Экономическая оценка земель города (на примере города Барнаул)

Законодательно определено, что понятие недвижимости включает сельскохозяйственные земли, неосвоенные земли, жилые земли и нежилые земли. В современных условиях земля и земельная территория являются одним из главных ресурсов социального развития общества. В общественных и урбанизированных районах и регионах всегда ощущалась острая нехватка земли. Увеличение площадей под застройку привело к необходимости регулирования и контроля землепользования.
Основным содержанием исследований по экономической оценке земель является знание ее метода, который основан на сущности и функциях земли как средства сельскохозяйственного производства. Отношения собственности на землю регулируются государством. Государство определяет форму собственности на землю, оформляет и гарантирует право собственности на нее, а также определяет размер платы за права землепользования. Это требует не только понимания площади земельного участка, но и качества, использования и стоимости земли.
Актуальность темы исследования заключается в том, что земля является уникальным и незаменимым природным ресурсом. Поэтому она всегда была в центре социальных интересов человека, которые формируются вокруг его полезных атрибутов, норм, а также распределения, использования и восстановления правил владения и пользования. Необходимость экономической оценки земли обусловлена ее уникальной ролью в обществе как пространственной основы для всех отраслей промышленности, объектов в непроизводственных областях и расположения естественной продуктивности сельского хозяйства.
При национальной экономической и кадастровой оценках объектом оценки является объект недвижимости, а его информация включается в национальный список недвижимости Росреестра
Целью экономической оценки земель является определение сравнительной ценности земли как средства производства в сельском хозяйстве в зависимости от её плодородия (естественного и искусственного), различных природно-экономических условий данного района и расположения земельных участков.
Разработка единой национальной системы регистрации прав и системы учета недвижимости призвана обеспечить социально-экономическое развитие страны и решить социальные, экономические и экологические проблемы. По результатам государственной кадастровой оценки может быть получена достоверная «картина» стоимости земли на территории Российской Федерации, что позволяет доходной части бюджета всех уровней сбалансировать планирование и эффективное управление землей и недвижимостью.
Объект исследования: оценка земель.
Предмет исследования: экономическая оценка земель города (населённого пункта).
Цель исследования: провести экономическую оценку земель на примере города Барнаул, а также изучить, какую значимость она несет в себе.
Цель предопределяет задачи исследования, которые предстоит решить:
1. раскрыть основные термины и содержание государственной экономической оценки земель;
2. изучить уполномоченные органы, осуществляющие проверку экономической оценки;
3. провести анализ проведения экономической оценки для повышения эффективности землепользования на примере г. Барнаул;
4. дать общую характеристику использования экономической оценки для повышения эффективности землепользования г. Барнаул.
Методы исследования: сравнительный метод, метод наблюдения, метод оценки, метод анализа, дедукция.
Практическая значимость исследования состоит в том, что данное исследование может быть использовано при разработке схожих аналитических работ ввиду применения способов экономической оценкм земель города.
Степень изученности исходит из того, что, как раньше, так и в настоящее время имеется огромное количество ученых, изучающих данную проблематику. М. Д. Вислинский в своей работе «О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения» довольно подробно описал структуру определения, как кадастровой, так и экономической оценки на примере объектов современной недвижимости.
Также А. В. Воробьев и А.В. Филатова в труде «Актуальность вопроса о земельном кадастре: введение и основы кадастра» привели актуальные способы экономической оценки земли на примере землепользования сельскохозяйственных угодий.
Структура. Курсовая работа включает введение, две главы, заключение и список литературы. Во введении раскрыты актуальность, цель, задачи, предмет, объект, теоретическая и методологическая база исследования.
Первая глава теоретического характера и в ней исследованы теоретические аспекты экономической оценки.
Вторая глава носит аналитический характер и в ней проведен анализ исследуемой темы на примере проведения экономической оценки в городе Барнаул.
В заключении обобщены основные выводы и предложения.



1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ
1.1 Основные термины и содержание государственной экономической оценки земель
Оценка земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) осуществляется на основании: анализа рыночных данных о сделках купли-продажи; ставки арендной платы; цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, о состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности территории.
Согласно статье 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», государственная кадастровая оценка представляет собой комплекс процедур, направленных на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости. Согласно национальной кадастровой оценке, все объекты недвижимости включены в единый национальный реестр недвижимости [5, С. 162-187].
Кадастровая стоимость - стоимость имущества, определенная в порядке, установленном федеральным законом, в соответствии с инструкцией по методике национальной кадастровой оценки, а также по результатам национальной кадастровой оценки, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 года.
Кадастровая оценка определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в том числе для целей налогообложения), в соответствии с национальными методическими указаниями по кадастровой оценке, на основе рыночной информации и другой информации, связанной с экономическими характеристиками объектов, используемых в недвижимости.