Фрагмент для ознакомления
1
Содержание
Введение 3
1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости 5
1.1. История формирования норм, регулирующих отношения по купле-
продаже недвижимости 5
1.2. Понятие договора купли-продажи недвижимости 7
2. Отдельные аспекты правового регулирования договора купли-продажи недвижимости 13
2.1. Элементы договора купли-продажи недвижимости 13
2.2. Проблемные вопросы правового регулирования и правоприменительной практики в сфере договора купли-продажи недвижимости и пути
их решения 16
Заключение 20
Список использованных источников 23
Фрагмент для ознакомления
2
Рассмотрим некоторые проблемные вопросы, которые возникают при реализации купли-продажи недвижимости.
Как известно, когда собственник жилого помещения вступает полноценно в свои права, то он вправе владеть купленным жилым помещением, использовать его для проживания или осуществления профессиональной деятельности и совершать с ним сделки в установленных законом пределах. Собственник обязан оплачивать расходы по содержанию жилья, поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями.
Затронем отдельные проблемные вопросы общей собственности на такой объект как жилое помещение.
Смысл общей собственности на жилое помещение заключается в том, что одно жилое помещение (одна вещь) принадлежит на праве собственности двум и более субъектам гражданского права. Однако ввиду того, что нормы отечественного гражданского законодательства выделяют два типа общей собственности (долевую и совместную), каждый из которых обладает своей правовой спецификой и юридическими особенностями.
Конструкция общей долевой собственности на жилое помещение (как в принципе и на любую иную вещь) выражается в том, что каждому из ее участников (сособственников) принадлежит определенная (конкретная) доля в праве на жилое помещение (например, 1/2, 55% и др.). Такие доли либо известны участникам долевой собственности (например, на основании правоустанавливающих документов), либо явствуют из содержания норм гражданского законодательства. Доли, принадлежащие каждому из участников, могут быть равными и неравными, пропорциональными и непропорциональными. Для долевой собственности не характерны такие категории, как «абстрактные доли», «плавающие доли», и другие аналоги.
Для долевой собственности характерны следующие гражданско-правовые черты.
1. В нормах гражданского законодательства установлена так называемая презумпция долевой собственности.
2. Законодательство, к сожалению, не содержит правовые нормы, которые ограничивают количественный состав участников общей долевой собственности, поэтому таких участников может быть много.
3. При долевой собственности все доли чётко и предельно ясно обособленные и каждый участник знает, какая у него доля в общем имуществе.
4. Законодательство не содержит минимального размера долей в праве долевой собственности.
Конструкция совместной собственности заключается в том, что в таком виде общей собственности отсутствуют доли. Именно поэтому совместную собственность достаточно часто называют собственностью бездолевой. Ни один из участников совместной собственности не может сказать, что ему в таком имуществе принадлежит конкретная, какая-то определенная доля .
Характерной чертой совместной собственности является то качество, что образование такого типа собственности возможно только в случаях, прямо предусмотренных в законе.
По общему правилу участники гражданского оборота не могут своим соглашением установить режим совместной собственности на принадлежащую им сообща вещь. «Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество», - гласит п. 3 ст. 244 ГК РФ.
В современном законодательстве Российской Федерации имеются множество проблем, связанных с регламентированным права общей долевой собственности на жилое помещение. Законодатель не решает их, по крайней мере, на данном этапе развитие общественных отношений.
Между тем уже была давно установлено, что в регламентации доли в праве собственности есть много проблем. Например, возникают очень много судебных споров из-за дробление права собственности на жилое помещение. Дробление права собственности происходит из-за таких юридических событий как приватизация, наследство, получение имущества за счет средств материнского капитала. Такие споры в суде решаются крайне разнопланово и в судебной практике отсутствует единообразие при разрешении таких проблемных аспектов.
Фрагмент для ознакомления
3
Список использованных источников
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023). [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142.
2. Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2015 № 305-ЭС15-13469 по делу № А41-46151/2012. [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru.
3. Постановление ФАС Московского округа от 06.03.2014 N Ф05-781/2014 по делу N А40-40253/13. [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru.
4. Алексеев В.А. Право недвижимости Российской Федерации. Понятие и виды недвижимых вещей / В.А. Алексеев: Практ. пособие. - М.: Юрайт, 2018. - 411 с.
5. Алексеева А. А. Договор купли-продажи недвижимости в РФ: анализ судебной практики / А. А. Алексеева // Россия и мир: развитие цивилизаций. Инновации и консерватизм: поиск баланса : Сборник трудов молодых ученых и студентов XII международной научно-практической конференции, Москва, 06 апреля – 07 2022 года. – Москва: Институт мировых цивилизаций, 2022. – С. 195-199.
6. Ароян Л. А. Основания аннулирования договора купли-продажи недвижимости / Л. А. Ароян // Молодой исследователь: вызовы и перспективы : сборник статей по материалам CCXLVI международной научно-практической конференции, Москва, 07 февраля 2022 года. Том 4 (246). – Москва: Общество с ограниченной ответственностью "Интернаука", 2022. – С. 73-77.
7. Бадулина Е.В. Отметка в ЕГРН о возможности электронной регистрации - дополнительная гарантия права собственности на недвижимость / Е.В. Бадулина // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2019. - № 9. - С. 55 - 60.
8. Гамаюнова С. И. Основные особенности регулирования отношений по договору купли-продажи недвижимости / С. И. Гамаюнова, И. Н. Сердюк, А. А. Чумаков // Эволюция государства и права: проблемы и перспективы : сборник научных трудов 4-й Международной научной конференции, Курск, 24 марта 2022 года. Том 1. – Курск: Юго-Западный государственный университет, 2022. – С. 66-69.
9. Дзиов Д. Т. Особенности договора купли-продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации / Д. Т. Дзиов // Студенческий форум. – 2022. – № 3-2(182). – С. 88-90.
10. Зелюка П.А. Понятие и особенности недвижимости как системного элемента объектов гражданских прав / П.А. Зелюка // Общество и право. - 2018. - № 4. - С. 131 - 135.
11. Золотарева И. А. Актуальные проблемы договора купли-продажи будущей недвижимости / И. А. Золотарева // Актуальные проблемы частного права в Российской Федерации : Сборник статей VI ежегодной Всероссийской студенческой научно-практической конференции, Симферополь, 30 марта 2023 года. – Симферополь: Крымский федеральный университет им. В.И. Вернадского, 2023. – С. 99-103.
12. Клипперт И. В. Проблемы квалификации договора купли-продажи будущей недвижимости / И. В. Клипперт // Современная школа России. Вопросы модернизации. – 2022. – № 1-1(38). – С. 85-86.
13. Кобылкина А. В. Договор купли-продажи недвижимости: современные проблемы / А. В. Кобылкина // Правовое образование : сборник научных статей. Том 26. – Ростов-на-Дону : Ростовский институт (филиал) федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России)" в г. Ростове-на-Дону, 2022. – С. 267-273.
14. Лукьянова Л. Г. Некоторые проблемы толкования понятия недвижимого и движимого имущества в законодательстве Российской Федерации / Л. Г. Лукьянова // Вопросы российского и международного права. – 2023. – Т. 13, № 4-1. – С. 169-179.
15. Мирзоян А. Э. Правовое регулирование договора купли-продаже недвижимости / А. Э. Мирзоян, Г. С. Працко // Правовой порядок и юридическая деятельность : Сборник научных статей II Всероссийской национальной конференции студентов, магистрантов и молодых ученых, Ростов-на-Дону, 07 февраля 2023 года / Под редакцией А.В. Фёдорова, Г.С. Працко. – Ростов-на-Дону: Ростовский государственный университет путей сообщения, 2023. – С. 561-566.
16. Митрофанов Н. В. О некоторых особенностях, связанных с приобретением права собственности на недвижимое имущество / Н. В. Митрофанов // Актуальные проблемы государства и права. – 2023. – Т. 7, № 1(25). – С. 98-106.
17. Мыскин А.В. Общая собственность на жилые помещения: теория гражданского права и практика Верховного Суда РФ / А.В. Мыскин. - М.: Статут, 2018. - 237 с.
18. Садиков, О.Н. Комментарий к ГК РФ, части второй (постатейный) / О.Н. Садиков. – М.: Юридическая фирма Контракт Инфра-М. 2018. - 154 с.
19. Флегонтов М. Д. Особенности недвижимости как предмета договора купли-продажи / М. Д. Флегонтов // Вестник Академии управления и производства. – 2023. – № 2. – С. 291-296.
20. Шеметова Н.Ю. Критерии отнесения имущества к недвижимому в российском законодательстве / Н.Ю. Шеметова // Право и экономика. - 2018. - № 8. - С. 27-31.
