ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ПОВЫШЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ МЫЛЫХ И СРЕДНИХ ГОРОДОВ

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы повышения жилищной обеспеченности населения милых и средних городов в современном обществе обусловлена рядом факторов. Во-первых, рост населения и миграция из сельской местности в города создают высокий спрос на доступное и качественное жилье. Во-вторых, социальная стабильность и уровень жизни напрямую зависят от возможности граждан обеспечить своей семье комфортные условия проживания.
Основные направления повышения жилищной обеспеченности могут включать в себя следующие аспекты. Во-первых, развитие государственной программы по строительству жилища, что предполагает субсидирование ипотек и поддержку застройщиков. Во-вторых, модернизация существующего жилищного фонда — капитальные ремонты и реновация старых зданий помогут улучшить условия жизни без значительных затрат на новое строительство. В-третьих, активное вовлечение частного сектора в строительство доступных квартир, а также создание коммунальных инициатив, которые будут обеспечивать жителям возможности для коллективного инвестирования в жилую недвижимость.
Таким образом, комплексный подход в решении проблемы жилищной обеспеченности населения малых и средних городов способен значительно улучшить ситуацию и создать комфортную среду для жизни.
Важным аспектом повышения жилищной обеспеченности является улучшение инфраструктуры малых и средних городов. Создание удобных транспортных схем, доступ к образовательным и медицинским учреждениям значительно увеличивает привлекательность жилья. Это также способствует развитию социальных связей и укреплению сообщества, что немаловажно для обеспечения устойчивого роста городов.
Не стоит забывать и о вопросах экологической устойчивости. Внедрение зеленых технологий в строительстве, использование возобновляемых источников энергии и создание зеленых зон в городе способствуют улучшению качества жизни. Это привлекает новых жителей и инвесторов, что также положительно сказывается на экономической ситуации.
Для реализации вышеназванных инициатив необходимо эффективно взаимодействовать между государственными органами, частным сектором и местными сообществами. Четкое планирование и совместные усилия позволят создать не только доступное, но и комфортное жилье. Таким образом, социальное, экономическое и экологическое развитие городов окажет положительное влияние на жизнь каждого жителя.
Кроме того, важным элементом является внимание к культурной инфраструктуре. Создание новых площадок для культурных мероприятий, развитие местного творчества и поддержки искусства помогут формировать уникальную идентичность городов. Такие инициативы не только обогащают жизнь местных жителей, но и привлекают туристов, что способствует экономическому процветанию.
Технологическая модернизация также играет значительную роль в повышении жилищной обеспеченности. Внедрение интеллектуальных систем управления городом позволяет оптимизировать ресурсы, улучшая водоснабжение, отопление и освещение. Разработка приложений для удобного доступа к информации о городских услугах создает дополнительные условия для комфортной жизни.
Не менее важным аспектом является участие местных жителей в процессе обсуждения изменений и улучшений. Открытые пленарные заседания, опросы и онлайн-форумы позволят услышать голос каждого и учесть мнения всех заинтересованных сторон. Таким образом, город станет не просто пространством для жизни, но и сообществом, в котором каждый сможет активно участвовать в его развитии.
В конечном итоге, интеграция всех этих факторов создаст устойчивую и привлекательную городскую среду, способствующую повышению качества жизни и укреплению общественных связей.
Целью работы является исследование основных направлений повышения жилищной обеспеченности населения малых и средних городов.
В соответствии с целью работы решены следующие задачи:
-рассмотреть понятие жилищной обеспеченности населения малых и средних городов;
-описать понятие и цели государственной жилищной политики в малых и средних городах;
-провести исследование жилищной обеспеченности населения малых и средних городов на примере г. Лениногорск
-разработать направления повышения жилищной обеспеченности населения малых и средних городов.
Объектом исследования является малые и средние города.
Предметом исследования – жилищная обеспеченность населения малых и средних городов.
Методами исследования явились- метод анализа литературы и документов, системный метод, методы индукции и дедукции , статистический метод.
Исследования малых городов проводились с учетом их исторического развития. Следует отметить работы: А.Е. Енина, Г.А. Каримова, Л.В. Кригер, Л.Е. Рудакова, И.М. Сергеева, Г.А. Чеснокова. В настоящее время существует ряд работ, в которых намечены основные пути и направления совершенствования пространственной и планировочной организации малых городов.
Структура работы. Работа состоит из введения. Трех глав. Заключения и списка использованной литературы. Содержание работы изложено на 64 страницах машинописного текста, и включает 12 рисунков, 9 таблиц. Список литературы состоит из 38 источников.



1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПОВЫШЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ МАЛЫХ И СРЕДНИХ ГОРОДОВ

1.1 Понятие жилищной обеспеченности населения малых и средних городов

Жилищная обеспеченность является одним из ключевых аспектов социальной защиты населения и стабильности общества. Качество и наличие жилья играют значительную роль в жизни каждого человека. Нельзя не заметить влияние жилищных условий на уровень рождаемости и мобильность населения в стране. Молодые семьи, как известный факт, сталкиваются с наиболее острыми жилищными проблемами. Высокая стоимость жилья и недостаточно развитая ипотечная система в России создают серьезные барьеры для приобретения комфортного жилья. Большинство молодых семей в стране неудовлетворены своими жилищными условиями, что приводит к снижению планируемого числа детей. Интересно, что влияние жилищных условий на семьи с детьми значительно больше, чем на бездетные пары. Кроме того, зависимость между репродуктивными намерениями и жилищными условиями возрастает с увеличением возраста респондентов. Эти результаты указывают на то, что демографический кризис в современной России тесно связан с проблемой обеспечения молодых семей качественным жильем. Поэтому необходимо постоянно работать над решением этой проблемы, чтобы прекратить негативные тенденции естественной убыли населения в стране.
Еще одним демографическим аспектом, который зависит от уровня жилищных условий, является мобильность населения. Хотя недовольство жильем не является главной причиной, побуждающей людей к перемещениям, этот фактор почти всегда, пусть и неявно, играет роль в принятии решения о переезде. При этом влияние жилищных условий возрастает на каждом этапе подготовки к миграции. Большинство людей, решившихся на переезд, в конечном итоге улучшают свои жилищные условия, хотя мигранты все же часто оказываются в несколько иной ситуации по сравнению с местными жителями. Интересно также отметить, что тип жилья, который занимает семья, существенно влияет на уровень миграционной активности. Люди, арендаторы, живущие у родственников или с родителями, а также обитатели служебного жилья, проявляют гораздо большую готовность к переезду, чем владельцы недвижимости.
Показатель обеспеченности населения жильем рассчитывается по формуле:
ОЖ=ПЛОЩ/НАС, (1)
где: ОЖ - уровень обеспеченности населения жильем; ПЛОЩ - общая площадь жилищного фонда в области на конец года; НАС - общая численность населения на конец года.
Значение Показателя по субъекту Российской Федерации рассчитывается через определение
(2)
i - субъект Российской Федерации; n - порядковый номер показателя; K1 - показатель степени благоустройства жилых помещений i-субъекта Российской Федерации; K2 - показатель уровня собираемости платежей населения за ЖКУ i-субъекта Российской Федерации; K3 - показатель расходов, приходящихся на оплату ЖКУ - i-субъекта Российской Федерации; K4 - показатель обеспеченности населения качественными услугами водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения i-субъекта Российской Федерации; Вn - весовой коэффициент показателя Kn.
Показатель степени благоустройства жилых помещений (K1) определяется
(3)
Дobi - доля общей площади оборудованных жилых помещений; Sobi - общая площадь жилых помещений, оборудованных одновременно холодным, горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением, газоснабжением или электрическими плитами (или встраиваемыми электрическими варочными панелями) субъекта Российской Федерации на конец отчетного года, тыс. м2; Sbi - общая площадь всех жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации на конец отчетного года, тыс. м2; i - субъект Российской Федерации.
Источником информации по показателю степени благоустройства жилых помещений являются данные Росстата, предоставляемые с годовой периодичностью 20 апреля года, следующего за отчетным.
Показатель обеспеченности населения жильем имеет важное значение для оценки жилищных условий в регионе. Он позволяет определить, насколько доступно жилье для граждан и насколько эффективно используются жилищные ресурсы. При расчете этого показателя важно учитывать не только общую площадь жилищного фонда, но и его качество, распределение и состояние. Низкий уровень обеспеченности жилья может свидетельствовать о дефиците жилых площадей и высоком уровне, что негативно сказывается на качестве жизни населения.
Определение жилищной обеспеченности в литературе и нормативно-правовых актах (НПА) варьируется в зависимости от контекста и целей исследования или регулирования. Нет единого, универсального определения, которое использовалось бы повсеместно. Однако можно выделить несколько подходов и ключевые аспекты:
I. Подходы к определению жилищной обеспеченности в литературе:
В научной литературе встречаются различные подходы к определению жилищной обеспеченности, часто комбинирующие количественные и качественные показатели:
Количественный подход: Этот подход фокусируется на площади жилья на человека или семью. Критерии могут быть абсолютными (например, минимальная площадь на человека, установленная государством или международными организациями) или относительными (например, площадь жилья в сравнении с доходами семьи). Этот подход прост в измерении, но не учитывает качество жилья и другие важные факторы.
Качественный подход: Этот подход учитывает не только площадь, но и качество жилья (состояние, наличие удобств, инфраструктура, местоположение), а также соответствие жилья потребностям семьи (количество комнат, наличие отдельных санузлов, кухонь и т.д.). Оценка качества может быть субъективной и сложной для количественного измерения, но более полно отражает реальное положение дел.
Комплексный подход: Этот подход сочетает количественные и качественные аспекты, рассматривая жилищную обеспеченность как многомерную концепцию, включающую площадь жилья, его качество, доступность (стоимость аренды или покупки, доступность ипотеки), местоположение и соответствие социальным стандартам. Этот подход является наиболее полным, но требует использования сложных методик оценки.
Социальный подход: Этот подход акцентирует внимание на социальном аспекте жилищной обеспеченности, рассматривая доступность жилья как фактор социального благополучия и равных возможностей. Он учитывает не только наличие жилья, но и его влияние на здоровье, образование, социальную интеграцию и другие аспекты жизни.
II. Определение жилищной обеспеченности в НПА:
В НПА определение жилищной обеспеченности обычно связано с установлением норм и стандартов (минимальной площади жилья, требований к качеству жилья) и предоставлением жилищных субсидий или льгот. Однако прямые и полные определения встретить сложно. Вместо этого используются различные косвенные признаки и понятия:
Нормы жилищной площади: НПА многих стран устанавливают минимально допустимую площадь жилья на человека или семью. Это количественный показатель, часто используемый для оценки жилищной обеспеченности населения и при планировании жилищного строительства.
Жилищные субсидии и льготы: Предоставление государственных субсидий или льгот на приобретение или аренду жилья часто связывается с оценкой нужды в жилье и уровнем жилищной обеспеченности семей. Критерии для получения таких льгот могут служить косвенным определением необеспеченности жильем.
Программы обеспечения доступного жилья: Государственные программы по строительству и предоставлению доступного жилья опираются на определенные критерии нужды в жилье, которые также можно рассматривать как косвенное определение жилищной обеспеченности.
Важно отметить, что НПА часто оперируют терминами, близкими к понятию "жилищная обеспеченность", такими как "обеспеченность жилыми помещениями", "уровень жилищного обеспечения" и т.д., но не дают строгого и единого определения.
В заключение, однозначного определения жилищной обеспеченности не существует. Оно зависит от контекста и включает количественные (площадь жилья) и качественные (качество, доступность, соответствие потребностям) характеристики. Научная литература предлагает более комплексные подходы, в то время как НПА фокусируются на конкретных критериях для регулирования и предоставления государственной помощи.
Кроме того, уровень обеспеченности населением жильем может варьироваться в зависимости от региона. В крупных городах, как правило, наблюдается большая плотность населения и высокая стоимость квадратного метра жилья, что может снижать этот показатель. В то же время в сельских районах обеспеченность может быть выше, но при этом существует проблема с доступностью инфраструктуры и социальной жизни.
Следует отметить, что для более детального анализа жилищных условий необходимо учитывать такие параметры, как структура населения, динамика миграции и изменение уровня доходов граждан. Эти факторы могут существенно повлиять на спрос и предложение в жилищном секторе, а также на комфорт и благосостояние общества в целом.
Одним из важных аспектов обеспечения жильем является государственная политика в этой сфере. Правительственные программы, направленные на строительство доступного жилья, субсидирование ипотечного кредитования и капитальный ремонт существующих объектов, могут существенно повысить уровень обеспеченности. Кроме того, необходимо уделять внимание развитию инфраструктуры, которая обеспечит комфортное проживание граждан, особенно в новых жилых районах.
Также важным являются меры по регулированию аренды и защиты прав арендаторов. Формирование справедливого рынка аренды жилья поможет создать более доступные условия для граждан, нуждающихся в временном жилье. Это, в свою очередь, содействует уменьшению социального неравенства и повышению уровня жизни.
Ключевым элементом формирования эффективной жилищной политики является участие местных сообществ в процессах планирования и реализации жилищных программ. Учет мнения граждан помогает более точно определить потребности и запросы населения, что способствует созданию комфортной городской среды.
Таким образом, проблема обеспеченности населения жильем требует комплексного подхода, учитывающего множество факторов и тесное взаимодействие различных ведомств и сообществ.
Малый город представляет собой административный центр, находящийся под юрисдикцией области, края или республики; в большинстве случаев это город или, реже, поселок городского типа.
Современные малые города можно классифицировать на три группы.
Города — местные центры, являющиеся административными главами районов, которые включают как бывшие уездные центры, так и недавние сёла.
Города-спутники, активно развивающиеся на основе заводов или институтов центрального города, зачастую рядом с крупными мегаполисами.
Специализированные города, сосредоточенные на одной отрасли экономики, такие как центры добычи ресурсов на Севере.
Малые и средние города играют важную роль в социально-экономическом развитии России.
Некоторые характеристики показателей жилищной обеспеченности в малых и средних городах:
Увеличение жилой площади на душу населения. Это явление в значительной мере связано с уменьшением численности жителей, в то время как новое жилье в основном создается за счет индивидуального строительства.
Сложности с улучшением условий проживания. Особенно актуальны проблемы, связанные с газификацией, а также ремонтом систем водоснабжения, канализации и электроснабжения.
Ограниченные условия жизни. В городах, в отличие от сельской местности, жилье имеет более высокий уровень комфорта, но при этом пространство и площадь на человека оказываются более ограниченными.
При этом показатели, отражающие уровень обеспеченности граждан жильем, в малых и средних городах порой оказываются выше по сравнению с аналогичными значениями в крупных городах.
Таким образом, жилищная обеспеченность играет ключевую роль в формировании социального благополучия и психологического состояния индивидов, что в свою очередь, влияет на стабильность общества в целом. Доступ к качественному жилью не только обеспечивает базовые потребности человека, но и создает условия для повышения его жизненного уровня. Социальные отношения, возможности для самореализации и даже здоровье человека во многом зависят от того, в каких условиях он проживает.
Существует необходимость комплексного подхода к решению жилищной проблемы, который бы учитывал не только экономические аспекты, но и социальные факторы. Инвестиции в жилую инфраструктуру, создание доступного жилья и формирование разумной градостроительной политики могут привести к значительным улучшениям в жизни граждан. Важно, чтобы государственные органы и частный сектор работали в унисон для достижения общей цели – обеспечения достойного жилья для всех.
Таким образом, жилищная обеспеченность является неотъемлемой частью устойчивого развития общества. Забота о жилье – это не только вопрос комфорта, но и ключ к социальному прогрессу и экономической стабильности.