Ограниченные вещные права:понятие и виды

Возможности, предоставляемые правами собственности, более узки, чем полномочия собственника (отсюда и термин "ограниченные права собственности"). В российском гражданском праве почти все ограниченные права собственности (за исключением права залога и удержания) распространяются на недвижимое имущество (недвижимые вещи).
Особенности ограниченных прав собственности. Характерной чертой ограниченных прав собственности является их сохранение при смене владельца соответствующего имущества (включая продажу, передачу по наследству и т.д.) - права наследования. Ограниченные права собственности обременяют собственность, то есть они всегда следуют за вещью, а не за владельцем. Следовательно, они ограничивают права владельца на свое имущество, поскольку в этом случае он обычно теряет возможность свободно пользоваться своим имуществом, хотя обычно сохраняет за собой возможность распоряжаться им. После прекращения ограниченных прав собственности собственность "восстанавливается" в своем первоначальном объеме без каких-либо дополнительных условий.
Субъекты этих прав могут защищать их в судебном порядке от противоправных посягательств любого лица, в том числе владельца вещи, путем предъявления имущественных исков (статьи 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следующим свойством ограниченных прав собственности является их производство, зависимость от права собственности как права на земельную собственность. Если право собственности на объект отсутствует или прекращено, невозможно установить или сохранить ограниченное право собственности на объект (например, в отношении нежилого имущества).
Классификация ограниченных прав собственности. Российское гражданское право предусматривает несколько групп ограниченных имущественных прав. Эта система включает, во-первых, имущественные права некоторых юридических лиц на управление собственностью владельца, во-вторых, ограниченные права собственности на пользование чужой землей и, в-третьих, права ограниченного пользования имуществом других недвижимых объектов (в основном жилых помещений; в-четвертых, права залогодержателя и права удержания, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств, объектами которых, в отличие от других имущественных прав, могут быть движимые вещи [15].
Имущественные права юридических лиц на управление имуществом собственника включают право хозяйственного ведения и право оперативного управления.
Ограниченные права собственности на использование чужой земли включают:
- право граждан на пожизненную наследственную собственность (по сути, бессрочную аренду);
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, субъектом которого могут быть как граждане, так и юридические лица.;
- сервитуты, которые могут обременять (обременять тем или иным способом) не только земельные участки (например, путем предоставления права проезда по чужой земле и т.д.), но и здания и сооружения. В Гражданском кодексе Российской Федерации они рассматриваются как ограниченные права пользования соседним земельным участком (сервитут), возникающие в результате соглашения между владельцами соседних земельных участков (с возможностью, однако, принудительного исполнения такого сервитута в судебном порядке). Сервитут на воду в виде прав на забор воды, на корм скоту, на паромные и лодочные переправы через водоемы по согласованию с их владельцами предусмотрен статьями 43-44 Водного кодекса Российской Федерации;
- право застройки чужой земли, принадлежащей субъектам пожизненной наследственной собственности или постоянного пользования. Оно заключается в возможности возведения зданий, сооружений и другой недвижимости на соответствующем участке, которые одновременно переходят в собственность застройщика.
Особую группу ограниченных имущественных прав составляют имущественные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств. К ним относятся:
- право удержания (в случаях, когда речь идет о вещи, а не о праве собственности);
- право удержания (статья 359 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Объектом этих прав может быть как недвижимое, так и движимое имущество, а их содержание предполагает возможность продажи соответствующих объектов против воли их владельца, то есть нарушение самого основного права - права собственности. Эти обстоятельства не распространяются на другие виды ограниченных прав собственности.