Расширение бизнес плана на примере предприятия в сфере недвижимости реальное предприятие

Описание бизнеса

Агентство недвижимости «AB Realty» зарегистрировано как юридическое лицо с организационно-правовой формой общества с ограниченной ответственностью «Аб Риэлти».
Краткое наименование, которое будет применено в дальнейшем – ООО «Аб Риэлти».
ООО «Аб Риэлти» зарегистрировано 22 мая 2014 года.
Реквизиты компании:
ИНН 7728879340 КПП 772801001
ОГРН 1147746574656 от 22.05.2014 год.
Уставной капитал составляет 100 тыс. руб. и 100% принадлежит учредителю – физическому лицу Балтян А.В. Он же является директором данной компании.
Основной вид деятельности ООО «Аб Риэлти», указанный при регистрации: 68.31 деятельность агентств по невидимости за вознаграждение или на договорной основе. У компании было зарегистрировано 36 дополнительных видов деятельности (приложение 1).
Местоположение компании и ее юридический адрес: 117513, город Москва, ул Островитянова, д. 6, подв. № 2. 117513, город Москва, ул Островитянова, д. 6, подв. № 2
Номер телефона компании: +7 (495) 249 -24 – 09.
Электронная почта компании: info@ab-realty.ru
Официальный сайт компании: https://www.ab-realty.ru/
Агентство недвижимости «AB Realty»оказывает широкий спектр услуг в сфере операций с недвижимостью:
- риэлтерские услуги купить, продать объект недвижимости, обмен объекта, аренда объектов, доверительное управление;
- консалтинговые услуги: разработка концепции и анализ рынка, финансово-экономическая аналитика инвестиционных проектов, бизнес-планирование и маркетинг, продвижение проекта, реклама и PR, управление продажами;
- инвестиционные услуги: партнерство, поиск инвестора;
- ипотека: помощь в получении ипотеки, поиск объекта недвижимости под ипотечный кредит, проверка юридической чистоты объекта для ипотечной сделки;
- оценка недвижимости: экспресс-оценка, выезд специалиста для осмотра объекта недвижимости с целью проведения оценки;
- выкуп квартир: доли, срочный выкуп и пр.;
- дополнительные услуги: налоговый вычет, материнский капитал, военный сертификат, страхование, государственный жилищный сертификат, договор ренты, социальное партнерство;
- юридические услуги: сопровождение сделок с объектами недвижимости, оформление наследства, проверка юридической чистоты объекта, оформление перепланировок, представление в суде, получение права собственности через суд, приватизация, регистрация прав, любая юридическая консультация.
На рисунке 1 приведем схему функционирования агентства недвижимости «AB Realty».

















Рисунок 1 - Схема функционирования агентства недвижимости «AB Realty»

Рассмотрим финансовые результаты деятельности компании за 2022 год (публикация отчетности за 2023 год будет после срока ее сдачи 31 марта 2024 года). Отчетность приведена в приложении 2. В таблице 1 вынесены основные показатели деятельности компании.

Таблица 1 – Основные показатели деятельности компании
Показатель Значение показателя, тыс. руб. Изменение показателя
2021 г. 2022 г. тыс. руб. ± %
Выручка 3 127 7 047 +3 920 +125,4
Расходы по обычным видам деятельности 2 989 6 365 +3 376 +112,9
Прибыль (убыток) от продаж 138 682 +544 +4,9 раза
Прочие доходы и расходы, кроме процентов к уплате -33 -39 -6 ↓
Прибыль до налогообложения 105 643 +538 +6,1 раза
Чистая прибыль (убыток) 60 560 +500 +9,3 раза
Рентабельность продаж. Нормальное значение для данной отрасли: 13% и более. 4,4 9,7 +5,3 +119,3
Рентабельность продаж по чистой прибыли. Нормальное значение для данной отрасли: не менее 6%. 1,9 7,9 +6 +4,1 раза

В 2022 году организация получила выручку в сумме 7 млн руб., что на 3,9 млн руб., или на 125,4%, больше, чем годом ранее.
По состоянию на 31 декабря 2022 года совокупные активы организации составляли 2,5 млн руб. Это на 993 тыс. руб. (на 67,6%) больше, чем годом ранее.
Чистые активы ООО «АБ РИЭЛТИ» по состоянию на 31.12.2022 составили 723 тыс. руб.
Результатом работы ООО «АБ РИЭЛТИ» за 2022 год стала прибыль в размере 560 тыс. руб. Это в 9,3 раза больше, чем в 2021 г.
Агентство недвижимости «AB Realty» занимается деятельностью не только в г. Москва, на территории РФ, но и за рубежом: Кипр и Испания.
Отличительные компетенции компании:
- уникальность услуг за рубежом на Кипре и в Испании;
- квалифицированный персонал, на постоянной основе проходящий повышение квалификации;
- географическое местоположение офиса компании – недалеко от станции место «Теплый стан» в г. Москва;
- эффективная система продажи услуг: лично в офисе, через интернет – официальный сайт компании.

 
Анализ отрасли

Целью анализа состояния российского рынка недвижимости является определение наиболее выгодных и рациональных способов осуществления инвестиционных вложений, а так же покупки или аренды объектов недвижимости.
На основании данных ФСГС (Федеральная служба государственной статистики) строительная отрасль в ВВП РФ составила 5,7% в 2022 году. Так же на основании данных Росстата можно сделать вывод, что в 2022 году темпы строительства объектов недвижимости на 11% были выше, чем в 2021 году. Эта динамика отражена на рисунке 2.


Рисунок 2– Динамика объема ввода жилья на рынке недвижимости РФ за 2019 - 2022 годы, %

Но количество сделок с недвижимостью снизилось на 17%, в том числе на 12,7% на первичном рынке и на 16,2% на вторичном рынке. Данная динамика отражена на рисунке 3.

Рисунок 3 – Динамика количества сделок с объектами недвижимости на рынке недвижимости РФ в 2019 - 2022 годы, %

После двух лет роста (на 57% в 2020 году и на 21% в 2021-м) в 2022 году объём ипотечных продаж снизился. Снизился некритично, но ощутимо - на 12,2%. Впрочем, если смотреть не в рублях, а в штуках (исключая тем самым фактор роста цен) падение вдвое больше - 24,3% (после роста на 40% в 2020-м и на 9,5% в 2021-м).

Рисунок 4 – Объём выдачи ипотеки в РФ в 2022 году

В 2022 году доли ипотечного рынка в РФ активно перераспределялись между банками, конкуренция была высокой. Итоги получились неоднозначными: доля ТОП-3 продолжила расти (с 76,5% до 78%). ТОП -3 банки ипотечного кредитования на вторичном рынке жилья: Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк.
Причинами сложившейся ситуации на рынке недвижимости в РФ в 2022 году можно назвать две основные причины:
- начало СВО в феврале 2022 года;
- частичная мобилизация в сентябре 2022 года.
Динамика индекса спроса на рынке недвижимости, приведенная на рисунке 2.4 показывает, что за последние два года пик спроса на объекты недвижимости в РФ приходился на март – апрель 2022 года. После начала СВО стоимость на объекты недвижимости стала расти, что повлекло за собой повышение спроса – население стало скупать объекты недвижимости, как за счет собственных средств, так и за счет кредитных.
Потенциальный спрос на первичном рынке недвижимости в 2022 году на четверть (–26%) ниже, чем в 2021-м. Восстановление спроса началось почти через месяц – во второй декаде октября (рис.5) .