Экономика недвижимости

Инвестирование в недвижимость исторически было очень привлекательной инвестиционной стратегией. Для этого есть несколько причин.
Во-первых, объекты недвижимости - это долговечные материальные активы, которые можно использовать для надежного вложения накопленного капитала. В отличие от других инвестиционных активов (например, золота), недвижимость напрямую выгодна владельцу - в ней можно жить.
Во-вторых, отличная инвестиционная стратегия инвестирования в недвижимость всегда включает несколько дополнительных видов дохода, в отличие, например, от размещения банковских депозитов, владельцы которых получают только процентный доход.
Спекулятивный элемент инвестиционного дохода от инвестиций в недвижимость - это изменение рыночной цены объекта. Эта опасная, нестабильная, но потенциально высокая доходность полностью зависит от рыночных условий. Однако инвесторы также могут получать постоянный стабильный доход, сдавая в аренду объекты недвижимости.
Наконец, владелец может в полной мере продемонстрировать таланты и способности предпринимателя, разделив объект на части с целью последующей перепродажи. Кроме того, инвестиционный портфель, состоящий из объектов недвижимости, может быть легко диверсифицирован в зависимости от географии и местоположения. Инвесторы воскресенье могут приобрести оба объекта, развивая рынок с большим потенциалом роста, а также воскресенье с установившейся стабильностью.
Таким образом, инвестирование в недвижимость может удовлетворить различные типы инвесторов в зависимости от их предпочтений и, прежде всего, их отношения к риску.
В этой курсовой работе рассматриваются факторы, которые учитываются при оценке инвестиционной привлекательности объекта недвижимости, цели инвестиций, типа инвестиций и дохода, который может быть получен при инвестировании в объект недвижимости с использованием оценки.
Цель курсовой работы состоит в оценке недвижимости. 
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Объекты инвестиций в недвижимость, доступные частным лицам и малому бизнесу, очень разнообразны, давайте рассмотрим основные из них [6]:
1. Комнаты в коммунальной квартире. Это относительно недорогие объекты недвижимости, в которые трудно инвестировать из-за высокой моральной и физической деградации. Такие инвестиции требуют достаточного опыта, поэтому начинающим инвесторам лучше воздержаться от вложения этих денег.
2. Планировка коммунальных квартир. Это также довольно сложное, но прибыльное вложение, при котором инвесторы ведут переговоры с очень разными людьми, учитывая их собственные интересы и при этом не жертвуя собой, это один из самых прибыльных видов вложения AMI в недвижимость.1 Купив несколько комнат (по цене, соответствующей комнате), инвестор, как правило, может быть продан не в коммунальной квартире, а по другой, более доступной цене, и если 1. если это квартира этажом выше, то можно сдать ее в нежилой фонд, обустроить, еще один приток нежилых помещений и увеличение мощности могут обеспечить высокую доходность вложенных средств. Вы можете это сделать. Но риски, связанные с разногласиями некоторых жителей по поводу переезда, также велики.
3. Инвестируйте в небольшие квартиры на вторичном рынке. Квартиры с одной и двумя спальнями, принадлежащие продавцам, являются общими инвестиционными целями. Высокая ликвидность и широта выбора этих объектов на рынке недвижимости привлекают многих инвесторов. Это хороший выбор для начинающих инвесторов, которые предпочитают работать с жилым фондом (квартирами). Такие квартиры легко сдаются в аренду, вы можете немного улучшить их с помощью косметического ремонта и продать по более высокой цене.
4. Большая квартира (3 и более комнат) - это объект, который сложнее инвестировать в недвижимость. Они дороже и менее ликвидны, чем в маленькой квартире. Их сложнее сдавать в аренду, но такая квартира с мебелью и бытовой техникой, хорошим ремонтом и оборудованием может обеспечить высокую рентабельность инвестиций из-за высокой арендной платы.
5. Коммерческая (розничная и офисная) недвижимость. Объекты этого класса могут быть разными: от офисов в бизнес-центрах до торговых павильонов. Обычно их аренда приносит больше пользы, чем жилые дома. Но сами коммерческие здания, как правило, дороже, чем сопоставимые квадратные метры жилых квартир.
6. Загородная недвижимость. Дома, загородные участки и другая загородная недвижимость являются обычным явлением, но в них сложно инвестировать. Опытные и знающие инвесторы могут получить хорошую прибыль от сделок с загородной недвижимостью. Для этого воскресенья характерны нестабильные цены, связанные с низкой (в отличие от квартир) стандартизацией оборудования. Из-за этого фактора цена загородной недвижимости может значительно варьироваться в зависимости от наличия инфраструктуры и коммуникаций (газ, вода, электричество, дороги, канализация). В этом контексте получение информации от инвесторов о планах развития городов и регионов поможет сделать многообещающие инвестиции.
7. Строящаяся недвижимость (совместное участие в планах строительства и агентства по замене). Это очень распространенный вид инвестиционного объекта. Разница между ценой объекта на начальном этапе строительства и ценой строящегося объекта, зарегистриров декоммунизированного как собственность инвестора, отвечает интересам инвестора.
8. Участок под застройку, расположенный в черте города. Декомму Деком декоммунизировать такой участок можно с целью строительства и продажи загородного дома или таунхауса, можно купить большой участок, разделить его и подождать, пока участок для продажи на отдельные участки не станет дороже. В некоторых случаях это лучший вариант, особенно если на участке разрешено строительство многоэтажных зданий, то есть он может заинтересовать крупные строительные компании. Исходя из вышеперечисленных инвестиционных объектов, можно сделать вывод, что рынок недвижимости очень обширен, перспективен и является отличным инструментом для его увеличения capital.It Необходимо только выбрать инвестиционный объект, исходя из возможностей и целей инвестора.Объекты инвестиций в недвижимость, доступные частным лицам и малому бизнесу, очень разнообразны, давайте рассмотрим основные из них [6]:
1. Комнаты в коммунальной квартире. Это относительно недорогие объекты недвижимости, в которые трудно инвестировать из-за высокой моральной и физической деградации. Такие инвестиции требуют достаточного опыта, поэтому начинающим инвесторам лучше воздержаться от вложения этих денег.
2. Планировка коммунальных квартир. Это также довольно сложное, но прибыльное вложение, при котором инвесторы ведут переговоры с очень разными людьми, учитывая их собственные интересы и при этом не жертвуя собой, это один из самых прибыльных видов вложения AMI в недвижимость.1 Купив несколько комнат (по цене, соответствующей комнате), инвестор, как правило, может быть продан не в коммунальной квартире, а по другой, более доступной цене, и если:
1. если это квартира этажом выше, то можно сдать ее в нежилой фонд, обустроить, еще один приток нежилых помещений и увеличение мощности могут обеспечить высокую доходность вложенных средств. Вы можете это сделать. Но риски, связанные с разногласиями некоторых жителей по поводу переезда, также велики.