Договор дарения недвижимого имущесвта

Договор дарения представляет собой один из древнейших и наиболее широко применяемых видов гражданско-правовых договоров. Он закреплён в Гражданском кодексе Российской Федерации и характеризуется специфической юридической природой, которая отличает его от иных обязательственных отношений. Дарение как правовая конструкция предполагает безвозмездную передачу имущества или имущественного права от дарителя к одаряемому. Основной правовой основой для регулирования отношений, возникающих в связи с заключением договора дарения, является глава 32 Гражданского кодекса РФ. Сущность договора дарения заключается в односторонней выгоде, которую получает одаряемый, в то время как даритель принимает на себя обязанность передать имущество без встречного удовлетворения. Это обуславливает определённые юридические последствия, в том числе связанные с квалификацией договора, его формой, возможностью отмены и иными правовыми аспектами .
Прежде всего необходимо отметить, что договор дарения является реальным, а не консенсуальным договором, если речь идет о фактической передаче дара. Однако в случаях обещания дарения в будущем, такой договор приобретает характер консенсуального, и требует письменной формы, если его стоимость превышает минимальный порог, установленный законом. Это отражает двойственную природу договора дарения: с одной стороны, он может считаться заключённым с момента передачи дара, а с другой — договор, предусматривающий обязательство передать дар в будущем, может требовать определённой формы и предусматривать возможность его отмены при наступлении обстоятельств, прямо предусмотренных законом. Существенным условием любого договора дарения выступает волеизъявление дарителя на безвозмездную передачу имущества, то есть отсутствие намерения получить взамен какую-либо компенсацию, материальную или нематериальную. Безвозмездность является краеугольным камнем правовой природы дарения и отличает его от договоров купли-продажи, мены, оказания услуг и иных возмездных сделок.
Признаком договора дарения также является наличие двух субъектов — дарителя и одаряемого, между которыми и возникает юридическая связь. Дарителем может быть как физическое, так и юридическое лицо, обладающее соответствующей правоспособностью и дееспособностью. Закон устанавливает определённые ограничения на возможность дарения, в частности, запрещает дарение от имени недееспособных лиц, а также дарение имущества государственными и муниципальными служащими в связи с их должностным положением. Кроме того, юридические лица могут совершать дарение исключительно в пределах своей уставной деятельности и при наличии положительного финансового результата, если иное не предусмотрено законом. Что касается одаряемого, то им может выступать любое лицо, способное принимать имущественные блага и не обременённое запретами на принятие даров. В юридической практике имеют место случаи дарения в пользу третьих лиц, что допустимо при условии выраженного согласия как дарителя, так и предполагаемого выгодоприобретателя .
Объектом дарения могут выступать как движимые и недвижимые вещи, так и имущественные права, освобождение от обязательств и иные имущественные выгоды. Особенность правового режима объекта дарения заключается в том, что он должен существовать на момент передачи либо быть определим в будущем, если договор предусматривает обещание дарения. В случаях, когда речь идёт о недвижимости, закон требует обязательного нотариального удостоверения договора и государственной регистрации перехода права собственности. Несоблюдение установленной законом формы приводит к недействительности договора. Важно подчеркнуть, что передаваемое в дар имущество должно находиться в собственности дарителя, или он должен быть уполномочен на его отчуждение.
Содержание договора дарения должно включать в себя выражение безусловной воли на дарение и описание передаваемого имущества или права. Договор может содержать условия о времени и порядке передачи дара, об особенностях его использования одаряемым, однако подобные условия не должны противоречить самой природе договора как безвозмездной сделки. В случае установления встречного предоставления, такой договор утрачивает характер дарения и может быть переквалифицирован в иную разновидность договора, как, например, купля-продажа или мена. Также в договоре может быть предусмотрено право дарителя на отказ от исполнения до момента передачи дара, если после заключения договора возникнут обстоятельства, свидетельствующие о том, что дарение повлечёт для него существенное ухудшение имущественного положения или если поведение одаряемого выражает неблагодарность .
Договор дарения может быть отменён в предусмотренных законом случаях. Одним из них является совершение одаряемым преступления против жизни, здоровья, чести или достоинства дарителя либо его близких родственников. Также даритель вправе требовать возврата дара в случае крайней неблагодарности одаряемого, а в случае существенного ухудшения своего имущественного положения даритель может отказаться от исполнения договора, если дар ещё не передан. Кроме того, договор дарения может быть признан ничтожным в случае нарушения установленного порядка заключения, например, при нарушении формы или при дарении с нарушением запрета, установленного законодательством. Существенное значение имеет факт безвозмездности, так как при выявлении скрытой возмездности договор утрачивает признаки дарения.
Юридическая природа дарения обуславливает ограниченный набор прав и обязанностей сторон. Даритель несёт обязанность передать дар и при необходимости уведомить одаряемого о возможных недостатках. При этом он не отвечает за эти недостатки, если не было умысла на сокрытие или если договор не предусматривает иное. Одаряемый, в свою очередь, приобретает право собственности на полученное имущество с момента его фактической передачи, а в случаях, когда требуется регистрация, — с момента её проведения. Он также обязан принять дар, если иное не предусмотрено договором, и может отказаться от дара как до, так и после передачи, в том числе в одностороннем порядке. Такой отказ должен быть оформлен в той же форме, что и сам договор .
С точки зрения юридической доктрины договор дарения представляет собой акт свободного волеизъявления, направленный на создание имущественной выгоды для другого лица без возмездного эквивалента. Это определяет как высокую степень личного начала в дарении, так и значимость морально-этических аспектов, таких как благодарность, уважение и признательность. Правовая конструкция договора дарения предполагает наличие добровольности, что исключает любое давление, принуждение или обман. Нарушение этих условий может повлечь недействительность договора в соответствии с общими положениями гражданского законодательства о недействительности сделок.