. Содержание договора строительного подряда и правовое регулирование его существенных условий

Введение

Актуальность данной темы обусловлена тем, что строительство является одной из основных отраслей экономики Российской Федерации. Учитывая объем продукции, получаемой в результате строительных работ, количество людей, занятых в строительной сфере, на строительную отрасль приходится одна десятая часть экономики страны.
Договор строительного подряда определен Гражданским кодексом Российской Федерации как договор, в результате подписания которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Гражданский кодекс РФ составляет нормативно-правовую базу для строительных работ. Глава 37 содержит общие положения о договорах подряда. В ней же, в 3 параграфе, конкретизированы статьи, которые регулируют отношения, непосредственно связанные с договором строительного подряда
Договоры строительного подряда заключаются на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ
Цель исследования – анализ нормативно-правовых актов, регулирующих договор строительного подряда.
В связи с вышеизложенным, задачами данной работы являются:
1. Раскрытие понятие договора строительного подряда.
2. Проанализировать содержание договора строительного подряда и правовое регулирование его существенных условий.
Объектом исследования являются отношения, складывающиеся между субъектами, заключившими договор строительного подряда.
Предмет исследования – нормы российского законодательства, связанные со строительными работами, и практика их применения.
Методы исследования – исторический, сравнительно-правовой и формально-логический методы, реализуемые через анализ и синтез научной литературы, изучение нормативно-правовых актов и судебной практики арбитражных судов.
Теоретическую основу данного исследования составляют труды отечественных авторов в области исследуемого вопроса: Витрянский В. В., Брагинский М.И., Суханов Е.А., Беспалов Ю.Ф., Сергеев А.П., Толстой Ю.К. и других.
Нормативно-правовое исследование темы основано на нормах российского гражданского законодательства.
Практическая значимость данного исследования заключается в том, что его результаты могут быть использованы в дальнейшей научной и профессиональной деятельности.
Структура работы обусловлена целями и задачами исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы.




1. Понятие договора строительного подряда
1.1. Понятие, сущность и особенности договора строительного подряда

Договор строительного подряда регулирует отношения между его субъектами по поводу выполнения в установленный договором срок подрядчиком задания заказчика, которое может включать в себя строительство определенного объекта либо иные строительные работы. Заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740).
Согласно п. 2 ст. 740: «Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором» .
Изучаемый нами вид договора подряда является консенсуальным, возмездным и взаимным. Предпринимательская деятельность является основной сферой его применения .
Суть консенсуального характера заключается в том, что для его заключения требуется взаимное согласие контрагентов по существенным условиям, отдельным нюансам сделки. Особенностью таких договоров, в отличие от реальных, является то, что они считаются заключенными и действительными в момент соглашения, когда стороны берут на себя обязательства по исполнению своих обязанностей. Предоставление каких-либо вещей от одной стороны к другой не требуется.
Возмездный характер выражается в исполнении стороны, выполняющей подрядные работы, задания, которое ей поручил заказчик за определенную плату. Как итог, подрядчик, после выполнения своих обязательства, сдает результат своих работ, заказчик его принимает и производит оговоренную плату.
Обоюдность в обязательствах между сторонами является выражением взаимного характера договора.
Договор строительного подряда и его правовое регулирование имеют ряд особенностей.
Например, договор подряда на капитальное строительство включает в себя составляющие различных договоров: «помимо чисто подрядных, опосредствуют также элементы целого ряда иных видов отношений: поставки, имущественного найма, услуг, хранения, экспедиции, перевозки, кредитно-расчетных и некоторых других» .
Также стоит отметить, что отношения, которыми были связаны субъекты договора, могут продолжаться и после сдачи объекта. Это значит, что после выполнения подрядных работ компания может заключить с заказчиком договор и принять обязательства по дальнейшей эксплуатации объекта, обучению персонала, обслуживающего объект
Правила о договоре строительного подряда могут применяться также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. Работы, производимые согласно договору, могут производиться как в отношении всего объекта, так и его части.
В. А. Ершов выделяет следующие отличительные черты изучаемого нами договора, позволяющие обособить его от других договоров подряда:
1. Сутью договора строительного подряда является исполнение подрядчиком задания, предоставленного заказчиком. Процесс исполнения обязательства со стороны подрядчика состоит в проведении строительных работ, результатом которых является конкретный объект;
2. В отличии от простого договора подряда, в договоре строительного подряда у заказчика существуют специальные обязательства, заключающиеся в создании условий, которые требуются подрядчику для исполнения своих обязательств по проведению строительных работ .
Одной из особенностей договора строительного подряда, как отмечали В.В. Витрянский и Е.А. Суханов , является так называемое строительство «под ключ». При заключении договора на проведение такого вида строительных работ все обязанности, связанные с созданием нужного заказчику объекта, лежат на подрядчике. То есть, подрядчик обязан самостоятельно исполнить все требующиеся для строительства действия. Его обязанности включают в себя: создание проекта заказанного объекта, подготовка территории, на которой планируется постройка, поиск и покупка нужных материалов, проведение строительных, отделочных работ и сдача результатов контрагенту.
По мнению П.Н. Ващенко, к вышенаписанным действия подрядчика также стоит добавить следующие: передача принимающей работы стороне технической документации объекта, инструкций по работе с ним, обучение персонала, который должен обслуживать объект .
Существуют случаи, когда в отношениях, схожих по характеру, применяются различные правовые нормы. Для наглядности можно рассмотреть монтажные работы. Если они связаны с объектом договора, строительство которого осуществляется, то они будут составлять предмет строительного подряда. Но существует монтаж, не имеющий отношения к строительству, а представляющий собой сборку оборудования для предприятий – он относится к обычному подряду .