Договор купли продажи ( все о нем. Понятия, содержание, виды, стороны и тд.)

Введение

В связи с развитием экономики, соответственно, возрастает торговый оборот, который может быть различного уровня: начиная от внешнеторговой деятельности государства до деятельности мелких компаний. Именно благодаря торговому обороту представляется возможным определить уровень, например, насколько эффективна деятельность того или иного предприятия, какую роль на рынке оно занимает и т.д. Для того, чтобы достичь поставленных целей, субъекты активно планируют, составляют различные прогнозы и наращивают объемы торгового оборота той или иной продукции, что, в свою очередь, отражается также и на получаемой прибыли от деятельности, которой они занимаются. Следовательно, можно говорить о том, что торговый оборот-это показатель, который дает возможность оценить объем реализованной продукции за определенной промежуток времени в денежном выражении.
Торговый оборот строиться на договорных отношениях. Одним из важнейших договоров, применяемых в рассматриваемой сфере, является договор купли-продажи.
Ежедневно, по всей стране, заключаются тысячи сделок купли-продажи. Законодатель четко регулирует данный вид договоров, закрепив основные положения в Гражданском кодексе Российской Федерации, при этом следует отметить, что для определенных видов купли-продажи также применяются и специальные законы, устанавливающие дополнительные требования.
Целью работы является изучение актуальных проблем договора купли-продажи.
Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:
- рассмотреть понятие и содержание договора купли-продажи;
- проанализировать проблемы гражданско-правового регулирования отношений по договору купли-продажи и перспективы развития законодательства.
Объектом исследования являются общественные отношения, складыва-ющиеся между покупателем и продавцом в связи с заключением, исполнени-ем и расторжением договора купли-продажи.
Предметом исследования выступают правовые нормы и законодатель-ство регулирующие данные отношения, практика их применения.
Нормативно-правовой основой данной работы является Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ и другие нормативные правовые акты.
Методы исследования: анализ, синтез, комплексный, нормативный, формально-юридический и др.
























1. Понятие и элементы договора купли-продажи

1.1 Понятие и содержание договора купли-продажи

В статье 454 ГК РФ законодатель дает четкое определение того, что следует понимать под рассматриваемым договоров. В данном случае подразумевается, что при заключении договора возникают отношения между продавцом и покупателем, каждый из которых наделяется обязанностями.
Продавец должен:
- передать товар в собственность другой стороны,
- передаваемый товар не должен быть обременен правами иных лиц;
- качество товара должно соответствовать условиям договора.
На покупателя, в свою очередь, возлагаются обязанности:
- по принятию товара, за исключением случаев, когда у него есть право отказаться от него или потребовать его заменить;
- по оплате этого товара, цена которого была ранее определена, а в случае если ее не согласовали и невозможно ее определить из условий сделке, то тогда применима цена, которую требуют за такой же товар при аналогичных обстоятельствах .
Важно отметить, что целью является именно передача товара в собственность. При этом, переход права на вещь возникает, как правило в момент ее передачи, однако, из указанного есть и исключения, например, при покупке недвижимости право собственности перейдет к покупателю только с момента государственной регистрации, а не с момента передачи товара.
Помимо прав и обязанностей сторон, устанавливается и ответственность.
2. Если продавец нарушает условия, касающиеся передачи товара, то другая сторона имеет право требовать их передачи, или отказаться от исполнения договора, а также, в ряде случаев, требовать от продавца возместить те убытки, которые были причинены нарушением условий сделки.
2. Если товар передан ни в том количестве, в котором ранее было оговорено, покупатель может либо отказаться от исполнения договора и требовать возврата оплаты за товар, если он его уже оплатил, либо требовать недостающее количество товара.
2. В случае, если покупателю был продан обремененный товар и он не знал об этом ранее, то он наделяется правом отказаться от исполнения сделки или потребовать, чтобы цена за товар была уменьшена.
2. Если качество товара не соответствует условиям договора, то возможен отказ от его исполнения, уменьшения цены или требование о том, чтобы продавец устранил недостатки.
2. В том случае, если покупатель не оплатил денежную сумму, оговоренную ранее, за товар или отказывается его принимать, то продавец имеет право требовать оплаты, а также процентов.
Договором может быть предусмотрена продажа любых товаров, за исключением тех, которые изъяты из гражданского оборота.
Давая характеристику данному договору следует указать, что:
- данный договор двусторонний;
- моментом заключение признается момент, когда обо всех существенных условиях стороны договорились. Здесь подразумевается то, что стороны договорились о наименовании товара, а также о реализуемом количестве.
- еще одним обязательным признаком является то, что он не может быть безвозмездным, обязательно наличие определенной платы на приобретаемый товар.


1.2 Особенности договора купли-продажи в гражданском праве

Договор купли-продажи характеризуется рядом признаков, которые определяют его правовую природу и отличают его от других договоров в гражданском праве. Договор купли-продажи является двусторонним, кон-сенсуальным и возмездным.
Договор купли-продажи является двусторонним, так как права и обя-занности возникают у обеих сторон одновременно. Продавец обязан пере-дать товар, а покупатель - принять его и уплатить цену.
Договор купли-продажи является консенсуальным, что означает, что он считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. А.С. Меднис обращает внимание на то, что «Права и обязанности сторон возникают в момент достижения ими соглашения по всем существенным условиям договора. При этом, в тех слу-чаях, когда для отдельных видов договоров купли-продажи закон преду-сматривает обязательное их оформление в определенном порядке и признает действительным только договор, оформленный надлежащим образом, права и обязанности возникают лишь после надлежащего оформления договора» .
Этот договор является возмездным, то есть за передачу товара покупа-тель обязуется уплатить продавцу определенную денежную сумму. Как за-мечает Е.Я. Мотовиловкер, «поскольку в процессе заключения договора продавец и покупатель, помимо передачи права собственности на товар, до-говариваются еще о передаче товара и его оплате, сделка купли-продажи вы-ступает не чистым вещным, а вещно-обязательственным договором» .
Содержание договора купли-продажи представляют все условия, в ко-торых закрепляются права и обязанности сторон. В договор купли-продажи обычно входят следующие разделы: стороны договора, предмет договора, сумма, сроки договора, сроки платежей, упаковка товара, переход права собственности, гарантии сторон, штрафные санкции за ненадлежащее испол-нение договора, форс - мажорные обстоятельства, страхование сторон, по-рядок разбирательства в случае неисполнения условий договора и т.д.
Существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора и цена, а также условия, которые могут быть признаны существен-ными по закону или по соглашению сторон. Существенными условиями яв-ляются такие, без определения и включения которых в договор он не счита-ется заключенным и не порождает для сторон правовых последствий.
Предметом договора купли-продажи может быть любой товар, кото-рый не изъят из гражданского оборота: вещи, имущественные права и т.д. Следует отметить, что в понятие «предмет» договора купли-продажи входят и принадлежности вещи, то есть инструкция по эксплуатации, технический паспорт, сертификат качества и т.д.). По мнению Д.С. Корсаковой, «в каче-стве предмета договора купли-продажи выступают и действий сторон, и пе-редаваемый по договору объект. Действия сторон носят конкретный харак-тер, продавец передает не абстрактную вещь, а именно ту, которая интересу-ет покупателя, поэтому, по мнению автора, предмет договора купли-продажи должен включать и юридические значимые действия сторон, и пе-редаваемый по договору объект» .
Договор купли-продажи должен содержать условие о количестве това-ра, выраженное в единицах измерения (например, килограмм, тонн, штук, квадратный метр и т.д.). В договоре должно содержаться условие об ассор-тименте товара (модели, виды, размер, цвет и т.д.). Качество товара должно оговариваться сторонами, в случае отсутствия отдельного положения о каче-стве товара в заключенном договоре, применяется общее правило, преду-смотренное ст. 469 ГК РФ - продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых он обычно используется.
Для установления цены существует несколько способов: твердые, скользящие и цены с последующей фиксацией. Твердая цена не меняется в ходе выполнения договора и в основном используется в договорах, заклю-ченных на короткий срок. В договорах, заключенных на длительный период используют скользящие цены, так как в случае изменения экономических условий производства товаров ни одна сторона не останется в убытке.
Цена в договоре купли-продажи определяется по соглашению сторон. Цена с последующей фиксацией фиксируется в сроки, которые назначаются в условиях договора, и определяется на базе установленных в договоре источ-никах. Если цена не установлена в договоре, то применяется цена, которая обычно взимается за аналогичные товары при сравнимых обстоятельствах. При этом, за товар покупатель может внести предварительную оплату, в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не преду-смотрен — в разумный срок, который в каждом конкретном случае опреде-ляется исходя из предмета договора, условий его исполнения и других об-стоятельств.
Срок передачи предмета договора купли-продажи устанавливается со-глашением сторон. В случае отсутствия указания на срок в договоре купли - продажи передача предмета договора должна осуществляться в разумные сроки, с учетом практики делового оборота, особенностей предмета догово-ра и других обстоятельств.
Как замечает Д.А. Сперанский, «цель договора — это изменение пра-вового режима имущества, то есть перенос права собственности на имуще-ство от продавца к покупателю. ГК РФ определил понятие договора купли - продажи, тем самым расширяя объект договора до понятия имущества» .