Сметное дело и ценообразование

Сметное дело - это вид деятельности, который позволяет определить стоимость строительства конкретного объекта, а также стоимость строительной продукции. Другими словами, расчетный бизнес и ценообразование при строительстве позволяют определить размер финансовых затрат на возведение объекта, что впоследствии окажет влияние на многие сопутствующие задачи:
- проектные работы;
- оценочные и подрядные работы;
- снабжение объектов строительства необходимыми ресурсами.
Для определения стоимости строительства, цены и вопросов оценки в строительстве используются различные стандарты оценки и нормативные документы по оценке, которые учитывают минимальное количество ресурсов, необходимых для выполнения соответствующего вида работ. Основным документом для оценки развития кейса является «Методы определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (MDS81-35.2004) [5].
Если обобщать, то оценить ситуацию сложно. В конце концов, в рамках оцениваемого кейса охватываются практически все отрасли промышленности и типы зданий: объектами застройки могут быть новые предприятия, здания и сооружения, а также объекты, которые перестраиваются или ремонтируются.
Кроме того, при строительстве любого объекта также следует учитывать монтаж внутренних и наружных тепловых сетей, водопроводных труб, газовых и канализационных труб, электрических, слаботочных, противопожарных сетей и многие другие виды работ. Помимо промышленного и гражданского строительства, можно также рассмотреть практически все возможные виды деятельности - от реставрации объектов культурного наследия до установки театральных сооружений.
В смете должны быть учтены практически все финансовые затраты, необходимые для завершения и ввода в эксплуатацию строительного объекта: затраты на оплату труда рабочих, эксплуатационные расходы машин, затраты на материалы и оборудование и т.д. Кроме того, в смету должны быть включены расходы на техническое обслуживание компьютерного оборудования, коммунальные услуги, автомобильное топливо и транспортные расходы на ресурсы, необходимые для строительства. Даже расходы на обеспечение питьевой водой и канцелярскими принадлежностями компании должны быть включены в сметную стоимость установки [11].
Стоит отметить, что существует несколько типов смет, которые служат разным целям и выполняют разные функции. Выбор типа сметы зависит от многих факторов: объекта строительства, источника финансирования и т.д. Существует огромный комплекс различных программ и процедур, предназначенных для составления и утверждения бюджетных документов различными способами.
При составлении оценок эксперты в оценочной ситуации следует не только обладать большим количеством информации, но и уметь правильно применять эту информацию.
Существует множество других обязательных документов, используемых для подготовки и демонстрации объектов строительства:
- различные типы инструкций;
- сертификаты;
- регистрации;
- другие унифицированные формы.
Следует также отметить, что сметное дело - это быстро развивающаяся и стремительно меняющаяся область, в которой каждый день появляются новые методы, новые материалы и новые приемы работы. В этом смысле расчетные нормы также постоянно меняются:
- появляются новые нормы, новые цены;
- корректируются ресурсы, необходимые для производства того или иного вида рабочей силы;
- при этом устаревшие и непригодные виды рабочей силы исключаются из базы расчетных норм.
Можно сделать вывод, что специалист по сметной оценке является одной из ключевых фигур во всем процессе строительства любого объекта, поскольку он участвует и помогает на всех этапах работ: подготовительных и проектных, оценочных и подрядных, согласовании и сдаче. Задача оценки в строительстве - это сложный и трудоемкий процесс, который требует участия высококлассных специалистов в качестве гарантии успешного завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию [14].
Считается, что программное обеспечение для автоматизации бизнеса является одним из основных компонентов информационной системы строительной компании. Использование такой системы (вместо подготовки смет вручную или в обычных системах, таких как Excel) позволяет [1]:
- значительно сократить трудозатраты инженеров-сметчиков (как правило, на поиск информации о будущей работе, стандартах, расценках за единицу продукции, расчетах и т.д.);
- производить расчет сметы на основе документов, необходимых регулирующим органам, заказчикам и менеджерам;
- проанализировать сметные документы, например, выделять наиболее важные предложения и проекты;
- значительно сократить количество ошибок при составлении бюджетов и других документов;
- осуществить автоматический просмотр смет и хода выполненных работ;
- проводить оперативное обновление базы федеральных, региональных стандартов и текущих каталогов цен на ресурсы, что связано с постоянными изменениями цен и существенными различиями между регионами;
- осуществлять контроль за списанием и прибылью;
- проводить составление бюджета в условиях применения различных стандартов и цен;
- обмениваться результатами сметного расчета между организациями-партнерами (членами строительных холдингов или звеньев);
- осуществлять интеграцию с другими компонентами защиты прав интеллектуальной собственности строительной организации: системой бухгалтерского учета, системой календарного планирования, системой автоматизированного строительного проектирования и т.д.;
-эффективно использовать накопленный корпоративный опыт для консолидации принятых решений с помощью шаблонов брендов, алгоритмов расчета и т.д. [6].