Понятие и существенные условия договора купли - продажи

Введение
Договор купли-продажи является одним из самых распространённых в гражданском обороте. Он имеет несколько видов и является самым ходовым и заключаемым из всех типов договора в гражданском праве.
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что договор купли-продажи является одним из самых широко используемых договоров. Однако в правоприменительной практике возникают споры, вытекающие из правоотношений по данному договору.
Целью данной курсовой работы является комплексное и полное рассмотрение договора купли-продажи и анализ правоприменительной практики.
Для реализации данной цели необходимо решить следующие задачи:
- рассмотреть историю развития договора купли-продажи и его понятие;
- охарактеризовать стороны в договоре купли-продажи;
- рассмотреть форму и сроки договора купли-продажи;
- проанализировать существенные условия договора купли-продажи;
- рассмотреть основные разновидности договора купли-продажи;
- проанализировать правоприменительную практику и проблемы заключения договора купли-продажи;
- сделать заключительные выводы в конце каждой главы;
- привести заключительные выводы по итогам всего исследования.
Предмет исследования: нормативные правовые акты, регулирующие договор купли-продажи.
Объект исследования: общественные отношения, возникающие при применении договора купли-продажи.
Методологическая основа моего исследования включает следующие методы: метод сравнительно-правовой, дедукция, индукция, анализ, классификации, формально-юридический метод.
Библиографический список исследования составляют научные труды, монографии авторов, законодательные акты, статистические данные.
Структура исследования состоит из введения, трёх глав и шести параграфов, заключения и библиографического списка.
 
Глава 1. Общие положения о договоре купли-продажи

1.1 История развития договора купли-продажи и его понятие
Договор купли-продажи является самым древним договором в истории гражданского права. Для начала исследования необходимо чётко обозначить историю развития и обзор понятий договора купли-продажи.
Первым упоминанием о продаже товаров является закон в Русской Правде. Русская правда при Иване Грозном предусматривала возможность передачи вещей от одного лица к другому. Также уже тогда было предусмотрено право возврата некачественного товара и истребования вещи из чужого незаконного владения. Юридические особенности купли-продажи в Русской Правде были таковыми: договор был консенсуальный, товар передавали из рук в руки, оплата товара производилась непосредственно в момент передачи.
Форма договора купли-продажи в Судебнике и Русской Правде была устной. Письменную форму договор купли-продажи получил только в 1727 году в Уставе о словесном таможенном суде. Там же появляется и первое понятие договора купли-продажи.
В Соборном уложении 1649 года форма и содержание договора купли-продажи продолжило развиваться. В этом документе было указано на обязательность письменной формы для сделок с недвижимостью, а стороны обязаны были регистрировать договор. Этот порядок был вплоть до 1886 года.
Далее в дореволюционном законодательстве продажа недвижимого и движимого имущества проводилась по различным правилам. Закон устанавливал только возможность передачи права на недвижимую вещь.
Советский период характеризуется выделением отдельных видов договоров. Стали выделять договор поставки, продажи недвижимости, контрактации и энергоснабжения.
В 1913 году в Гражданском уложении нормы раздел о купле- продаже был отнесён к обязательственному праву и включён в раздел «Обязательства по договорам».
В советском государстве отношения по товарообмену претерпели серьёзные изменения и были ограничены. Большую популярность в условиях плановой экономики получил договор поставки и контрактации. Правовую основу составляли Положение о поставках продукции и товаров 1988 года и Положения ГК РСФСР 1964 года. Правовую основу товарооборота составляли данные нормативные акты. Также они основывались на принципах административно-командного управления экономикой.
Развитие общества и государства требовало новых реалий и изменений, основанных на переходе к договорным отношениям. Они должны были складываться из гарантийных сроков цены договора, волеизъявления сторон и прочих условий. Всё это было закреплено в Гражданском кодексе того времени. В нём договор поставки и контрактации рассматривались как виды договора купли-продажи.
В итоге, можно сделать вывод о том, что договор купли-продажи прошёл длинный исторический путь становления как гражданского института. В современном мире договор купли-продажи очень распространён и почти каждый гражданин сталкивался в своей жизни с заключением такого договора.
Для более детального исследования и понимания необходимо привести обзор понятий договора купли-продажи, как законодательных, так и авторских.
В статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено следующее определение договора купли-продажи: «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)»
В данном определении мы видим, что законодатель закрепляет две стороны, которые обязуются передать вещь в собственность другой стороне. В данном договоре существует две стороны: продавец и покупатель. Цена и оплата в договоре купли-продажи являются существенными условиями, поэтому покупатель обязуется принять товар и оплатить за него цену. Законодательное определение является достаточно подробным и конкретным. В нём мы наблюдаем, что законодатель подчёркивает существенные условия договора купли-продажи срок и цену.
Рассмотрим также авторские понятия. В электронном ресурсе приводится следующее определение: «Договор купли-продажи, или ДКП, — это сделка между покупателем и продавцом»
Автор данной статьи приводит короткое, но точное определение договора купли-продажи. Здесь мы видим, что автор связывает два понятия договор и сделка. Это, действительно, важно, так как сделка и договор два синонимичных понятия в гражданском праве. Многие учёные связывают эти понятия в юридической науке.
В Большой российской энциклопедии приводится следующее определение: «Купля-продажа, в гражданском праве договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену)»
Данное определение фактически повторяет законодательное определение и выделяет существенные условия договора купли-продажи.
Сергеев А. П. в учебнике приводит следующее утверждение: «Договор купли-продажи является важнейшим и традиционным институтом гражданского права, поскольку перемещение материальных благ в товарной форме («товар — деньги») в наиболее чистом виде выступает именно в рамках данного договора»
В данном учебнике автор подчеркивает традиционность договора как института гражданского права. В целом авторское определение интересно, так как автор связывает куплю-продажу с товарной формой и экономической схемой «товар-деньги».
В данном параграфе приведен обзор понятий договора купли-продажи и краткая история становления данного института. В истории его развития мы видим, что договор купли-продажи является одним из самых древних договоров в гражданском праве. В рамках параграфа сделан обзор понятий договора купли-продажи и можно сделать вывод, что законодательное определение достаточно четкое и конкретное на сегодняшний день.

1.1 Стороны в договоре купли-продажи

В договоре купли-продажи существует непосредственно две стороны: покупатель и продавец. Сторонами договора могут выступать физические лица, юридические лица или иностранные юридические лица и граждане. Однако все зависит от определенного вида договора купли-продажи. Существует ограничение ввиду особенности природы договора купли-продажи, особенностью правового положения. К таким особенностям относятся объём правоспособности и дееспособности субъекта, характер вещных прав на имущество и цель договора.
На территории Российской Федерации иностранным гражданам и юридическим лицам разрешено выступать как стороне договора купли-продажи продажи. Однако помимо Гражданского кодекса Российской Федерации данное обстоятельство регулируют дополнительные законы, такие как статьи 9,11, 19, 306-310 Налогового Кодекса Российской Федерации , Закона РФ от 09.10.02г. «О валютном регулировании и валютном контроле» , Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» . Данные законы содержат правовое регулирование иностранных граждан и юридических лиц как стороны в договоре купли-продажи.
Целью договора купли-продажи является передача права собственности от одного субъекта к другому. В случае, если продавец таким правом не обладает, то и передать это право нет возможности. Из данного права есть исключение.
В учебнике М. В. Карпычева приводится следующее: «Казенные предприятия (ст. 297 ГК РФ) не имеют права собственности на закрепленное за ними имущество, однако с согласия собственника этого имущества вправе им распоряжаться, в том числе отчуждать путем заключения договора купли-продажи»
В Гражданском кодексе Российской Федерации также есть подобная норма. В случае приобретения вещи покупателем не для себя, он должен обладать полномочиями по приобретению такой вещи. В ст. 990 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что комиссионер должен получить согласие комитента для заключения договора купли-продажи.