Понятие и виды права общей собственности

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность. Проблема права собственности, ее форм разновидностей и способов защиты права собственности в настоящее время является весьма актуальной, в связи, с чем ей оправданно отводится особое место в рамках российского гражданского права. Право собственности, как правило, рассматривают в цивилистике как абсолютное право, право вещное, право, которым оформляется и закрепляется принадлежность определенному лицу вещей (материальных, телесных объектов имущественного оборота). При этом, несмотря на распространенность данного института, его регулирование не может быть охарактеризовано как всестороннее.
На протяжении полутора веков реформ гражданского законодательства институт права общей собственности в Российской Федерации остается ярким примером стабильности в связи с тем, что основан на опыте многовековой давности. Римское гражданское право лежит в основе современного понимания права общей собственности В качестве фундамента нормы гражданского законодательства о праве общей собственности подвергались лишь незначительным уточнениям, оставаясь неизменными в своей канве.
Цель работы: комплексный теоретико-правовой анализ понятия и видов общей собственности по действующему гражданскому законодательству Российской Федерации. Для достижения цели были определены следующие задачи исследования:
– дать понятие и определить теоретические аспекты права общей собственности;
– рассмотреть определение долей в праве общей собственности;
– проанализировать процесс прекращения права общей собственности;
– дать определение совместной собственности
– определить общую совместную собственность супругов;
– рассмотреть общую совместную собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
Объект исследования – общественные отношения, возникающие в сфере правового регулирования права собственности.
Предметом работы являются нормы действующего гражданского законодательства, регулирующие право общей собственности.
В работе использовались следующие методы: методы теоретического анализа литературы по исследуемой проблеме, методы анализа и синтеза.


ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Право общей собственности с содержательной точки зрения, а также в части гарантий его осуществления, охраны и защиты абсолютно идентично по соответствующим параметрам классическому субъективному праву собственности. С той лишь разницей, что на стороне собственника наличествует множественность лиц. Для третьих лиц, противостоящих управомоченной стороне, это несколько менее удобно, чем когда собственник представлен одним лицом. Поэтому главная задача специального правового регулирования отношений общей собственности традиционно заключается в том, чтобы создать у третьих лиц видимость единства субъекта – носителя права общей собственности. Регулирование же отношений между сособственниками является задачей второстепенной и решается законодателем постольку, поскольку без ее решения невозможно достичь главной цели. Общая собственность означает, что «предмет, оставаясь в сущности нераздельным, дробится на идеальные части, и в каждой из этих частей собственность участника получает свою исключительность. «Право общей собственности (condo-minium) – это когда одна и та же вещь принадлежит на праве собственности нескольким лицам в интеллектуальных ее долях» .
Право общей собственности – это такое право, когда «несколько лиц являются субъектами права собственности на одно и то же имущество, но так, что каждому из них принадлежит право только на его идеальную долю». Каждое из этих объяснений более или менее точно. Но все они сходятся в том, что вещь в целом, поступающая в общую собственность, принадлежит всем сособственникам вместе как одному лицу (собственнику), в то время как объектом права собственности каждого из сособственников является лишь некая идеальная доля вещи. Доли сособственников не пересекаются друг с другом, а, следовательно, право собственности каждого из них продолжает обладать свойством исключительности. Право общей собственности – право сособственника извлекать и обращать на удовлетворение собственных потребностей и интересов часть доходов от использования общей вещи. Как видим, право общей собственности имеет своим объектом долю ценности вещи, а значит, строго говоря, не должно рассматриваться как частный случай права собственности. Советское, а в последующем и российское законодательства не задавались вопросом о том, о какой доле – в имуществе, ценности или еще чем-то – идет речь. Толкование норм главы 16 ГК РФ дает основание полагать, что законодатель имеет в виду долю в самом праве общей собственности. Право собственности «делится» так, что каждому из сособственников принадлежит соответствующее размеру его доли «количество» владения, пользования и распоряжения. Итак, следует различать два понятия о праве общей собственности. Право общей собственности может обозначать отношения по поводу определенной вещи нескольких сособственников (управомоченной стороны) к третьим лицам (носителям обеспечивающих это право обязанностей) . В этом смысле право общей собственности – это своеобразный юридико-технический прием, целью которого является придание устойчивости, оперативности и определенности отношениям по поводу принадлежности права собственности на определенную вещь нескольким лицам. Но под правами общей собственности могут разуметься субъективные права, составляющие содержание отношений сособственников друг с другом и каждого отдельного сособственника с третьими лицами. Эти права имеют своим объектом не саму вещь, а лишь долю ее ценности и являются, таким образом, специфическими видами относительных и абсолютных субъективных гражданских прав. Вещь в целом принадлежит всем вместе, но не каждому – каждому принадлежит не вещь, а лишь доля ее ценности. Подобно тому, как предприятие определяется действующим законодательством в качестве имущественного комплекса, точно так же и о субъекте права общей собственности в первом смысле можно было бы сказать: таковым является комплекс сособственников. Отношения сособственников могут быть различными. В зависимости от той степени согласия и доверительности во взаимодействии, которой характеризуются эти отношения, решается вопрос о том, определять ли сособственникам доли доходности каждого из них или не делать этого. Первый случай до революции обозначался термином «имущество, подлежащее разделу», второй – «имущество нераздельное». Современная терминология предлагает наименования общая долевая собственность и общая совместная собственность (соответственно с определением и без определения сособственнических долей). Можно выделить несколько характерных моментов для общей собственности. Так, осуществление правомочий возможно исключительно лишь при формировании общей воли, то есть при достижении сособственниками согласия .
Так, пользование и владение общей собственностью осуществляются по соглашению участников, причем объем правомочий по общему правилу связан с долей сособственника в праве общей собственности. Исходя из заложенной в собственности обязанности (бремени) ее содержания, выражающейся в необходимости несения расходов по содержанию имущества, сособственники должны участвовать в данных расходах. Следует помнить о вещной природе права общей собственности, что разрешает вопрос о возможности цессии в отношении доли в праве, так как ст. 382 ГК РФ указывает на обязательственный характер передаваемых прав. Дореволюционные ученые указывали, что общая собственность возникает чаще всего в силу наследования, сделки и случая. Современное законодательство уточняет, что общая долевая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, общая совместная – только в случаях, прямо предусмотренных законом (ст. 244 ГК РФ). В настоящее время законом предусмотрены всего два пути возникновения права общей совместной собственности (ст.ст. 256, 257 ГК РФ): оно появляется, во-первых, у супругов на имущество, приобретенное ими во время брака, и, во-вторых, у членов крестьянского (фермерского) хозяйства на имущество, используемое для ведения такого хозяйства. Доли в праве общей долевой собственности определяются по соглашению сторон, решению суда, указанию закона или завещания. При отсутствии такого определения доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).
Итак, право общей собственности – это субъективное право двух или более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им общим имуществом по общему усмотрению в доле установленной законом или соглашением между ними (долевая собственность) или совместно (совместная собственность).