Общее имущество многоквартирного дома. Права и обязанности собственников по содержанию и ремонту общего имущества

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность исследования. В доктрине мало внимания уделено правовому регулированию управления многоквартирными домами. Современная наука не выработала принципиальных подходов к концепции и правовой сути управления многоквартирным домом, без которых невозможно сформировать комплексные представления о том, как управлять многоквартирным домом. Отсутствие должного уровня научного анализа правовых механизмов управления многоквартирными домами отчасти связано с новизной современного законодательства. Важно изучить правовую природу основных договоров, заключенных в управлении многоквартирным домом, их предмет и существенные условия. Эти вопросы в настоящее время обсуждаются.
Объект исследования общественные отношения, складывающиеся в связи с управлением общего имущества многоквартирного дома.
Предмет исследования совокупность правовых норм регулирующих общественные отношения, складывающиеся в связи управлением общего имущества многоквартирного дома.
Цель исследования рассмотреть правовое регулирование общего имущества многоквартирного дома, а так же права и обязанности собственников по содержанию и ремонту общего имущества.
Для достижения цели поставлены задачи:
- рассмотреть право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме;
- изучить имущество, относящееся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме;
- проанализировать порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
- исследовать вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме
-раскрыть ответственность за исполнение обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома
- рассмотреть совершенствование системы содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов.
При написании работы были использованы публикации в области жилищного права и актуальное законодательство.




ГЛАВА 1. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1.1 Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме

Общим для жилых домов, домов и квартир является то, что они помимо жилых помещений имеют вспомогательные помещения, без которых невозможно нормальное функционирование жилых помещений. Вспомогательные помещения включаются в общую площадь жилого дома, относятся ко всему имущественному комплексу и в целом составляют данные жилые дома и являются общей собственностью собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме имеют право общей долевой собственности на помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более чем одной комнаты в этом доме, в том числе межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и другие шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых расположены инженерные сети, другое оборудование, обслуживающее более одного помещения в этом доме (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого дома, механическое, электрическое, санитарное и другое оборудование, расположенное в этом доме снаружи или в помещении и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен этот дом, с элементами благоустройство и озеленение и другие предназначенные для содержания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительстве[15].
Таким образом, можно выделить две группы объектов общей долевой собственности граждан в многоквартирных домах: