Риски ущерба основному имуществу семьи и человека

В соответствии с законодательством Российской Федерации, оценку ущерба проводят компании или индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на эти виды деятельности, а также страховку профессиональной ответственности.
Оценщики обязаны придерживаться процедур и методов оценки, которые представлены в нормативном документе "Стандарты оценки, обязательные для применения субъектами оценочной деятельности". Эти стандарты были утверждены Правительством РФ постановлением №519 от 06.07.2001 года [13].
Для оценки ущерба в большинстве случаев используется затратный метод, основанный на предположении о том, что стоимость имущества зависит от затрат на его воспроизводство или замещение аналогичного.
Согласно затратному подходу, стоимость оцениваемого объекта определяется как сумма стоимости его составных элементов после вычета накопленного износа. В случае оценки ущерба от залива или пожара, затратный метод предполагает расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ с учетом износа материалов на дату нанесения ущерба.
Восстановительная стоимость включает затраты на восстановление объекта в первоначальном состоянии, включая предпринимательскую прибыль. В данном случае, это включает такие затраты, как ремонт внутренней отделки квартиры согласно смете, ремонт или восстановление поврежденного имущества (мебели, оргтехники, документов, баз данных и т.д.), а также затраты на химическую чистку поврежденного имущества.
Накопленный износ – это потеря стоимости оцениваемого объекта на момент оценки в процентном выражении под воздействием физических, функциональных и внешних факторов.
Расчет стоимости ущерба производится в три этапа.
На первом этапе, на основе данных от ремонтных и других организаций, определяется рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ по различным видам имущества. Это включает сметную стоимость ремонтно-строительных работ в помещении, стоимость ремонта имущества и стоимость чистки поврежденного имущества.
На втором этапе определяется износ в виде физического, функционального и внешнего износов. Физический износ отделки определяется согласно установленным правилам, а физический и функциональный износ другого имущества определяется экспертным методом. Если данный вид отделки и имущество все еще продолжают производиться на рынке, то функциональный и внешний износы принимаются равными нулю [16].
На третьем этапе определяется сумма ущерба с учетом износа материалов.
В случае залива или пожара в жилых зданиях, судебная практика показывает, что виновными сторонами признаются жильцы, нарушившие правила пользования жилыми помещениями, либо эксплуатирующая организация (жэки), нарушившая правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В нежилых зданиях, арендаторы или фирма, эксплуатирующая здание, которые нарушили положения договора аренды, являются виновными сторонами.
Таким образом, в случае оценки ущерба, профессиональные оценщики применяют затратный метод, учитывая все необходимые факторы, чтобы определить точную сумму убытков.
Методы расчета ущерба основному имуществу семьи и человека могут различаться в зависимости от конкретной ситуации и типа ущерба. Ниже представлены несколько основных методов, которые могут использоваться при оценке ущерба:
1. Рыночная стоимость: Данный метод основывается на определении рыночной стоимости имущества, то есть стоимости, по которой актив можно продать на открытом рынке. Для определения рыночной стоимости могут использоваться различные данные, например, сведения о ценах схожих объектов, экспертные оценки и т.д.
При расчете ущерба, причиненного имуществу, одним из важных методов является определение его рыночной стоимости. Рыночная стоимость представляет собой оценку имущества на открытом рынке, то есть стоимость, по которой можно продать или купить аналогичное имущество на момент оценки.
Для определения рыночной стоимости могут использоваться различные подходы и методы. Один из таких подходов - метод сравнения. Он заключается в анализе цен на аналогичное имущество, продаваемое на рынке. При этом учитываются такие факторы, как состояние имущества, его характеристики, регион и время оценки.
Еще одним методом может быть затратный подход. Он основывается на определении стоимости затрат на восстановление или замену имущества. При этом учитываются стоимость материалов, работ и услуг, необходимых для восстановления имущества в его прежнем состоянии или покупки нового аналогичного имущества [4].
Также может применяться доходный подход, основанный на оценке доходности имущества. При этом учитывается потенциальная прибыль или доход, который мог бы получить владелец имущества, если бы его использовал в коммерческих целях.
В зависимости от конкретной ситуации и требуемой точности оценки, могут использоваться различные комбинации этих методов. Важно также учитывать особенности конкретного случая и возможные факторы, влияющие на рыночную стоимость имущества, чтобы обеспечить объективную оценку ущерба.
2. Затратный подход: При применении этого метода учитываются затраты, которые были необходимы для приобретения или восстановления имущества. Это могут быть затраты на покупку, ремонт, строительство и другие расходы, связанные с объектом имущества.
Методы расчета ущерба имуществу представляют собой сложный процесс, требующий точности и глубоких знаний в данной области. Одним из основных подходов к расчету ущерба является затратный подход, который основывается на анализе затрат, понесенных в связи с восстановлением или заменой поврежденного имущества.
При применении затратного подхода к расчету ущерба, в первую очередь, происходит определение стоимости восстановления или замены поврежденного имущества. В данном случае учитываются расходы на приобретение нового имущества аналогичного класса или на восстановление поврежденного объекта [9].