Коммерческая недвижимость как объект гражданских прав

В условиях современной рыночной экономики недвижимость играет ключевую роль, являясь одним из важнейших факторов производства и объектом инвестиций. Особое значение в системе имущественных отношений занимает коммерческая недвижимость, которая служит материальной базой для осуществления предпринимательской деятельности и обеспечивает получение прибыли. Именно коммерческая недвижимость, включающая в себя офисные здания, торговые центры, склады, производственные помещения и другие объекты, является двигателем экономического роста и развития.
Актуальность данной курсовой работы, посвященной коммерческой недвижимости как объекту гражданских прав, обусловлена динамичным развитием рынка недвижимости, постоянным совершенствованием законодательства в этой сфере и необходимостью глубокого понимания правового режима данного вида имущества.
Целью работы является комплексное исследование правового статуса коммерческой недвижимости, особенностей ее оборота и защиты прав собственников и пользователей.
Для достижения поставленной цели в работе будут рассмотрены следующие задачи:
-определить понятие и виды коммерческой недвижимости;
- рассмотреть сектора коммерческой недвижимости;
-проанализировать особенности правового режима коммерческой недвижимости, исследовать порядок государственной регистрации прав на коммерческую недвижимость,;
-рассмотреть особенности сделок с коммерческой недвижимостью, выявить проблемы правового регулирования оборота коммерческой недвижимости и предложить пути их решения;
- дать предложения по совершенствованию правового регулирования отношений, связанных с коммерческой недвижимостью.
Объектом исследования выступают общественные отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением коммерческой недвижимостью.
Степень разработанности (изученности) темы исследования. Вопросы изучения недвижимого имущества как объекта гражданских прав исследовали в разное время такие авторы как: А.В. Черных, В.Б. Ельяшевич, Н.Д. Егоров, И.Д. Кузьмина, Г.Ф. Шершеневич, В.И. Синайский, Д.И. Мейер А.В. Щеголева, А.А. Коваленко, М.В. Рыбкина, А.Е. Ястребов и другие. Понятие и содержание объекта исследования изучались А.Я. Рыженковым, В.А. Беловым, Е.А. Сухановым, А.П. Сергеевым. Огромное значение имеют труды таких авторов, как: Ю.А. Тымчук, В.А. Алексеев, исследовавших вопросы государственной регистрации недвижимого имущества.
В данной работе применялись общенаучные и частнонаучные методы исследования. В частности: метод обобщения и анализа научной и специализированной литературы (позволивший нам познакомиться с различными дефинициями понятия недвижимое имущество, объекта гражданских прав, характерными признаками недвижимости, 7 причинами появления и прочими); метод анализа нормативно-правовых актов (позволивший нам проследить нормативное закрепление исследуемого понятия); исторический метод (позволивший исследовать историческое развитие недвижимости, ее формирование как объекта гражданских прав); сравнительно-правовой и логический методы.
Предметом исследования является законодательство, регулирующее правовой режим коммерческой недвижимости, а также судебная практика по данной категории дел.
Информационной базой исследования являются законодательные и нормативно-правовые акты, регулирующие недвижимое имущество как объект гражданских прав, в том числе: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и прочие.
Структура курсовой работы включает введение, две главы, заключение и список использованных источников.






















1. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

1.1. Понятие и признаки недвижимого имущества

Раздел посвящен рассмотрению фундаментальных положений, определяющих правовой статус объектов недвижимости. Недвижимость, играя ключевую роль в экономической и социальной жизни общества, является объектом особого правового регулирования, что обусловлено ее специфическими характеристиками. В данном разделе будут проанализированы существующие в юридической науке и законодательстве подходы к определению понятия «недвижимое имущество», а также выделены основные признаки, позволяющие отграничить объекты недвижимости от иных объектов гражданских прав. Подробное изучение данных вопросов является необходимым условием для понимания особенностей правового режима недвижимого имущества и, как следствие, правильного применения норм гражданского законодательства в сфере оборота недвижимости. Рассмотрение признаков недвижимого имущества позволит выявить специфику правового регулирования, связанного с владением, пользованием и распоряжением данными объектами, и обеспечить стабильность гражданско-правовых отношений в этой сфере.
Разберем виды объектов гражданских прав (рис.1).


Рис.1 - Виды объектов гражданских прав
Вещи: материальные объекты внешнего мира, имеющие экономическую ценность (например, автомобиль, квартира, компьютер). Вещи, в свою очередь, делятся на:
- движимые: могут перемещаться в пространстве без ущерба для своего назначения (например, мебель, одежда).
- недвижимые: прочно связаны с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (например, земельные участки, здания, сооружения).
- имущественные права: права, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом (например, право собственности, право аренды, право требования долга).
- работы и услуги: деятельность, направленная на достижение определенного результата (работа) или на удовлетворение определенных потребностей (услуга). (например, ремонт квартиры, перевозка груза, медицинская консультация).
- информация: сведения о лицах, предметах, фактах, событиях, явлениях и процессах, независимо от формы их представления.
- результаты интеллектуальной деятельности: охраняемые результаты творческой деятельности человека (например, произведения науки, литературы и искусства, изобретения, промышленные образцы).
- нематериальные блага: неимущественные права и блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни).