Рынок земли и его специфика

Введение

Актуальность работы заключается в том, что в условиях рыночных отношений роль и ценность земли как экономического ресурса со временем неуклонно и достаточно быстро возрастает. Преобразования, затронувшие систему институтов, оказали влияние и на развитие земельных отношений.
Переход к рыночным отношениям в России имел своим следствием то, что монополия государства на землю перестала существовать, а система правоотношений на земельном рынке кардинально изменилась. Все это усилило роль земельного фактора в повышении эффективности экономики.
Теоретическая разработанность исследования. Российские и зарубежные ученые внесли большой вклад в исследование проблем земли как экономического ресурса и частной собственности на землю. Среди классиков экономической теории, занимавшихся изучением земельной ренты, можно выделить А. Смита, Д. Рикардо, Дж. С. Милля и других. Теория прав собственности на различные ресурсы разрабатывалась А. Оноре, Р. Коузом, Р. Познером и другими.
В России вопросам обеспечения развития рынка земли уделяли внимание такие ученые, С.Ю. Витте, Н.Д. Кондратьев, П.Ф. Лойко, П.А. Столыпин, М.И. Туган – Барановский, на современном этапе развития экономической мысли – это О. И. Крассов, А.П. Анисимов и другие.
Цель данной работы – провести анализ структуры, особенностей, основных тенденций развития рынка земли в России в современных условиях.
Задачами работы являются:
 исследовать теоретические подходы к исследованию земли как составной части производительных сил общества;
 изучить понятие, виды и формы частной собственности;
 раскрыть значение земельной ренты как формы реализации земельной собственности;
 провести анализ рынка земли в России;
 изучить место и роль частной собственности на землю в РФ;
 провести анализ проблем земельной собственности в России;
 представить ряд направлений решения проблем частной собственности на землю в России.
Объектом исследования в работе является рынок земли.
Предмет исследования – земельный рынок в России.










 
1. Теоретические основы рынка земли

1.1 Земля как фактор производства

В классической экономике факторы производства, ресурсы или затраты – это то, что используют для производства продукции, то есть того, что в конечном счете будут представлять собой готовая продукция или услуги. Использованные количества различных ресурсов на входе определяют количество продукции на выходе в соответствии с производственной функцией, которая описывает соотношение между всеми факторами производства. Существуют три основных ресурса или фактора производства: земля, труд и капитал. Все три ресурса необходимо одновременно использовать для производства товара.
Классическая экономика А. Смита, Д. Рикардо и их последователей обсуждает распределение стоимости и стоимости между этими факторами .
А. Смит и Д. Рикардо выявили составные элементы цены как издержек за использование факторов производства . Так, земельная рента как цена использования земли или природных ресурсов, то есть созданных природой благ, таких как вода, воздух, почва, минералы, климатические условия, естественно-биологические ресурсы, которые используются при создании продукции представляет собой плату за использование и полученный доход собственника такого вида ресурса, то есть арендную плату.
Земля - специфичное благо, так как одновременно представляет собой средство производства и предмет труда, а также выступает территорией обитания и условием жизни.
Земля считается основным фактором производства. Земля богата углем, водой и нефтью, которые используются для выработки электроэнергии. Земля необходима для строительства заводов и производств для осуществления производственного процесса. Экономическое богатство страны напрямую связано с богатством ее природных ресурсов.
Однако, несмотря на богатые природные ресурсы, страна может оставаться экономически отсталой из-за некоторых неблагоприятных факторов, которые не позволяют правильно использовать природные ресурсы. С другой стороны, если страна не обладает богатыми природными ресурсами, сделать ее процветающей сравнительно гораздо труднее.
Качество и количество земли как богатства страны зависят от типа почвы, климата, количества осадков и водных ресурсов. Локализация производств неизменно зависит от близости источников энергии и сырья.
Земельная собственность как доходный вид собственности приносит доходы не с ее продажи, а со сдачи ее в аренду и получения ренты.
Рисунок 1 показывает предложение земельных участков их собственниками, а спрос на них со стороны арендаторов.

Рисунок 1 – Равновесие на рынке аренды земельных участков


Рисунок 2 демонстрирует воздействие рыночных изменений на равновесное положение на рынке земли.

Рисунок 2 – Рынок земли
Спрос на землю сконцентрирован в виде кривой D, a ее предложение в виде кривой S. Предложение земли в виду ее ограниченности абсолютно неэластично. Только один фактор влияет на величину ренты – это спрос на землю. Точка, в которой две кривые пересекаются – это и есть уровень, отражающий размер ренты. Изменения в размере экономической ренты никак не затрагивают общий объем предлагаемой земли на рынке.

 

1.2 Понятие земельной ренты

Фундаментальное исследование сущности земельной ренты началось с работ Д. Рикардо. Его предшественником был Адам Смит, затронувший первым проблематику земельной ренты, но, в отличие от теоретических положений А. Смита, в концепции Рикардо есть ответы на противоречивые аспекты умозаключений своего предыдущего коллеги, и в настоящее время теория земельной ренты Рикардо считается собственно классической научной теорией .
Доказательствами Рикардо являются два условия, при которых возникает земельная рента: сначала сельскохозяйственные угодья переходят в частную собственность, а потом они используются в производственных целях. Переход земли в частную собственность лежит в основе существования ренты, но, если предложение земли абсолютно эластично, то рента отсутствует.
В моральной экономике экономическая рента в широком смысле противопоставляется излишку производителя или величине нормальной прибыли, которые теоретически предполагают производительные человеческие действия. В политической экономии земля признается неэластичным фактором производства. Земля в этом смысле означает исключительные права доступа к любой возможности естественного (природного) характера. Рента – это доля, выплачиваемая землевладельцам за разрешение производства на земле, которую они контролируют.
Земля, как и другие факторы производства, отличается от другой в отношении местоположения, плодородия, природы и производительности. Два участка земли - это не совсем одно и то же.