Спорные моменты в наследовании земельных участков.

ВВЕДЕНИЕ

Наследственные вопросы всегда остаются важными и требуют пересмот-ра в свете постоянно меняющихся условий жизни. Институт наследования берёт свои истоки ещё в римском праве. Важной чертой римской системы наследова-ния была концепция «универсальной сукцессии». Согласно этому принципу, наследник принимал на себя обязательства умершего, выплачивая долги не только из полученного наследства, но и из своих собственных средств. Та-ким образом, он как бы перенимал личность наследодателя и становился ответ-ственным перед кредиторами наследодателя, как если бы сам был их должником.
Наследственное право является важной областью правовых норм, регу-лирующих общественные отношения, возникающие в связи с переходом иму-щества и имущественных прав гражданина после его смерти другим лицам. В Российской Федерации это право признано и гарантированно Конституцией. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, наследованное пра-воотношение включает в себя две стороны: наследодателя и наследника (наследников). Само понятие «наследование» подразумевает передачу имуще-ства одного физического лица (наследодателя), в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, предусмотренном действующим законодатель-ством. Круг наследников, порядок, сроки принятия наследства и состав наслед-ственного имущества определяются законодательством, действующим на день открытия наследства. Это важно учитывать, поскольку правила наследования могут различаться в зависимости от законодательства, действующего в кон-кретной стране или регионе. Один из важных аспектов наследственного права - определение наследников. Законодательство обычно устанавливает круг лиц, имеющих право наследовать имущество умершего гражданина. Это могут быть супруги, дети, родители, братья, сестры и другие родственники. В случае, если у наследодателя нет наследников по закону, то его имущество может быть передано другим лицам или организациям, указанным в завещании.
Наследование отдельных видов имущества является важной темой, регу-лируемой ГК РФ. Глава 65 третьей части этого кодекса посвящена данному во-просу и определяет правила наследования для различных субъектов предпри-нимательской деятельности, таких как хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, предприятия, фермерские хозяйства и земель-ные участки. В рамках этой главы ГК РФ определены различные виды имуще-ства, на которое направлены нормы наследования. Среди таких видов имуще-ства можно назвать холодное и огнестрельное оружие, ядовитые вещества, наркотические средства, валюту, драгоценные металлы и камни, а также другие объекты, имеющие юридическую и экономическую ценность. Следует отметить, что правила наследования в отношении каждого из этих видов имущества мо-гут иметь свои особенности. Например, в случае наследования оружия или ядовитых веществ могут существовать специальные требования и ограничения, связанные с безопасностью и контролем использования таких предметов. Кро-ме того, наследование земельных участков также регулируется этой главой ГК РФ. Здесь могут применяться специальные правила, связанные с правом насле-дования и передачи права пользования землей, установленные законодатель-ством.
Земельный участок является одной из важнейших вещей, которые могут принадлежать гражданину на праве собственности. Этот вывод можно сделать на основании того, что за счет земельного участка гражданин может реализо-вать не только возможность разместить на нем жилой дом, удовлетворив тем самым свою потребность в жилище, но и использовать земельный участок в це-лях ведения личного подсобного хозяйства, рекреации. Более того, на всем протяжении истории человечества, именно земля и споры о правах на нее ста-новились причиной большого социальных потрясений.
Из этого следует то, что вопросы перехода права собственности на зе-мельные участки в порядке наследования имеют важнейшее значение в право-вой системе современного государства. Эффективная, «хорошо настроенная» система правовых норм, регулирующих вопросы наследования, позволяет обеспечить защиту прав граждан на землю, способствует реализации их по-требностей в жилище, создании и развитии малого бизнеса, использовании прочих форм ведения хозяйства.
Анализ последних изменений в ГК РФ указывает на непрекращающийся интерес законодателя к наследственным правоотношениям.
Специфика правового режима некоторых видов имущества предопреде-лила также и особенности перехода таких объектов в порядке наследования.
Объект исследования - общественные отношения, возникающие в результате реализации норм права, регулирующих наследование отдельных видов имущества.
Предмет исследования – совокупность правовых норм, регулирующих наследование земельных участков.
Целью исследования стал комплексно-правовой и теоретический анализ спорных моментов в наследовании земельных участков.
Для реализации поставленной цели необходимо решить ряд конкретно-определённых задач:
- рассмотреть правовое регулирование наследования земельных участков;
- выявить особенности наследования имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства;
- проанализировать некоторые проблемы наследования земельных участков.
Нормативная основа исследования. В работе использованы основные нормативные акты, регулирующие наследование отдельных видов имущества. Среди них необходимо отметить Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) и другие.
Теоретическую базу исследования составили положения нормативно-правовых актов Российской Федерации, судебная практика, разъяснения судов высших инстанций, а также работы ученых-цивилистов, занимающихся иссле-дованием проблем наследование отдельных видов имущества.
Методологической основой данного исследования стали такие методы исследования как общенаучный диалектический метод познания и такие специальные и частно-научные методы как системно-структурный, формально-логический, логико-юридический, а также метод анализа.
Структура настоящей работы включает в себя введение, две главы, объединяющие пять параграфов, заключение и список использованных источников.



















1 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1.1 Особенности наследования земельных участков


Физические и юридические лица, государство имеют право наследовать земельные участки. Организации и муниципальные образования вступают в наследственные права посредством завещаний. Государство же получает наследство, если наследодатель желает или наследник отказывается от наслед-ства в отсутствие другого законного наследника.
Земельный участок является сложной вещью, так как состоит из совокуп-ности разнородных вещей (водные объекты, почвенный слой, растения) и бы-вает двух видов: делимый и неделимый. Под первым подразумевается возмож-ность разделения земельного участка на части, каждая из которых после раз-дела будет отдельным участком земли, разрешенное использование которого может осуществляться без его перевода в состав земель иной категории, за ис-ключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Неделимый зе-мельный участок — это земельный участок, раздел которого невозможно осу-ществить без нарушений требований к образуемым или измененным земель-ным участкам.
В состав наследства входит пожизненное наследуемое владение земель-ным участком или земельным участком, принадлежащим наследодателю на правах собственности.
Наследование земельных участков, в отличие от наследования иных ви-дов имущества, имеет свои особенности, касающиеся, например, раздела зе-мельных участков несколькими наследниками и наследования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Раздел земельного участка между наследниками осуществляется с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целе-вого назначения. При невозможности раздела в таком порядке участок перехо-дит к наследнику, имеющему преимущественное право на его получение. Остальным наследникам предоставляется компенсация. Если же никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение им осуществляется на условиях общей долевой собственности. При наследовании земельного участка, который принадлежит крестьянскому фермерскому хозяйству, наследник, если не является его членом, вправе получить компенсацию, сораз-мерную доле в КФХ, или вступить туда, оформив его на свое имя.
Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом «Об обороте земель сельско-хозяйственного назначения», а точнее статьей 1.1. Эта статья не регулирует непосредственно наследственные отношения, но носит отсылочный характер и указывает на возможные последствия нарушения обязательных правовых норм в результате наследования.
В тексте этой статьи отмечается, что в случаях, когда при принятии наследства нарушены условия, установленные статьей 3 или 4, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 настоящего закона.
Принятие наследства может также повлечь за собой нарушение размеров границ и требований к расположению земельных участков сельскохозяйствен-ного назначения, установленных статьей 4 закона и законодательством субъек-тов Российской Федерации .
В данном случае, согласно статье 5 закона, наследнику придется отчуж-дать из этой категории земель сельскохозяйственные участки или долю в общей долевой собственности, которые не могут принадлежать ему на праве соб-ственности.