Земельная рента: содержание и формы

Экономическое значение, которое каждый индивид извлекает из планеты Земля для своей выгоды, обусловлено её богатством разнообразными ресурсами. Земля служит источником сырьевых материалов для различных отраслей промышленности, играя ключевую роль в формировании отношений землепользования и стимулируя развитие производственных мощностей и специализацию труда.
Социально-экономические преобразования привели к появлению новых концепций в теории ренты и уточнению существующих моделей. В условиях интенсивной конкуренции и рыночной экономики производство сельскохозяйственных товаров представляет собой выгоду для предпринимателя лишь в случае, если его издержки превышают прибыль, особенно если он является собственником земли, что дополнительно обеспечивает ему земельную ренту, или арендатором.
Аренда земли определяется качеством участка: при аренде более плохого участка предприниматель платит абсолютную ренту, в то время как аренда лучших земель влечет за собой дополнительную земельную дифференциальную ренту.
Земля представляет собой экономический ресурс, ценность которого формируется на рынке в зависимости от объема и стоимости производимой продукции. Как заметил Д. Рикардо, «Цена хлеба не определяется рентой; рента возникает из-за дороговизны хлеба». Земельная рента - это плата за использование земли, являющаяся одной из форм экономической реализации земельной собственности.
Земля, вместе с капиталом и трудом, является важнейшим фактором производства. Рынок земли играет неотъемлемую роль в экономике любого государства. Тем не менее, его функционирование не является абсолютно совершенным и не обеспечивает стабильности. В развитых странах с рыночной экономикой принимаются законы, защищающие права собственности, включая земельные права. В контексте такого законодательства землю можно продавать и покупать, и отсутствие у государства базы данных о земле делает решение проблем сельского хозяйства невозможным.
Цель курсовой работы – изучить сущность земельной ренты, ее содержание и формы.
В рамках работы ставятся следующие задачи:
• Рассмотреть определение и сущность ренты.
• Выявить формы земельной ренты.
• Изучить особенности рентных отношений в современной России.
Объектом исследования являются отношения, проистекающие в результате реализации рентных связей, в то время как предметом исследования выступают правовые нормы, которые регулируют данные отношения.
Структура работы включает введение, три основные главы, заключение и список использованных источников.
Изучение формирования и распределения ренты, в том числе земельной, на протяжении веков, начиная со средневековья, увлекало ученых разных стран. Экономисты предложили различные точки зрения на различные аспекты формирования и распределения земельной ренты.
Рынок земли играет решающую роль в экономике любой страны, поскольку земля является жизненно важным ресурсом, занимающим центральное место в общественной жизни и деятельности. Этот рынок имеет несколько отличительных особенностей.
Во-первых, земля — это природный дар, придающий ей иррациональную ценность, несмотря на то, что ее покупают и продают, а также служат основой для отношений аренды.
Во-вторых, земельные участки делятся на худшие, средние и лучшие, исходя из таких факторов, как природно-климатические условия и местоположение. Эта классификация основана на плодородии почвы, которое напрямую влияет на продуктивность земель. Хотя инвестиции и труд могут повысить эту рождаемость, называемую экономической рождаемостью, существуют неотъемлемые ограничения, обусловленные законом убывающей отдачи.
В-третьих, предложение земли характеризуется неэластичностью из-за ограниченности площади земли, но для отдельных пользователей оно может иметь определенную эластичность. Это связано с возможностью увеличения земельных площадей за счет конкуренции. Однако, ограниченность предложения усиливается закреплением земли в частной собственности.
Земельный рынок стимулирует эффективное использование земли, вынуждая субъектов отказываться от неэффективных участков. Несмотря на это, рынок земли по своей сути несовершенен и ему не хватает стабильности, что требует государственного вмешательства для устранения его недостатков. Эффективная политика должна делать упор на защиту прав собственности, соблюдение договорных обязательств и устойчивое использование земельных ресурсов с учетом интересов всех заинтересованных сторон сельскохозяйственного сектора.
Надежная система управления имеет важное значение и должна быть закреплена в земельном кадастре – комплексном сборе информации о земельных ресурсах страны. Без такого хранилища данных решение проблем сельскохозяйственного сектора становится невозможным.
Земельный рынок охватывает не только покупку и продажу земли, но также аренду и торговлю сельскохозяйственной продукцией, причем все эти операции связаны с отношениями собственности на землю. Понятие земельной ренты, разрабатываемое античными физиократами (Ф. Кенэ и А. Тюрго), понималось как чистый продукт природы и источник общественного дохода .
Франсуа Кенэ утверждал, что сельскохозяйственная рента является единственным источником чистого продукта и реального дохода. Он оправдывал присвоение землевладельцами чистого продукта, утверждая, что «любой чистый продукт [...] является необходимым результатом их владения и управления, ибо без этих двух условий земля не давала бы никакого излишка сверх расходов, так же как и не давать чистого продукта в мелком крестьянском хозяйстве».
Кенэ рассматривал прибыль предпринимателя как форму более высокой заработной платы, связанной с высококвалифицированным трудом, задействованным в управлении и организации производства, который он включал в расходы. Он утверждал, что торговая прибыль не может существовать при эквивалентном обмене и всегда является результатом того, что продавец обманывает покупателя. В анализе Кенэ проценты возникают из земельной ренты. Он утверждал, что деньги сами по себе являются бесплодным богатством и не могут приносить доход. Однако покупка земли за деньги может принести годовую ренту, таким образом связывая процентную ставку по кредитам с ценой на землю.
Кенэ уточнял, что «согласно естественному и моральному порядку стимул давать деньги в долг под процент не может быть основан ни на чем ином, как на сходстве этого процента с доходом, который можно получить, покупая землю за деньги». Следовательно, он считал, что мотивация для предоставления денег в долг под процент проистекает из потенциального дохода, который можно получить, вложив эти деньги в землю.
С точки зрения теории предельной факторной производительности рента рассматривается как компенсация, которую получают владельцы ресурсов на основе предельной производительности своих ресурсов, включая землю.