Правовые основы и практика взимания платы за землю в современной России

Введение

Плата за землю является важным элементом правового и экономического регулирования в сфере земельных отношений. В условиях динамично развивающегося рынка недвижимости и постоянных изменений в законодательстве, понимание механизмов, форм и принципов платы за землю становится особенно актуальным. Институт платы за землю охватывает широкий спектр вопросов, включая аренду, налогообложение и оценку земельных участков, что делает его важным как для собственников, так и для арендаторов.
Актуальность исследования обусловлена необходимостью более глубокого понимания правовых основ и экономических механизмов, связанных с платой за землю. В условиях современных экономических реалий, таких как рост цен на недвижимость и изменения в налоговом законодательстве, важно выявить существующие проблемы и недостатки в регулировании данного института. Это позволит не только улучшить правоприменительную практику, но и создать более благоприятные условия для ведения бизнеса и защиты прав граждан.
Целью данной курсовой работы является комплексное исследование института платы за землю, включая его историческое развитие, формы, правовой статус налога на недвижимость и порядок оценки земельных участков.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Проанализировать историческое развитие института платы за землю.
2. Исследовать различные формы платы за землю, включая аренду и налог на недвижимость.
3. Провести правовой анализ института налога на недвижимость и выявить его недостатки.
4. Рассмотреть порядок оценки земельных участков и методы, используемые для определения их стоимости.
Объектом исследования являются земельные отношения, связанные с платой за землю. Предметом исследования выступают правовые нормы, регулирующие плату за землю, а также практические аспекты оценки и налогообложения земельных участков.
В работе будут использованы методы анализа и синтеза, сравнительного правоведения, а также методы эмпирического исследования. Это позволит глубже понять как теоретические, так и практические аспекты института платы за землю.
Практическая значимость работы заключается в том, что результаты исследования могут быть использованы для совершенствования законодательства в сфере земельных отношений, а также для разработки рекомендаций по улучшению правоприменительной практики. Кроме того, полученные выводы могут быть полезны для государственных органов, занимающихся регулированием земельных отношений, а также для юридических и физических лиц, заинтересованных в вопросах аренды и налогообложения земельных участков.
Таким образом, данное исследование направлено на комплексное изучение института платы за землю, что позволит выявить ключевые проблемы и предложить пути их решения, способствуя тем самым более эффективному функционированию земельного рынка.


Глава 1. Общая характеристика плата за землю
1.1 Эволюция развития плата за землю

Зарождение правового института платы за землю в России связано с историческими, экономическими и социальными изменениями, происходившими на протяжении веков. Важнейшими вехами в этом процессе стали реформы, направленные на упорядочение земельных отношений и установление правовых норм, регулирующих использование и распоряжение земельными ресурсами.
На ранних этапах, начиная с Древней Руси, земельные отношения были неформализованными и основывались на обычаях. Плата за землю существовала в виде «покруты», которая регулировалась местными обычаями и соглашениями между арендаторами и землевладельцами. С переходом к феодальной системе и ростом частной собственности на землю, необходимость в правовом регулировании стала очевидной. В XVI-XVII веках появились первые элементы формализации платы за землю, однако они оставались нечеткими и зависели от местных условий.
С принятием «Земельного кодекса» в 1918 году, который отменил частную собственность на землю, плата за землю была заменена на систему государственного регулирования. Земля стала общим достоянием, и плата за её использование была установлена на уровне, определяемом государством[ Боголюбов, С.А. Земельное право: Учебник / С.А. Боголюбов. - Москва.: Высшее образование, 2023. – 413 c.].
С переходом к Новой экономической политике (НЭП) в 1921 году, система земельных отношений вновь изменилась