ИСПОЛЬЗОВАНИЕ В РАБОТЕ ЮРИСТА ОТКРЫТЫХ ИНТЕРНЕТ-РЕСУРСОВ ДЛЯ ПОИСКА И ПРОВЕРКИ ИНФОРМАЦИИ ОБ ИМУЩЕСТВЕ

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, недвижимость трактуется как объект, прочно связанный с землей, перемещение которого невозможно без ущерба его функциональности (согласно статье 130). В категорию недвижимости входят земельные участки, объекты недропользования, разнообразные постройки, объекты, строительство которых еще не завершено, а также суда, эксплуатируемые на внутренних водных путях и подлежащие официальной регистрации. С начала 2017 года в перечень включены также и парковочные места, если их границы четко определены и закреплены в кадастровом учете. Участившиеся случаи обращения с недвижимостью и ее высокая степень важности обусловили необходимость правового регламентирования через систему государственной регистрации, закрепленную Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Повышение интереса к рынку недвижимости акцентировало внимание на актуальность данной тематики, однако также выявило пробелы в нормативной базе, регулирующей процедуры регистрации прав на недвижимое имущество.
Актуальность исследования обусловлена рядом факторов: во-первых, цифровизация, сегодня современные технологии проникают во все аспекты деятельности юриста, и всё чаще происходит отказ от бумажной документации в пользу электронных сервисов, что требует разработки новых методов и подходов к поиску и проверке информации об имуществе, в том числе в цифровом виде; во-вторых, необходимость обработки больших объёмов данных. Юристы сталкиваются со сведениями о клиентах, деталями различных дел, сроками судебных заседаний и так далее. Применение современных аналитических инструментов позволяет обрабатывать большие объёмы информации, выявлять закономерности и делать обоснованные выводы; в-третьих, важность проверки юридической чистоты объекта недвижимости. Основная задача юриста при проверке юридической чистоты объекта недвижимости - обозначить клиенту возможные риски и оценить вероятность их наступления.
Таким образом, актуальность исследования особенностей поиска и проверки информации об имуществе в работе юриста связана с необходимостью оптимизации профессиональных процессов и повышения эффективности юридической практики.
Теоретическую степень разработанности темы исследования составили труды отечественных ученых: Алиев Т.Т., Аюшеева И.З., Богданова Е.Е., Булаевский Б.А., Богданова Е.Е., Богданов Д.Е., Василевская Л.Ю., Долинская В.В., Моргунова Е.А., Шевченко О.М., Михайленко Е.М., Севрюкова А.В., Фомичева Н.В., Строкова О.Г. и другие авторы.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие по поводу особенностей использования для поиска и проверки информации об имуществе открытые интернет-ресурсы.
Предметом исследования является совокупность правовых норм, касающихся правовых особенностей использования для поиска и проверки информации об имуществе открытые интернет-ресурсы.
Целью исследования является изучение характеристик применения открытых веб-ресурсов в целях поиска и верификации сведений о собственности.
Для реализации целевых установок был разработан ряд конкретных задач:
1.рассмотреть особенности возникновения необходимости поиска и проверки информации об имуществе;
2.исследовать особенности соблюдение законных прав владельцев имущества при поиске и проверке информации об имуществе;
3.рассмотреть интернет-ресурсы для поиска и проверки информации о недвижимом имуществе в РФ;
4.исследовать интернет-ресурсы для поиска и проверки информации о движимом имуществе в РФ.
Методологическую основу исследования составляют общенаучные, частно-научные и специальные методы. Особое значение уделяется применению частноправовых методов: сравнительно-правового и формально-юридического.
В качестве нормативной базы исследования были использованы Конституция РФ и другие нормативные правовые акты.
Структура работы обусловлена целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.
Потребность в выявлении и верификации данных о собственности возникает по множеству причин. Среди них стоит отметить: первоначально, проверка законности проведения операций с недвижимостью, необходимая при осуществлении трансакций купли-продажи, регистрации прав наследования, процессах приватизации, а также в рамках разрешения судебных конфликтов. Далее, оформление займов под залог имущества в финансовых учреждениях, где справка из ЕГРН служит доказательством владения. Наконец, контроль за объектами, подлежащими налогообложению, например, проверка актуальности сведений о жилой недвижимости, земельных насаждениях, транспортных средствах и др., осуществляется через онлайн-сервис «Личный кабинет налогоплательщика» во вкладке «Имущество».
Таким образом, процесс аудита и верификации данных об имущественных объектах предусматривает следующие аспекты: первоначально осуществляется анализ доступности и актуальности технической и юридической документации на муниципальные объекты, проверка наличия незаконных строительств и реконструкций в пределах муниципальной собственности, а также идентификация безхозных активов. Кроме того, включает в себя извлечение и анализ данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по объектам в частной собственности, охватывающих информацию о владении транспортными средствами, недвижимостью, а именно кадастровый номер, местоположение, размер, оценочная стоимость и прочие характеристики.
Хотя упоминание информационных прав оформлено еще в тексте Конституции РСФСР 1924 года, концепция информации как таковой формализуется значительно позже, только с принятием Конституции РСФСР в 1978 году. В анализе нормативно-правовой базы, регулирующей информационные права и обязанности, эксперты и юридические практики акцентируют внимание на таких ключевых положениях Конституции РФ, как инвиолабельность личной жизни, защита частной жизни, секретности личных и семейных данных, обеспечение защиты репутации и достоинства личности (часть 1 статьи 23); гарантия конфиденциальности переписки, телефонных разговоров и других форм коммуникации (часть 2 статьи 23); закрепленные права на свободу выражения мыслей и слова (часть 1 статьи 29); обеспеченная законодательно свобода деятельности СМИ и запрет на цензуру (пункт 5 статьи 29); возможность выражения религиозных и любых других убеждений (статья 28); доступ к достоверной информации об экологическом благополучии (статья 42), а также о ситуациях, представляющих опасность для здоровья и жизнедеятельности населения (статья 41); свободу выбора языка для общения и творческой деятельности (часть 2 статьи 26); и свободу научного, технического и любого иного творчества, включая преподавание (часть 1 статьи 44). Важно подчеркнуть, что данные права и свободы распространяются на всех граждан без исключения, подтверждая их равное право на доступ к информации.
В контексте действующего правового поля, существует четкое разграничение между терминологиями, применяемыми при обращении с информацией. В этом аспекте важно различать такие понятия как размещение, публикация и включение в данные контенты, каждое из которых несет уникальное значение, хотя и схоже по смыслу. В данной статье будет преобладать употребление слова "размещение", подразумевающего процесс или методологию, определяющую порядок и систематизацию в дистрибуции информации. Процесс размещения контента в интернете организуется в две крупные категории, основанные либо на добровольном согласии лица, либо на правовых предписаниях. Следовательно, размещение может носить как добровольный, так и обязательный, то есть принудительный, характер.
Публикация информации в виртуальном пространстве часто представляет собой процесс с нечеткими границами и сложно поддается точному анализу или детальному описанию. Элементы, такие как содержание, методика публикации, временные рамки, а также происхождение информации, полностью зависят от лица, ответственного за её размещение. Принудительные меры и регулирование со стороны государственных органов вводятся исключительно при выявлении случаев нарушения законодательных норм. В качестве примера можно привести ситуации, когда в процессе публикации данных нарушаются статьи Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ, регламентирующего обработку персональных данных.
При обязательном размещении информации действует противоположный принцип. Законодательные и нормативные документы определяют спецификацию содержания, методику и правила публикации, временные рамки для размещения, источники для публикации, а также ключевые права и обязательства участников данных правовых взаимоотношений и прочее. Известно, что нарушение предписанных требований может повлечь за собой наложение административных санкций или другие формы административного воздействия. Опубликование информации через интернет также подпадает под эти правила
Информацию, которая должна быть обязательно опубликована в Интернете, логично классифицировать на две категории:
1. Относительно данных, связанных с работой государственных структур, институтов субъектов РФ и муниципальных учреждений, или информации, которая возникает в процессе осуществления их законодательно закрепленных обязанностей.
2. Относительно данных, касающихся проведения экономической активности.
В данную категорию информации входят данные о решениях судебных инстанций, ознакомление с официально принятыми законодательными и регулятивными документами, а также информация, касающаяся действий Федеральной службы судебных приставов РФ, доступная на их официальном ресурсе в интернете. Это позволило создать электронные базы данных, включая картотеку арбитражных процессов и интернет-платформы судебных органов общей юрисдикции. За публикацию и достоверность этой информации отвечают государственные структуры, что делает ее официально признанной и надежной.
К обязательным категориям публикуемой информации о деятельности корпоративных субъектов принадлежат данные, систематизированные по следующим направлениям: факты банкротства; данные о ключевых корпоративных процессах, включая учреждение, структурные изменения и роспуск компаний; сведения о получении лицензий; информация, относящаяся к участию в саморегулируемых организациях; уведомления о гарантийных и обязательственных операциях; детали заключенных контрактов; отчёты об исполнении судебных решений; данные о состоянии активов и проведённых аудитах; оценка стоимости имущества; анонсы организуемых аукционов; выдача доверенностей; информация о юридической смене владельцев; уведомления о дисквалификации управляющего персонала; прочие важные уведомления.
Этот список носит предварительный и неокончательный характер. Со временем он становится более обширным. Объем данных, которые должны быть обязательно размещены в Едином федеральном реестре о юридических лицах и Едином федеральном реестре о банкротствах, значительно увеличился по сравнению с первоначально установленными законодательством параметрами. Это указывает на расширение сферы гражданского оборота, наряду с прогрессом в информационных технологиях, их системах и инструментах. В свою очередь, законодатель следует за изменениями в правовой сфере, интегрируя новые формы данных как важные элементы.
Правовые аспекты публикации сведений о бизнес-деятельности в Интернете являются сегментом социально значимых взаимодействий, которые инициируются, модифицируются и завершаются с момента их размещения онлайн. В этой сфере складывается множество разнообразных правоотношений, включающих взаимодействия между разместителем и получателем данных; разместителем содержания и надзорным органом; а также между потребителем данных и контролирующей инстанцией.