Контроль качества коммунальных услуг в МКД на примере УК 《УО Мастер》

УК «УО Мастер» является хозяйственным обществом и действует на основании устава, в котором закреплены основные направления деятельности компании. Она функционирует в рамках договорных отношений с собственниками жилья, заключая договоры управления многоквартирными домами.
Согласно законодательству, управляющие компании в сфере ЖКХ могут быть организованы в форме:
1. Общества с ограниченной ответственностью (ООО).
2. Акционерного общества (АО).
3. Потребительского кооператива.
На данный момент УК «УО Мастер» осуществляет деятельность в статусе юридического лица с хозяйственной самостоятельностью, но в связи с финансовыми трудностями находится в процедуре банкротства с 28 декабря 2023 года. Это означает, что компания проходит процесс ликвидации, а ее обязательства перед собственниками жилья могут быть переданы другой управляющей организации.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами», управляющие компании обязаны получать лицензию на осуществление своей деятельности. Данная лицензия выдается региональными органами государственной власти и может быть аннулирована в случае грубых нарушений.
Контроль за деятельностью управляющих компаний осуществляется:
1. Государственной жилищной инспекцией.
2. Роспотребнадзором.
3. Прокуратурой.
4. Органами местного самоуправления.
УК «УО Мастер» ранее управляла несколькими многоквартирными домами в г. Новороссийске, однако, в связи с финансовыми проблемами, информация о текущем жилом фонде под управлением компании отсутствует .
Таким образом, организационно-правовая форма УК «УО Мастер» соответствует стандартной модели управляющих компаний в сфере ЖКХ. Однако процедура банкротства ставит под сомнение дальнейшую деятельность компании, что требует дополнительного анализа ее финансового состояния и выполнения обязательств перед жильцами.

1.2. Количество домов в управлении и их характеристики
Управляющая компания (УК) «УО Мастер» осуществляла управление многоквартирными домами (МКД) в городе Новороссийск, Краснодарский край. Согласно данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), на определенный период компания обслуживала следующие дома:
Управляющая компания (УК) «УО Мастер» ранее осуществляла управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Новороссийск, Краснознаменный переулок, дом 10 . Ниже представлены подробные характеристики данного дома:
1. Общая площадь: 4116 м².
2. Количество этажей: 9.
3. Год постройки: 1990.
4. Количество подъездов: 1.
5. Количество квартир: 36.
6. Материал стен: Кирпич.
7. Тип перекрытий: Железобетонные.
8. Наличие лифта: Да.
9. Наличие мусоропровода: Да.
10. Тип кровли: Плоская, мягкая кровля.
11. Система отопления: Централизованное отопление.
12. Система водоснабжения и канализации: Централизованные.
13. Благоустройство придомовой территории:
1) Асфальтированные подъездные пути.
2) Озеленение (газоны, деревья, кустарники).
3) Детская игровая площадка.
4) Скамейки и урны.
14. Парковочные места: Придомовая парковка на 10 автомобилей.
15. Состояние фасада: Требует косметического ремонта (по состоянию на 2023 год).
16. Состояние инженерных систем: Периодические перебои в подаче горячей воды и отопления отмечались жильцами в 2022 году.
Данный дом представляет собой типичный многоквартирный жилой дом конца 1980-х – начала 1990-х годов постройки, характерный для городской застройки Новороссийска того периода. Использование кирпича в качестве основного строительного материала обеспечивает хорошие теплоизоляционные характеристики и долговечность конструкции.
Однако с течением времени, здание требует регулярного технического обслуживания и проведения плановых ремонтных работ для поддержания его эксплуатационных характеристик на должном уровне. Особое внимание следует уделить состоянию инженерных систем, фасада и кровли, а также благоустройству придомовой территории.
Управление данным домом требует от управляющей компании эффективной организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оперативного реагирования на обращения жильцов. В период управления домом УК «УО Мастер» жильцы отмечали недостаточное внимание к решению возникающих проблем, что могло быть связано с финансовыми трудностями компании и последующей процедурой банкротства.