Основания возникновения и прекращения земельных правоотношений.

Введение

Вопрос земельных правоотношений является актуальным, значимым и довольно сложным. Земля может находиться в разных формах собственности: государственной, муниципальной, частной и других. Тема земельных правоотношений принадлежит к числу основных, образующих тем земельного права и является актуальной в теории земельного права. Определено это тем, что земля является основой для любой деятельности, главным средством производства в сельском и лесном хозяйстве, ключевым природным компонентом. С признанием многообразия форм собственности, в том числе и на землю, понимание земельных правоотношений изменилось. В связи с этим изменилось и содержание земельных правоотношений.
Изучение земельных правоотношений ведется сравнительно давно. При этом наиболее распространенным считается следующее понятие: земельные правоотношения - это урегулированные нормами земельного права (либо земельного законодательства) общественные отношения по поводу земли. Ученые обращаются к приведенному понятию земельного правоотношения с отступлениями, отражающими авторский взгляд на вопрос.
Особенностью земельных правоотношений, их отличительным признаком является то, что содержание и форма реализации субъективных прав и обязанностей не могут полностью зависеть от решения сторон, поскольку они обусловлены необходимостью соблюдения ряда установленных земельным законодательством требований. Прежде всего, это публично-правовые требования об эксплуатации земли в определенных назначением и разрешенным использованием целях. В этом смысле удовлетворение конкретного интереса участника земельного правоотношения в приобретении земельного участка может состояться только в том случае, если это позволяет содержание субъективного права.
Реализация современной земельной политики, совершенствование земельных правоотношений лежит на плечах многих тысяч специалистов, яркими представителями которых являются А. А. Варламов, С. Н. Волков, В. В. Голубев, А. П. Карпик, В. С. Кислов, Н. В. Комов, В. А. Махт, А. З. Родин, А. П. Сизов, В. Н. Хлыстун и ряд других, до настоящего времени активно развивающих отечественное землеустройство, мониторинг земель, кадастр и регистрацию недвижимости.
Объектом курсовой работы являются общественные отношения в сфере возникновения и прекращения земельных правоотношений.
Предметом работы выступают правовые нормы, регулирующие основания возникновения и прекращения земельных правоотношений.
Целью курсовой работы является анализ оснований возникновения и прекращения земельных правоотношений.
Задачами курсовой работы являются:
– раскрыть понятие и особенности земельных правоотношений;
– исследовать содержание земельных правоотношений;
– проанализировать основания возникновения земельных правоотношений;
– рассмотреть основания прекращения земельных правоотношений.
Методологическая база исследования. При решении поставленных задач были использованы важнейшие методы познания, выработанные наукой и практикой. Среди них ведущая роль отведена диалектическому метод. Не менее важную роль играют системно-структурный, исторический, логический, статистический, функциональный, сравнительный и иные методы познания.
Структура работы включает введение, две основные части разбиты на подпункты, в заключении делаются выводы, список литературы содержит учебники, монографии и публикации в периодических изданиях.

Глава 1. Понятие и содержание земельных правоотношений

1.1. Понятие и особенности земельных правоотношений

Особенностью земельных правоотношений как правового явления было и остается то, что в основе такого правоотношения находится правовая норма, регулирующая использование или охрану земли. В зависимости от правовой системы государства такие правовые нормы могут быть либо кодифицированы и объединены в земельно-правовую отрасль, либо нет.
Как и иным правоотношениям, земельным присуще наличие следующих элементов: субъекты правоотношений, т.е. участники земельных отношений и объект, по поводу которого возникают правоотношения. Общие права и обязанности участников земельных правоотношений, которыми могут быть государство, муниципалитеты, физические лица и др. устанавливаются ст. 40 и 42 ЗК РФ . Земельные правоотношения отличаются от всех остальных тем, что имеют своим объектом землю.
Земельные правоотношения единые по своей юридической форме, объединенные общим объектом, могут быть разделены на виды, где важнейшим критерием классификации является их содержание, по этому критерию можно выделить несколько видов земельных правоотношений .
Заключение

Земельные правоотношения – это отношения, которые возникают, осуществляются, изменяются и прекращаются в соответствии с предписаниями норм земельного права. Права и обязанности участников и субъектов земельных правоотношений, предусмотренные нормами земельного права, составляют содержание земельных правоотношений.
Возникновению, изменению и прекращению земельных правоотношений предшествуют юридические факты - события или действия, с которыми право связывает определенные юридические последствия. Эти юридические факты называются основаниями возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений. Общим основанием возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений являются наличие правовой нормы и действия граждан, совершаемые по собственном волевому изъявлению в соответствии с данной нормой. Возникновение земельных правоотношений в основе своей связано с принятием актов администрацией органами публичной власти, вытекает из договоров, а также из решений суда. Несколько юридических фактов могут и сочетаться. Например, муниципалитет выносит участок на торги, с победителем заключается договор купли-продажи или аренды данного земельного участка.
Решение суда также выступает как основание возникновения прав на землю по спорным участкам либо в случае установления ограниченного пользования земельным участком. Земельным законодательством предусматриваются и условия, при которых происходит изменение земельных правоотношений, основанием для этого являются решения соответствующих государственных органов.
Земельные правоотношения прекращаются при наличии различных случаев и условий, предусмотренных законодательством. Например, отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам, отказ собственника от права собственности на земельный участок, отказ землепользователя от принадлежащего ему права. Основанием прекращения земельных правоотношений может быть также и принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в связи с нерациональным использованием земель, неуплата налога на землю и др. Таким образом, земельные правоотношения – это общественные отношения, урегулированные нормами земельного права, участники которых являются носителями субъективных прав и обязанностей.