Договор дарения земельного участка:сравнительно-правовое исследование законодательства государств СНГ

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность выбранной темы обусловлена следующими моментами. Договор дарения представляет собой одну из возможных сделок, при совершении которых происходит переход права собственности на имущество и имущественные права. На первый взгляд может показаться, что нет ничего проще вручения подарка, однако более подробный анализ договора дарения показывает, что его правовая конструкция намного сложнее и разнообразнее, и при этом имеет довольно длительный срок формирования. Он является одним из наиболее древних видов гражданско-правовых сделок.
Анализ нормативной основы и правоприменительной практики показал, что еще остаются не решенные проблемы и в современной цивилистике относительно договора дарения. Требуется совершенствование законодательства, регулирующего указанные договорные отношения. Таким образом, исследование основных характеристик договора дарения, как одного из договоров по передаче имущества в собственность, является достаточно актуальным в современных условиях.
Объект исследования – договор дарения земельного участка.
Предмет исследования – особенности договора дарения земельного участка в государствах СНГ.
Цель работы – провести анализ особенностей договора дарения на земельный участок в странах СНГ на конкретном примере.
Для достижения данной цели поставлены следующие задачи:
- изучить понятие и суть договора дарения;
- определить основные особенности оформления договора дарения земельного участка;
- провести сравнительный анализ правового регулирования земельных отношений в странах СНГ;
- проанализировать особенности договора дарения на земельный участок в странах СНГ на примере Украины.
Методологическую основу данного исследования составляют:
- методы научного познания: диалектический, формально-юридический;
- метод сравнительного анализа и пр.
При написании данной работы, ориентируясь на поставленные задачи, были использованы труды следующих авторов: А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, С.А. Чаркин, Б.М. Гонгало, И.Л. Корнеева, Л.В. Масленникова, О.Н. Широкова и др.
Практическая значимость курсовой работы состоит в анализе особенностей договора дарения на земельный участок в странах СНГ на конкретном примере. Полученные данные могут быть применены для дальнейшего исследования проблемных вопросов в данном направлении.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав, подразделенных на параграфы, заключения и списка использованных источников.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПОНЯТИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.1 Понятие и суть договора дарения

Одним из древнейших договоров является договор дарения, который был известен еще в классическом римском праве. Римским правом под дарением признавался договор, по которому даритель предоставлял одаряемому право или вещи. Считалось, что предоставление происходило с целью проявления щедрости в пользу одаряемого.
Договор дарения имеет несколько признаков, каждый из которых – самостоятельный и важный для выделения из общей массы гражданско- правовых отношений. Договор дарения выделяется в отдельный вид договоров, так как ему характерны признаки, которые отличают его от иных договоров (см. рис.1).

Рис.1. Характерные признаки договора дарения1
В 2020 г. существуют 3 основных вида дарственных договоров2:
1. Консенсуальный, также называемый обещанием дарения – является соглашением, содержащим пункты, устанавливающие, с какого именно момента начинает действовать сделка и при каких обстоятельствах. В случае, если одаряемый отказывается принять один из этих пунктов – сделка теряет юридическую силу.
2. Реальный договор дарения – то есть, фактическая передача прав собственности на объект сделки, которые до этого принадлежали самому дарителю.
3. Договор пожертвования, для которого характерна безвозмездная передача прав юридическим и физическим лицам с целью получения общей выгоды. При этом, одаряемый обязан вести соответствующий отчёт по операциям, осуществляемым с участием подаренного имущества.
Какими бы особенностями не обладали все эти виды дарственных – все они объединены одной функцией. Для каждого из них характерно бесплатное предоставление в дар имущества.
Первым критерием дарения выступает обязательное наличие необходимых юридических характеристик, которые присущие такому договору и установлены, согласно действующему законодательству. А именно:
1. Это обязательное условие, согласно которому даритель, передавая в собственность одаряемому объект, не имеет права требовать с него какой-либо компенсации (к этому правилу относятся и услуги).
2. Но, это совершенно не значит, что дарение не совершается с корыстными целями.
3. При этом, всё, что относится к межличностным отношениям сторон рассматриваемого способа отчуждения имущества – находится вне юрисдикции права.
4. Согласие одаряемого принять дар. Если лицо отказывается принять квартиру, дом, автомобиль или любое другое имущество – он имеет законное право не принимать условия сделки.
То есть, при заключении договора дарения у дарителя имущество уменьшается, в то время как у одаряемого – оно увеличивается. Данный признак на сегодняшний день считается довольно спорным, в силу нововведений в законодательство и по причине развития отрасли.
Таким образом, если сделка соответствует всем перечисленным выше критериям – она может считаться законной и «чистой». При этом, остаётся ещё одно правило, не соблюдение, которого может привести к оспариванию дарственной, а именно – соответствие предмета договора.
Для регулирования договора дарения в Гражданском кодексе существуют нормы статьи 323. Кроме этого, для этой цели может подойти и закон «О благотворительной деятельности…», принятый 11 августа 1995 года4.
Согласно данным положениям к дарственной могут относится только безвозмездная передача собственного имущества от одного владельца к другому. Данная сделка имеет односторонний характер и не обязывает одаряемого предоставить взамен что-либо дарящей стороне. Стоит отметить, что в роли одаряемого может выступать не только физическое лицо, но и какое-либо учреждение (к примеру, медицинское или образовательное), благотворительная организация, религиозные общества и другие субъекты, относящиеся к Российской Федерации.
В качестве объекта рассматриваемых сделок в 2020 году могут выступать:
1. Передача имущественных прав.