Способы возникновения, прекращения и защиты права собственности

Основания возникновения права собственности

Право собственности является одним из важнейших институтов гражданского права Российской Федерации. Оно предоставляет собственнику полный спектр правомочий, таких как использование, распоряжение и защита имущества. Однако для возникновения права собственности необходимо соблюдение определённых юридических оснований. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрел несколько оснований, на которых может возникнуть право собственности.
В Российской Федерации существует несколько оснований, по которым может возникать право собственности. К ним можно отнести:
1.Договорные основания (сделки)
2.Юридические акты, не связанные с сделкой (например, приватизация, конфискация, переход по наследству)
3.Давность владения
4.Создание нового имущества
Каждое из этих оснований имеет свои особенности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, и порой требует дополнительного разъяснения через судебную практику.
Сделка — это соглашение сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В контексте приобретения права собственности, наиболее распространённым является заключение договоров, таких как купля-продажа, дарение, обмен, подряд и другие.
Статья 223 ГК РФ регулирует вопрос перехода права собственности при сделках с имуществом: «Право собственности на вещь возникает у лица, которое приобрело вещь по сделке, с момента, установленного в законе или договоре». Важно отметить, что право собственности возникает только при соблюдении всех условий, прописанных в договоре и при соответствующей передаче вещи[ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)].
По договору купли-продажи имущество передаётся от продавца покупателю, а покупатель обязуется заплатить за него денежные средства. Право собственности у покупателя возникает с момента передачи имущества, если иное не предусмотрено договором. Рассмотрим пример, в одном из дел № 2-22/2020, рассмотренных Арбитражным судом, покупатель приобрёл землю по договору купли-продажи, однако продавец не был её законным владельцем. Суд признал сделку недействительной, ссылаясь на ст. 168 ГК РФ, поскольку продавец не являлся собственником продаваемой недвижимости. Однако покупатель не был лишён возмещения ущерба, так как ему были компенсированы убытки от недействительной сделки[ Руднянский район Смоленской области Решение № 2-22/2020 2-22/2020(2-436/2019;)~М-392/2019 2-436/2019 М-392/2019 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-22/2020].
Дарение — это безвозмездная сделка, в рамках которой имущество передаётся от дарителя к одаряемому. В соответствии с ст. 572 ГК РФ, дарение вступает в силу с момента передачи вещи. Однако в случае с недвижимостью может потребоваться регистрация прав в Росреестре. В одном из дел № 2 -1262/2020 от 29 июля 2020 года рассматривался спор, связанный с дарением квартиры. Даритель утверждал, что одаряемый не выполнил условия договора, и обратился в суд с требованием признать дарение недействительным. Суд, изучив условия сделки, а также документы, подтверждающие выполнение обязательств, признал дарение действительным, ссылаясь на ст. 572 ГК РФ и решение о передаче квартиры. В случае, если договор дарения был правильно оформлен и зарегистрирован, передача имущества состоялась[ Шпаковский район Ставропольского края Решение № 2-1262/2020 2-1262/2020~М-1046/2020 М-1046/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-1262/2020].
При заключении договора обмена стороны обязуются передать друг другу имущество, равнозначное по стоимости. Право собственности переходит с момента исполнения условий договора.
Статья 567 ГК РФ устанавливает, что имущество, переданное по договору обмена, переходит в собственность той стороны, которая является его владельцем, с момента заключения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Права собственности могут также возникать в результате административных или судебных актов, а также в ходе некоторых процедур, таких как приватизация или конфискация имущества.
Приватизация — это процесс передачи имущества из государственной или муниципальной собственности в частную. Это право регулируется законом о приватизации, который предписывает, что определённые виды имущества, такие как жильё, могут быть переданы в частную собственность граждан. В 2024 году рассматривалось дело № 2-321/2024 от 27 августа 2024 года, когда орган местного самоуправления отказал гражданину в праве приватизации квартиры, в которой он жил. Суд признал отказ незаконным, основываясь на том, что гражданин прожил в квартире более 10 лет и имел право на приватизацию по ст. 6 Федерального закона № 1541-1 от 24.12.1992. Суд признал отказ в приватизации нарушением прав истца, и обязал органы местного самоуправления провести процедуру приватизации[ Алексеевский районный суд Республика Татарстан Решение № 2-321/2024 2-321/2024~М-281/2024 М-281/2024 от 27 августа 2024 г. по делу № 2-321/2024].
Конфискация — это лишение лица имущества по решению суда или государственного органа. При этом имущество переходит в собственность государства. В деле о конфискации имущества, Федеральная антимонопольная служба РФ обратилась в суд с заявлением о возврате в собственность государства незаконно приобретённого земельного участка. Суд признал сделку купли-продажи недействительной на основании того, что покупатель не был правомочен распоряжаться земельным участком, и признал участок государственным.
Статья 234 ГК РФ регламентирует институт приобретательной давности. В случае, если лицо добросовестно и непрерывно владеет имуществом в течение определённого времени, оно может стать его собственником.
Для недвижимости этот срок составляет 15 лет, а для движимого имущества — 5 лет. Давность владения может стать основанием для признания права собственности. В одном из дел № 2-476/2024 года от 20 сентября 2024 года рассматривался вопрос о праве собственности на землю, которую истец использовал более 15 лет. Суд признал право собственности за истцом, основываясь на ст. 234 ГК РФ. Примечательно, что в ходе судебного разбирательства не было выявлено возражений со стороны владельца земли, что подтверждает добросовестность и непрерывность владения[ Сузунский районный суд Новосибирской области Решение № 2-476/2024 2-476/2024~М-407/2024 М-407/2024 от 20 сентября 2024 г. по делу № 2-476/2024].
Право собственности может возникать у лица в случае создания нового имущества. К примеру, это может быть ситуация с постройкой здания на земельном участке или создание другого объекта недвижимости.
Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности возникает с момента завершения создания нового имущества.
Таким образом, основания возникновения права собственности в гражданском праве охватывают различные ситуации, от сделок и договоров до процессов создания и передачи имущества. Все эти основания направлены на обеспечение правовой защищенности субъектов гражданского оборота и предотвращение споров по вопросам владения и распоряжения имуществом.

Прекращение права собственности

Прекращение права собственности представляет собой юридический процесс, в результате которого происходит утрата полномочий на владение, пользование и распоряжение имуществом. Этот процесс может быть вызван различными обстоятельствами, такими как продажа, дарение, наследование, конфискация, расторжение брака и др.
Право собственности является фундаментальным правом для субъекта, имеющим в собственности земельный участок и прекращение такого права зачастую имеет негативные последствия, для субъекта. С каждым годом количество дел в судах возрастает, а законодательство обрастает всё новыми нормами и положениями, которые в свою очередь по-разному влияют на принятие судами решений по данному роду дел. В соответствии с этим, по нашему мнению, следует проанализировать судебную практику по данной категории дел для выявления некоторых проблемных аспектов, возникающих в процессе их разрешения.
Подсудность дел по прекращению права собственности на земельный участок определяется частью 1 статьёй 30 ГПК РФ, в соответствии с которой исковые заявления о любых правах на земельные участки должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого объекта недвижимости. В соответствии с этим, на требования о прекращении права собственности на землю, распространяются правила об исключительной подсудности, поэтому должны рассматриваться по месту их нахождения, а не по месту нахождения ответчика.