Курсовая работа по бухгалтерскому учету на тему Бухгалтерский финансовый учет текущей аренды основных средств у арендатора.

Регулирование арендных отношений осуществляется в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суть договора аренды заключается в том, что одна сторона, арендодатель, обязуется предоставить другой стороне, арендатору, определенное имущество во владение и пользование или исключительно в пользование на определенный срок.
Следовательно, все доходы, получаемые от эксплуатации арендованного имущества, поступают в распоряжение арендатора, согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ, арендодатели имеют право сдавать в аренду различные виды имущества, такие как земельные участки, предприятия, строения, транспортные средства и иные вещи, которые, несмотря на использование, сохраняют свою обособленность. Право собственности на эти объекты остается за арендодателем (статья 608 Гражданского кодекса РФ).
Договор аренды может быть оформлен как в устной, так и в письменной форме. Однако, если срок аренды превышает один год, закон требует обязательного письменного оформления соглашения. Особые требования к форме предъявляются, когда договор аренды предусматривает переход права собственности после окончания срока аренды; в этом случае он должен быть заключен в письменной форме, аналогично договору купли-продажи (статья 609 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан передать арендатору имущество в состоянии, пригодном для его использования по назначению, указанному в договоре. Ему также надлежит передать имущество со всеми принадлежностями и соответствующей документацией (например, техническим паспортом). В случае невыполнения этих условий арендатор имеет право на односторонний отказ от договора и возмещение убытков. Кроме того, договор может быть расторгнут, если арендодатель не передаст имущество арендатору в установленные договором сроки.
Согласно статье 612 Гражданского кодекса РФ, владелец сдаваемого внаем объекта несет ответственность за его дефекты, препятствующие эксплуатации. Эта обязанность сохраняется даже в случаях, когда о недостатках не было сообщено при заключении соглашения.
После обнаружения недостатков в арендованном имуществе, арендатор имеет право требовать их бесплатного устранения или соответствующего снижения арендной платы, соразмерного расходам на ремонт.
Однако владелец объекта освобождается от ответственности за те дефекты, которые были явно указаны в договоре, либо были заранее известны арендатору, либо могли быть обнаружены им при первичном осмотре или проверке пригодности имущества к использованию.
За предоставленную недвижимость взимается арендная плата. Параметры, сроки и условия платежей должны быть четко прописаны в договоре. Если эти детали не оговорены, применяются стандартные условия, обычно используемые при аренде аналогичного имущества в схожих обстоятельствах, согласно статье 614 ГК РФ.
Арендная плата может быть выражена в следующих формах:
Регулярные платежи, осуществляемые с равными временными интервалами.
Доля от полученных арендатором товаров, плодов или доходов от эксплуатации имущества.
Услуги, предоставляемые арендатором.
Вещи, которые арендатор передает в собственность или в пользование арендодателю.
Расходы, понесенные арендатором на улучшение арендованного объекта.
Договор аренды может предусматривать и другие формы платы, не упомянутые в Гражданском кодексе. Размер арендной платы, по взаимному согласию сторон, может быть изменен в течение срока действия договора, но не чаще одного раза в год. Тем не менее, в договоре может быть предусмотрен иной порядок пересмотра платы [21].
В случае просрочки арендатором платежей по арендной плате, арендодатель может потребовать погашения задолженности досрочно, установив соответствующий срок. Однако, арендодатель не вправе требовать досрочного внесения платежей за более чем два следующих друг за другом периода.
Важно отметить, что с письменного согласия арендодателя, арендатор может передать арендованное имущество в субаренду или переуступить свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам для дальнейшего использования. Также допускается внесение прав аренды в уставный капитал другой компании. Следует учесть, что срок субаренды не может превышать срок основной аренды (ст. 615 ГК РФ).
Согласно статье 616 Гражданского кодекса РФ, текущий ремонт и расходы на содержание имущества возлагаются на арендатора, если иное не предусмотрено договором. Капитальный ремонт арендованного имущества, напротив, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет.
Случаи досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ, а именно: использование имущества не по назначению, существенный износ объекта аренды, неоднократная (два и более раза подряд) просрочка арендных платежей, а также невыполнение арендатором обязанности по проведению капитального ремонта, если таковая предусмотрена договором.
Статья 620 Гражданского кодекса РФ определяет основания для досрочного прекращения договора аренды по инициативе арендатора: непредоставление имущества в пользование или создание препятствий в его использовании, а также проведение арендатором капитального ремонта, если это является его договорной обязанностью [5].
Помимо прочего, заключенный договор аренды может быть аннулирован арендатором, когда, например, по вине сдающей стороны объект аренды оказался непригодным для эксплуатации.
По завершении аренды на арендатора возлагается обязанность по возврату арендованной собственности ее владельцу. Возврат должен осуществляться в состоянии, идентичном первоначальному, принимая во внимание естественный износ, либо привести объект в состояние, заранее оговоренное в договоренном соглашении. В случае несвоевременного возврата имущества, собственник вправе потребовать оплаты арендной платы за весь период просрочки, руководствуясь статьей 622 Гражданского кодекса РФ. Более того, арендодатель получает право требовать от арендатора возмещения убытков, возникших вследствие нарушения условий возврата, если они не были покрыты за счет арендных платежей [17].
Эксплуатируя арендованное имущество, пользователь может осуществлять улучшения, как отделимые, так и неотделимые. Согласно статье 623 Гражданского кодекса РФ, отделимые улучшения становятся собственностью пользователя. В отношении же неотделимых улучшений (тех, которые нельзя отделить от объекта без его повреждения), пользователь вправе рассчитывать на компенсацию их стоимости от владельца при завершении арендных отношений. Также существует вариант погашения таких затрат путем предоставления арендных платежей. Необходимо отметить, что все перечисленные положения действуют лишь при условии, что произведенные пользователем улучшения являются надлежащими и были выполнены с согласия владельца [8].
По окончании срока аренды стороны вправе предусмотреть в договоре или в виде дополнительного соглашения возможность перехода права собственности к арендатору. В таком случае стоимость приобретаемого объекта определяется договоренностью сторон (статья 624 Закона о рождении в Российской Федерации). Стоит также учесть, что стороны могут договориться о зачете ранее внесенных лизинговых платежей в счет покупной цены.